дело № 2-3022/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения 05 октября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца ТСЖ «Форум» Зотова М. В., представителя ответчика Гарцуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ТСЖ «ФОРУМ» к Баклановой Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и провидении земельного участка в первоначальное состояние,- УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Форум» обратилось в суд с иском к Баклановой Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и провидении земельного участка в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением от 14 июня 2010 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. …. в г. Пятигорске, в форме заочного голосования, ТСЖ «ФОРУМ» г. Пятигорска выбрано управляющей организацией для управления жилым домом. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью … кв.м., кадастровый номер … Постановлением руководителя администрации города Пятигорска №. . года утверждены границы и площадь земельного участка из земель населенных пунктов, площадью. .кв.м. под многоквартирным домом №. . и иными входящими в состав дома объектами недвижимости, расположенными по ул. …. Постановлением руководителя администрации города Пятигорска № … года земельный участок, расположенный под многоквартирным домом №… обременен сервитутом «Право проезда», площадью …кв.м. в пользу ОАО «Холод». Согласно кадастрового паспорта земельного участка от. . земельный участок предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. … Размер долей установлен пропорционально размеру площади занимаемых помещений. В январе 2008 года жильцом вышеуказанного жилого дома Баклановой Л.П. установлен без разрешительных документов металлический гараж. Администрацией города Пятигорска решение о предоставлении Баклановой Л.П. земельного участка для размещения гаража по указанному адресу, не принималось. По вопросу об удалении с территории ТСЖ «ФОРУМ» незаконно установленного металлического гаража члена ТСЖ Баклановой Л.П. неоднократно проводилось собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пятигорск, ул. …. Протоколом №.. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от …года по вышеуказанному адресу большинством голосов принято решение удалить с территории ТСЖ «Форум» незаконно установленного Баклановой Л.П. гаража. Протоколом №.. заседания правления ТСЖ «ФОРУМ» от … года единогласно принято решение об освобождении Баклановой Л.П., проживающей в квартире №… года территории под гаражом, о чем она была извещена письмом за №2 от 03 февраля 2011 года. На основании ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом общего управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а так же порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В ст. 46 ЖК РФ указано, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Считают, что ответчиком Баклановой Л.П. незаконно установлен металлический гараж, которым она пользуется без разрешительных документов. Просят суд обязать Бакланову Л.П. произвести демонтаж (снос) металлического гаража расположенного на территории дома № … города Пятигорска и привести земельный участок в первоначальное состояние и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме -. .рублей. В судебном заседании представитель истица Зотов М.В., действующий на основании доверенности и ответчиком в лице представителя Гарцуевой Е.В. заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, заключенного между ними по следующим основаниям: ТСЖ «Форум» обязуется заключить с Баклановой Л.П. долгосрочный договор аренды земельного участка площадью …кв.м. под размещение металлического гаража, сроком на пять лет. Бакланова Л.П. обязуется взять на себя обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка и оплатить все расходы связанные такой регистрацией. Стороны обязуются заключить договор аренды в течении 10-ти дней с момента утверждения настоящего соглашения судом и не чинить друг другу препятствий в осуществлении принятых на себя обязательств по добровольному заключению договора аренды и отказывается от иска в полном объеме. Настоящее мировое соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами относительно предмета иска. Кроме того, стороны в судебном заседании, просили утвердить мировое соглашение на изложенных условиях, прекратить производство по данному гражданскому делу, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы истицы и ответчика. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПКРФ судом сторонам разъяснены и понятны. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, которые изложены сторонами в их заявлении. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного, суд считает, что договоренность, достигнутая сторонами, условия которой содержатся в мировом соглашении, не противоречит требованиям действующего законодательства. Принимая во внимание, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, указанных сторонами и прекратить производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ТСЖ «Форум» представитель истица Зотов М.В., действующий на основании доверенности и ответчиком в лице представителя Гарцуевой Е.В. по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «ФОРУМ» к Баклановой Лидии Павловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и провидении земельного участка в первоначальное состояние. Стороны договорились о том, что ТСЖ «Форум» обязуется заключить с Баклановой Л.П. долгосрочный договор аренды земельного участка площадью ….кв.м. под размещение металлического гаража, сроком на пять лет. Бакланова Л.П. обязуется взять на себя обязательства по государственной регистрации договора аренды земельного участка и оплатить все расходы связанные такой регистрацией. Стороны обязуются заключить договор аренды в течении 10-ти дней с момента утверждения настоящего соглашения судом и не чинить друг другу препятствий в осуществлении принятых на себя обязательств по добровольному заключению договора аренды и отказывается от иска в полном объеме. Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ «ФОРУМ» к Баклановой Л.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и провидении земельного участка в первоначальное состояние. Настоящее определение не допускает повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней, путем подачи частной жалобы. Судья Н.Н.Паков