Дело № 2-2469/11 г. Р Е Ш Е Н ИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: представителей истца - ФГОУ СПО - Балабиной А.Ю. «Пятигорский аграрный техникум» (по доверенности), - Николенко Н.Н. ответчика - Рыжовой О.Д., представителя 3-го лица - Бушниной Ю.В. ФГУ СИЗО - 2 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Рыжова О.Д., Рыжова А.В., Рыжов Е.В. ФКУ СИЗО-2 УФСИН РФ по СК о взыскании задолженности за проживание в общежитии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился к ответчикам с требованиями имущественного характера - о взыскании задолженности за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме <данные изъяты>. Свои доводы мотивирует тем, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием и объектом федеральной собственности. Оно было закреплено за истцом на праве оперативного управления, с предоставлением права на сдачу помещений в нем в аренду, для проживания студентов и иных лиц. Разрешение истцу выступать в качестве арендодателя дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от 25.02.1997 года № 27-20/3),и в соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании». 04.08.1999 года, на основании гарантийного письма СИЗО - 2 УИН Министерства юстиции России по Ставропольскому краю, между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время - ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум») как арендодателем и СИЗО - 2 УИН Министерства юстиции России по Ставропольскому краю заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 24 кв.м., для проживания работника СИЗО - 2 УИН Министерства юстиции России по <адрес> - Рыжовой О.Д. и членов её семьи: супруга - Рыжова В.М., дочери - Рыжовой А.В., сына - Рыжова Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. По окончании срока действия, договор аренды был продлен, путем заключения сторонами аналогичных договоров на следующие периоды времени: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Оплата ответчиками за проживание начислялась исходя оплаты за одно койко-место, что подтверждено данными калькуляции, с которой ответчики были согласны, однако оплата им вносилась не регулярно, в результате в заключении договора аренды на новый срок им отказано. В соответствии с действующим законодательством невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срок платежа, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения. По истечение срока действия последнего договора аренды, истец письмами уведомлял СИЗО - 2 УИН Министерства юстиции России по Ставропольскому краю и Рыжову О.Д. о решении колледжа не сдавать комнаты в общежитии в аренду, однако Рыжова О.Д. и члены ее семьи отказались освободить занимаемую ими комнату в общежитии и продолжают проживать в ней по настоящее время, не имея на то законных оснований. Письма, направленные ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» в адрес СИЗО - 2 УИН Министерства юстиции России по Ставропольскому краю возвращались в техникум из-за отказа адресата в получении письма. Срок действия договора аренды жилого помещения, на основании которого в комнату общежития техникума была вселена Рыжова О.Д. с членами своей семьи, истек. Истечение срока действия договора впечет прекращение обязательств сторон по договору. Следовательно, обязательства ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» по предоставлению жилого помещения и коммунальных услуг являются прекращенными, а ответчики, проживают в общежитии техникума по настоящее время, не имея на это законных прав, оплата им начисляется по факту проживания. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств, за ними перед истцом образовалась задолженность на сумму иска. Письма о погашении задолженности в добровольном порядке и освобождении занимаемого ими жилого помещения, оставлены ответчиками без ответа, что и явилось основанием для обращения истца в суд. ДД.ММ.ГГГГ истцом утверждена калькуляция себестоимости одного койко-места в общежитии, согласно которой размер оплаты за проживание в 2-х комнатной секции составил <данные изъяты> в месяц. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением тарифов, утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно которой, её размер составила <данные изъяты> в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с утвержденной калькуляцией размер оплаты составил <данные изъяты> в месяц. Расчет суммы задолженности ответчиков за проживание в общежитии, за период с марта 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ, составил в денежном выражении <данные изъяты> копеек. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать с ответчиков указанную задолженность в полном объеме. В судебном заседании представители истца, действуя по его доверенности, уточнили заявленные к ответчикам требования, и просят взыскать с ответчиков в пользу ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» сумму задолженности на момент вынесения решения суда в сумме <данные изъяты>, а также государственную пошлину от цены заявленных истцом к ответчику требований в сумме <данные изъяты>, (от первоначальной цены иска) по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имеют. Ответчик Рыжова О.Д. возражала против удовлетворения заявленных к ней истцом требований, считает, что сумма задолженности слишком большая. Пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения на проживание в спорном жилом помещении её и членов её семьи. По окончании срока действия указанного договора, с ней ежегодно, до ДД.ММ.ГГГГ договор найма перезаключался. По истечении срока действия последнего договора коммерческого найма, с ней не был заключен ни новый краткосрочный договор коммерческого найма, ни договор найма специализированного жилого помещения. Ее устная просьба о заключении нового договора найма жилого помещения администрацией истца была отклонена без объяснения причин и без учета того обстоятельства, что условия ранее заключенных договоров выполнялись добросовестно, оплату за проживание её семья производила регулярно. Письменных уведомлений об отказе заключения договора найма жилого помещения на новый срок, либо о выселении, она и члены её семьи не получали, и доказательств обратному истец не представил. она не получала и доказательства их получения истец не представил. После окончания срока действия последнего договора коммерческого найма она продолжала проживать в общежитии истца, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ и регулярно производить оплату за проживание. Кроме того, истцу даже не известно о том, что ответчик Рыжов умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти, а её дочь Рыжова А.В. (после заключения брака - Москалева А.В.), с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, и была зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается представленными ею письменными доказательствами. Ее сын Рыжов Е.В. вместе с ней проживает в принадлежащем ей жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> воды, <адрес>, который приобрела ею по государственному жилищному сертификату. После ДД.ММ.ГГГГ, с сыном она освободила занимаемую комнату в общежитии, но подтвердить это документально не может, т.к. ключи она никому не передавала, в квартире до настоящего времени находятся старые вещи, которые она забирать не собирается. Считает, что Истец не представил никаких письменных доказательств, подтверждающих ее с сыном проживание в спорной квартире после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно считает надуманными и не основанными на законе. У нее имеются квитанции, подтверждающие факт оплаты за проживание в спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Оспаривает размер стоимости за проживание в общежитии, указанный истцом в калькуляциях, приложенных к исковому заявлению, и считает его завышенным. Опровергнуть документально доказательства. представленные истцом не может. Ею производился акт сверки суммы задолженности с гл.бухгалтером, и сумму <данные изъяты> была зачтена. Просит отказать в удовлетворении заявленных к ней и членам её семьи требований в полном объеме. Представитель ФКГ «Следственный изолятор № УФСИН России по Ставропольскому краю» - Бушнина Ю.В., действуя по доверенности указанного ответчика, в судебном заседании пояснила, что договоры коммерческого найма жилого помещения в общежитии между Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» и ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по СК никогда не заключались. В связи с трудовыми отношениями с ответчиком Рыжовой О.Д., руководством было дано ходатайство о предоставлении ей жилого помещения в общежитии истца. Договоры коммерческого найма жилого помещения в общежитии, истцом, начиная с 2000 года, заключались непосредственно с Рыжовой О.Д. О том, что у Рыжовой О.Д. и членов её семьи имеется задолженность по оплате за жилое помещение ответчику известно не было. Ей известно о том, что при получении жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с увольнением, ею была предоставлена справка об отсутствии задолженности на период предоставления сертификата в 2010 году. Данная справка у них не сохранилась, т.к. все документы направляются в вышестоящую организацию. Просит учесть. Что данный ответчик не является надлежащим. Т.к. у него по отношению к истцу не возникло никаких прав и охраняемых законом интересов в установленном законом порядке, и требованиями действующего ГК РФ и ЖК РФ. Просит в иске к ответчику, интересы которого она представляет, отказать за необоснованностью. Ответчики Рыжова (Москалева) А.В., Рыжов Е.В. в судебное заседание не явились, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие во всех судебных заседаниях по делу, против удовлетворения требований возражают. Суд, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившейся стороны. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав представленные ими письменные доказательства, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан, которые осуществляются в установленном законом порядке, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В обоснование заявленных к ответчикам требований имущественного характера, истец ссылается на следующие письменные доказательства: - платежное поручение об оплате государственной пошлины от цены заявленных требований <данные изъяты> (л.д.7); - письмо УСИН по СК (следственный изолятор № 2) от 13 апреля 2005 года, из содержания которого усматривается, что данный ответчик просит рассмотреть возможность о продлении договора коммерческого найма жилого помещения с Рыжовой О.Д. на пользование комнатой № (л.д.8, 9); - копию договора найма жилого помещения в общежитии от 15 августа 1995 года, от 01.09.2000 г., от 02.08 2001 г., от 02.08 2003 г. и от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что данные договоры заключены с Рыжовым В.М. и Рыжовым О.Д. на пользование <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 24 кв.м., и плата за наем данного жилого помещения устанавливается по соглашению сторон, в состав которой входят: - расходы по оплате коммунальных платежей, налоговые платежи, капитальный ремонт здания и другие платежи согласно калькуляции себестоимости, которая является неотъемлимой частью указанного договора; в них также содержатся сведения о возможности изменения платы за наем жилого помещения в одностороннем порядке (л.д.10-12, 18-25); - калькуляцию себестоимости койко-места в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается изменение тарифов по коммунальным платежам, прочим текущим расходам и как следствие изменение оплаты за наем жилого помещения (л.д. 34-37) - акт проверки правильности определения себестоимости проживания в общежитии и обоснованности повышения стоимости проживания с ДД.ММ.ГГГГ по жалобам проживающих в общежитии, произведенной сотрудниками Кавминводского Территориального отдела финансового контроля и надзора, из содержания которого усматривается, что в ходе проводимой проверки нарушений по данным, имеющимся в указанной выше калькуляции, не выявлено, определенные истцом цены и тарифы не завышены, расчет произведен правильно (л.д.57-64). В опровержение заявленных к ним требований ответчики Рыжова О.Д., Москалева А.В. (до брака - Рыжова А.В) ссылаются на следующие письменные доказательства: - копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, из содержания которых усматривается, что они с первого декабря 2010 года являются собственниками в праве долевой собственности (по <данные изъяты> каждый) на <адрес>, по адресу: СК, <адрес> «а» (л.д.91-93); - копию свидетельства о смерти Рыжова В.М., из содержания которого усматривается, что указанное физическое лицо утратило свою гражданскую дееспособность ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.103; - копию паспорта Москалевой А.В., из содержания которого усматривается, что она с 6 августа зарегистрирована по месту постоянного проживания, по адресу: СК, <адрес> «а» <адрес> (л.д. 102), а также возражения на иск. В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40). Жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим кодексом целях и в предусмотренных другими ФЗ случаях и в порядке или на основании судебного решения (ст. 3 ЖК РФ). На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п.4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ. Аналогичные положения содержались и в ЖК РСФСР (ст.10). Защита жилищных прав осуществляется путем: Судом установлено, и эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и по существу признаны сторонами по делу в той части, что ответчики с 1998 года проживали в <адрес> по указанному выше адресу на основании договора коммерческого найма. Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в частности, и договорами коммерческого найма, заключенными истцом с ответчиками в указанный им период времени. Права и обязанности сторон по договору найма определены действующим гражданским и жилищным законодательством, а также с учетом требований ст. 421 ГК РФ - свободы договора. Тот факт, что Общежитие, где находится комната №, является объектом федеральной собственности и закреплено за ФГОУ СП «Пятигорский аграрный колледж» г. Пятигорска СК на праве оперативного управления, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, подтвержден надлежащими письменными доказательствами, и по существу признан ответчиками по делу (л.д. 38-40). Ст. 57 ЖК РФ установлены основания предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам. Основанием для заключения договора социального найма, является административный акт - решение о предоставлении жилого помещения (ч.3, 4 ст. 57 ЖК РФ) принятое органом местного самоуправления. Договор социального найма служит основанием для вселения соответствующего гражданина в предоставленное жилое помещение. В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения являлся ордер на освободившееся жилое помещение. Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено, и достаточных и допустимых доказательств в обоснование заявленных требований, истцом, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, не представлено, и доводы представителя ответчика не опровергнуты никакими доказательствами, с учетом требований ст. 60 ГПК РФ. Аналогичные положения закреплены и в п.23 постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ». В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», на которую ссылается истец и его представитель в обоснование заявленных к ответчику требований, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Факт того, что истец по делу является таким предприятием, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела, и ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доказательств тому не представлено, и доводы представителей истца в этой части не опровергнуты никакими достаточными и допустимыми доказательствами. Доводы ответчиков в той части, что истец не вправе был изменять цену за наем жилого помещения без наличия договора, суд не может признать состоятельными и основанными на законе доказательств тому, что сам факт их проживания на договорной основе в спорной квартире, ни истцом, ни ими не оспаривался в установленном законом порядке, ответчиками не представлено. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после ведения его в действие (ст. 5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Таким образом, доказательств тому, что ответчик по делу действовал в нарушение норм действующего жилищного и гражданского законодательства, судом не установлено, и доводы истца в этой части не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства дела, опровергаются ею же представленными письменными доказательствами. Судом установлено, что обстоятельств, указанных в данной норме закона, у ответчиков нет, т.к. они занимали спорное помещение на основании договора найма и договора коммерческого найма - за плату на договорной основе, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (п. «к» части 1 ст. 72 Конституции РФ) и включает в себя ЖК РФ, принятые в соответствии с ним другие ФЗ (ч.2 ст. 5 ЖК РФ). Принимая во внимание то, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как предметом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, в том числе и передачу жилых помещений в коммерческий наем). Судом тщательно проверялись доводы сторон, заявленные как в обоснование, так и опровержение иска. Учитывая тот факт того, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, поэтому ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям, которые возникли после его введения. То обстоятельство, что ответчики занимали спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма, и отсутствуют основания заключения договора социального найма - отсутствие решения органа местного самоуправления, отсутствие договора безвозмездного пользования, установлено судом, подтверждено достаточными и допустимыми письменными доказательствами, с учетом требований ст. 60 ГПК РФ. В силу изложенного выше, суд не может согласиться с доводами ответчиков в той части, что их права нарушены по вине истца, т.к. эти доводы опровергаются представленными, в условиях состязательности процесса, письменными доказательствами, пояснениями сторон и их представителей. Нарушений жилищных прав ответчиков Рыжовой О.Д. и ее несовершеннолетнего сына Рыжова Е.В. в свете требований действующего жилищного и гражданского законодательства со стороны истца по делу, судом не установлено, и доказательств обратного истцом суду не представлено. Само по себе желание истца изменить условия своего проживания, не может служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных ею к ответчику требований. Согласно п.2 ст. 105 ЖК РФ и ранее действовавшего ЖК РСФСР (на момент возникновения жилищных правоотношений между истцом и ответчиками) договор найма жилого помещения в общежитии заключался на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Таких обстоятельств также судом не установлено. Договор коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, носит срочный характер, а при заключении договора социального найма должны иметь место указанные выше обстоятельства (нуждаемость в жилье, постановка на учет, поручение решения органа местного самоуправления). Анализ представленных сторонами доказательств, в том числе и письменных, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, эти договоры носили срочный характер и соответствовали требованиям ГК РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Кроме того, суд рассматривает дело в рамках заявленных истцами требований и оснований применения ст. 196 ГПК РФ, в части выхода за пределы заявленных истцом к ответчику требований, не усматривает. Согласно сведений о регистрации ответчика Москалевой А.В. по месту жительства, содержащихся в ее паспорте, в графе «место жительства» и постоянная регистрация - она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> по указанному адресу (л.д.105), т.е. за пределами города Пятигорска СК. Установленные судом обстоятельства не находятся в противоречии с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, пояснениями сторон, свидетельствует о том, что начисленная истцом за проживание плата за жилое помещение с указанного времени и на момент рассмотрения заявленных им требований. Поэтому требования истца о взыскании с указанного ответчика платы за наем <адрес>, принадлежащей на праве оперативного управления истцу по делу за указанный период времени, суд считает не основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, то по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, поэтому применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда возникли отношения между сторонами. Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого ФЗ. При этом граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся и в ст. 1 ЖК РФ, согласно которой физические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права и обязанности своей волей и в своем интересе, будучи свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора. Доводы истца, в лице его представителей о том, что ответчики Рыжова О.Д. и несовершеннолетний Рыжов Е.В. недобросовестно пользуются своими жилищными правами и обязанностями, чем нарушают права истца по надлежащему использованию жилого помещения и получения обусловленных соглашением сторон денежных средств, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела и подтверждены достаточными и допустимыми доказательствами. Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, разрешение вопроса о распространении норм ЖК РФ о договоре социального найма на все жилые помещения, используемые в качестве общежитий, потребовало бы отказа от специального режима использования определенных жилых помещений, что относится к компетенции законодателя. Вместе с тем, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение. Данные требования закона судом выполнены. Фактически жилое помещение, занимаемое указанными ответчиками, используется ими для постоянного проживания, не смотря на наличие у них на праве долевой собственности иного жилого помещения, на условия установленного с истцом соглашения.. Ответчик Рыжова О.Д. не отрицает тот факт, что в спорной квартире находится часть предметов домашнего обихода. До настоящего времени спорное жилое помещение не передано ответчиками в пользование истцу в установленном законом порядке. Согласно ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие нормативным правовым актам, что является его правом, а не обязанностью. Жилищный кодекс исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. В силу ст. 154 ЖК РФ - плата за коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение, тепловую энергию и т.п.) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным в установленном порядке, тарифам. На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями за 2001, 2004, 2006 годы) «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, должны оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.). Судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ, надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Она предусматривает, в частности: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В материалах гражданского дела имеются калькуляции себестоимости койко-места в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» в соответствии с которыми, истцом производился расчет задолженности по квартире ответчиков, и куда были включены указанные выше затраты балансодержателя, с которыми ответчики были согласны (л.д. 11, 15, 28-30). Правомерность начисления платы за наем жилого помещения в том объеме, которая указана истцом в представленном суду расчете по задолженности указанных ответчиков, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждена актом проверки компетентных органов по жалобе граждан, проживающих в указанном общежитии (л.д.57-60). Иных надлежащих и допустимых доказательств, с учетом требований ст. 60 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты. Поэтому требования истца к ответчикам Рыжовой О.Д. и Рыжову Е.В. по образовавшейся у них задолженности за указанный период времени суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению. В силу закона, материальную ответственность за своих несовершеннолетних детей, не достигших возраста 16 лет, несут их законные представители (родители). Никаких доказательств тому, что несовершеннолетний Рыжов Е.В. имеет постоянный заработок и работает, суду не представлено. Допрошенная в судебном заседании свидетель Гаспарова Х.З., главный бухгалтер истца, полностью подтвердила обоснованность представленного суду расчета, исходя из платы за количество проживающих в данном жилом помещении физических лиц - комнате №, по адресу: СК, <адрес>, у. Коллективная, 3 (общежитие). Разрешая спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами в условиях состязательности процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ письменных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств, подлежат удовлетворению частично, в сумме <данные изъяты> копеек, в остальной части заявленных им требований, истцу следует отказать. Данная сумма задолженности, с учетом изложенного выше, и несовершеннолетнего возраста ответчика Рыжова Е.В., подлежит взысканию с ответчика Рыжовой О.Д. В иске с остальным ответчикам по делу о взыскании <данные изъяты> истцу следует отказать в полном объеме. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> от цены заявленных требований <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Требования о взыскании с ответчиков суммы в размере <данные изъяты>, истцом не оплачены государственной пошлиной. Учитывая то обстоятельство, что требования истца о взыскании с ответчика Рыжовой О.Д. задолженности за проживание в общежитии удовлетворены частично (<данные изъяты>, с нею в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в остальной части истцу следует отказать. С истца в доход местного бюджета подлежит взысканию недоплаченная им государственная пошлина от цены заявленных к ответчикам требований имущественного характера в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 308-310, 421, 675 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Рыжова О.Д. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, в остальной части заявленных требований - отказать. В иске Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Москалевой А.В. (по иску Рыжова А.В.) и ФКУ СИЗО-2 УФСИН РФ по Ставропольскому краю о взыскании задолженности по оплате за проживание в комнате № по адресу: <адрес>, <адрес> (общежитие) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> - отказать. Взыскать сФедерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» государственную пошлину в доход Местного бюджета в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд, Судья Л.М. Жукова.
(по доверенности),