дело № 2-2596/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца по доверенности Аванесова А.А. ответчика Ищенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» к Ищенко В.В. о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование, штрафа и процентов за пользовании чужими денежными средствами,- УСТАНОВИЛ: МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» обратились в суд с иском к Ищенко В.В. о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование, штрафа и процентов за пользовании чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указали, что решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 16.02.2010 г. по гражданскому делу удовлетворены требования МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о взыскании с Ищенко В.В. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2007 г. по 30.04.2009 г., штраф за период с 01.07.2007 г. по 30.04.2009 г. а также обязали освободить нежилые помещения …, общей площадью … кв.м., расположенные в подвале жилого дома литер «А» по адресу: г. Пятигорск, ул. … по договору аренды помещения (здания) муниципальной собственности города Пятигорска № 348У06 от 05.10.2006 г. (договор аренды № 348У06). Фактически возврат имущества произведен 31.05.2011г., что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды № 348У06 от 05.10.2006 г. В соответствии с частью второй ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Размер задолженности по арендной плате, начисленной за период фактического пользования ответчиком, арендованным имуществом до подписания им акта приема-передачи за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2011 г. составляет …. рубля. Согласно п. 6.5. договора аренды № 348У06, истцом начислен штраф за период с 10.06.2009 г. по 10.06.2009 г. в размере 50% от невнесенной или несвоевременно внесенной арендной платы в сумме …. рублей, который согласно п.1 Решения Думы города Пятигорска от 02.04.2009 г. № 25-40 ГД «О частичном освобождении арендаторов муниципального имущества от уплаты штрафов по договорам аренды», снижен на 90% и составляет …. рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2009 г. по 25.07.2011 г. составили … рублей. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Управлением в адрес ответчика направлено уведомление от 19.05.2011 г. исх. №3914 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся сумму задолженности за фактическое пользование имуществом, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, Управление будет вынуждено обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Уведомление осталось без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени, ответчиком требования о погашении долга не исполнены. Согласно Положению о Муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города Пятигорска, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами Думы города Пятигорска и администрации города Пятигорска, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска. В соответствии с подпунктами 42 статьи 3.1. Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Истец просил суд взыскать с ответчика Ищенко В.В. в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» задолженность за период 01.05.2009 г. по 31.05.2011 г. г. в сумме … рублей, штраф за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.05.2009 г. по 31.05.2011 г. в сумме …. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2011 г. по 25.07.2011 г. в сумме …. рублей. В судебном заседании полномочный представитель истца, выступавшая по доверенности Аванесов А.А., доводы изложенные в исковом заявлении полностью поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. При этом он пояснила, что истец неоднократно обращался с письменными предложениями погасить образовавшуюся задолженность по оплате аренды нежилых помещений. Ищенко В.В. не реагирует на все уведомления об освобождении нежилых помещений. В адрес Ищенко В.В. они направляли расчет суммы долга по арендным платежам, возражений относительно суммы основного долга и пени от ответчика не поступало. Ответчик Ищенко В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и пояснил суду, что по просьбе супруга его дочери Петренко П.П., на его имя был оформлен договор аренды нежилого полмщения по адресу: г. Пятигорск, …. Ни средств, ни желания брать в аренду данное помещение у него никогда не было. Индивидуальной предпринимательской деятельностью он не занимается. Петренко В.В. объяснил ему, что работая в администрации г. Пятигорска он не может оформить на себя данный договор аренда, поэтому попросил оформить этот договор на его имя с последующим переоформлением на другое лицо. Оплату аренды и использование данного помещения он берет на себя, никакого отношения к аренде он иметь не будет. Все документы Петренко П.П. оформил сам, ему давал только на подпись. С его слов ему стало известно, что помещением не использовались, т.к. там был конфликт между администрацией города и ТСЖ «Лидер» по поводу собственности данного подвала. За аренду помещения платили Петренко П.П. с дочерью Петренко М.В. Адвокат Петросян Ф.Р. передал ему документы и сказал, что аренде подвала буду заниматься сам. Просит суд в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку он подвал никогда не пользовался. Суд, выслушав с доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 05 октября 2011 года между муниципальным учреждением «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска» и Ищенко В.В. заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности города Пятигорска № 348У06 от 05.10.2006 г. на помещение - подвал жилого дома литер «А» помещения № …. общей площадью …. кв.м., расположенное по адресу: г. Пятигорск, …. Указанный договор устанавливает арендные отношения на период с 01 октября 2006 года по 31 декабря 2011 года. Как достоверно установлено судом, договор сторонами не исполнялся. 31 мая 2011 года заключено соглашение к договору аренды помещения № 348У06 от 05.10.2006 года о досрочном расторжении договора с 21.05.2011 года по взаимному согласию. Фактически возврат имущества произведен 31.05.2011г., что подтверждается актом приема-передачи к договору аренды № 348У06 от 05.10.2006 г. По истечении срока указанного соглашении от 31 мая 2011г. ни одна из сторон не потребовала освобождения нежилого помещения (подвала) и нового соглашения не принято. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из материалов дела между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, соответственно о расторжении договора аренды необходимо предупредить другую сторону за три месяца. Истец утверждает, что с 01.05.2009 г. по 31.05.2011г. ответчик допускает нарушение сроков оплаты арендных платежей в результате чего образовалась задолженность в сумме …. руб. В обоснование суммы задолженности представлен расчет. Вместе с тем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Ответчик Ищенко В.В. помещения в аренду не принимал. Индивидуальной предпринимательской деятельностью Ищенко В.В. не занимается. Договор аренды истцом заключён по просьбе зятя. Однако, помещением никто не пользовался, т.к. арендуемое подвальное помещение находилось в споре между администрацией города и ТСЖ «Лидер» по поводу собственности данного подвала. Данное обстоятельство подтверждается приобщенными стороной истцов копиями судебных решений и постановлений. Передача имущества во владение и пользование и уплата арендных платежей за пользование имуществом представляют собой встречные обязанности сторон. Поэтому арендодатель, который не исполнил обязательство по такой передаче в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему предмета аренды, причем только за время фактического его использования. Судебная практика, допуская применение общих норм ГК о встречных обязательствах к основным обязанностям сторон договора аренды, учитывает также и положение п. 2 ст. 328 ГК. Согласно ему в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Таким образом, если имущество передано не полностью, например не все помещение, а только его часть, арендатор вправе вносить арендную плату только за фактически переданное имущество (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ №66). В соответствии со ст. 628 ГК РФ, обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии, а арендатора - использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением. Исходя из того что арендодатель - профессионал, а арендатор по общему правилу - гражданин-потребитель, обязанность удостовериться в надлежащем состоянии (качестве, исправности, комплектности и т.п.) арендованного имущества возлагается на арендодателя. На него же возлагается обязанность неимущественного характера - проинформировать арендатора устно или письменно о правилах эксплуатации данного имущества. Нарушение этой обязанности, во-первых, лишает арендодателя права требовать возмещения вреда, если он был причинен арендованному имуществу в связи с отсутствием у арендатора такой информации, и, во-вторых, дает арендатору или любому другому лицу право требовать возмещения вреда, причиненного ему вследствие недостоверной или недостаточной информации об арендованном имуществе или правилах его эксплуатации (ст. 1095 ГК). В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие фактическое пользование нежилым помещением ответчиком, представитель истца не оспаривает, что ответчик фактически не пользовался указанным имуществом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. По мнению суда, истцом не представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований. Суд, не находит оснований для удовлетворения заявленных МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» требований. Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» к Ищенко В.В. о взыскании суммы задолженности за фактическое пользование, штрафа и процентов за пользовании чужими денежными средствами - отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента его принятия судом в окончательной форме, в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы. Судья Н.Н.Паков