с участием истца Топчего Б.Н. представителя ответчика ТСЖ «Успех» Мазгуновой М.Н., третьих лиц Бибаевой Е.П., Прядкиной И.Г., Кузнецовой Л.В., Чеховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-2662/11 по исковому заявлению Топчего Б.Н. к товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении и в судебном заседании Топчий Б.Н., в обоснование заявленных исковых требований суду сообщил, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права. В 2006 году в указанном многоквартирном доме собственниками жилья решено создать некоммерческую организацию - товарищество собственников жилья «Успех» (далее ТСЖ «Успех»), для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем утвержден Устав товарищества, произведена государственная регистрация. Председателем ТСЖ «Успех» на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ был избран он. Обязанности председателя ТСЖ «Успех» он исполнял до ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ членами нового правления избраны: Прядкина И.А., Чехова Н.С., Кузнецова Л.В., Бибаева Е.П., Гарькавая Т.В., председателем ТСЖ переизбрана Мазгунова М.Н. На данном собрании он не присутствовал, так как не был уведомлен надлежащим образом о дне проведения собрания. Членом ТСЖ «Успех» он является с ДД.ММ.ГГГГ. Также ему известно, что Мазгунова М.Н. является и бухгалтером ТСЖ «Успех». С данным решением, принятом на общем собрании членов товарищества собственников жилья, об избрании членами нового правления: Прядкиной И.А., Чеховой Н.С., Кузнецовой Л.В., Бибаевой Е.П., Гарькавой Т.В., а так же председателем ТСЖ «Успех» Мазгуновой М.Н он не согласен по следующим основаниям. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Успех», уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Этого сделано не было, что является грубейшим нарушением. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Так как Мазгунова М.Н. не является собственником квартиры, в которой проживает, не является членом товарищества и не входит в правление ТСЖ «Успех», то она и не могла быть избрана председателем товарищества. Кроме того, Мазгунова М.Н. является инвалидом второй группы бессрочно, с заключением об условиях труда и характере труда - нетрудоспособна. На неоднократные устные обращения, а потом и письменное обращение председателю ТСЖ «Успех» Мазгуновой М.Н. о предоставление ему копии протокола решения общего собрания членов товарищества собственников жилья о выборе Мазгуновой М.Н. председателем ТСЖ «Успех», а так же других документов, касающихся деятельности ТСЖ «Успех», ДД.ММ.ГГГГ председателем и членами правления ТСЖ «Успех» ему был дан ответ, что ознакомление с документами по запросу членов ТСЖ или других собственников не предусмотрено. Однако, в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ и Уставом общества, член товарищества собственников жилья имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходов. В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Топчий Б.Н. в исковом заявлении и уточнив требования в судебном заседании, просил суд признать незаконным и отменить решение общего собрания членов ТСЖ «Успех» об избрании членами нового правления: Прядкиной И.А., Чеховой Н.С., Кузнецовой Л.В., Бибаевой Е.П., Гарькавой Т.В. и о переизбрании председателем ТСЖ «Успех» Мазгуновой М.Н., обязать правление ТСЖ «Успех» провести новое собрание по вопросу избрания нового правления ТСЖ «Успех» и избрании нового председателя ТСЖ «Успех», в соответствии с Жилищным кодексом РФ, а также взыскать с ТСЖ «Успех» в его пользу судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> за составление искового заявления адвокатом. В судебном заседании представитель ответчика (председатель) ТСЖ «Успех» Мазгунова М.Н. возражала в отношении заявленных Топчим Б.Н. исковых требований, в обоснование чего суду пояснила, что обжалуемое истцом решение принято на общем собрании членов ТСЖ «Успех» по результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждено членами правления ТСЖ «Успех» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что ТСЖ «Успех» в соответствии со ст. 146 ЖК РФ не были направлены в письменной форме под расписку либо заказным письмом индивидуальные уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, права истца Топчего Б.Н. нарушены не были, так как он фактически принимал непосредственное участие в голосовании на общем собрании членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в суд протоколом проведения голосования на общем собрании членов ТСЖ «Успех», в котором указана подпись Топчего Б.Н., проголосовавшего по всем вопросам повестки общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ (за 10 дней) члены ТСЖ «Успех» на общем собрании были уведомлены под расписку о предстоящем проведении общего собрания по вопросу избрания состава правления, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ «Успех». При этом, высшим органом управления товарищества - общим собранием было принято решение о проведении общего собрания и голосования по вопросу избрания состава правления, ревизионной комиссии и председателя ТСЖ «Успех» путем поэтажного голосования в свободной форме. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом заседания правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, доводы истца об имеющихся нарушениях порядка проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, несостоятельны. В иске Топчий Б.Н. также указал, что в нарушение ст. 147 ЖК РФ Мазгунова М.Н. была избрана председателем ТСЖ «Успех», не являясь собственником квартиры и соответственно членом ТСЖ «Успех» и является инвалидом второй группы бессрочно и нетрудоспособна. Вместе с тем, на основании ст. 145 ЖК РФ по результатам проведенного общего собрания и поэтажного голосования членов ТСЖ «Успех» (принимали участие только собственники жилья, являющиеся членами ТСЖ «Успех») с соблюдением кворума и установленного порядка проведения голосования органом управления ТСЖ было принято решение о назначении Мазгуновой М.Н. на должность председателя ТСЖ «Успех», что подтверждается протоколами от ДД.ММ.ГГГГ собрания жильцов <адрес>. В силу ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе входит - наем работников для обслуживания многоквартирного дома, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им. В связи с этим протоколом заседания правления ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 148 ЖК РФ Мазгунова М.Н. утверждена на должность председателя ТСЖ «Успех» и с нею заключен срочный трудовой договор. Также Мазгуновой М.Н. выдана доверенность на представление интересов ТСЖ «Успех» сроком на два года. Членами правления ТСЖ «Успех» ДД.ММ.ГГГГ утверждена должностная инструкция председателя (управляющего дома) ТСЖ «Успех», согласно которой председатель ТСЖ «Успех» (управляющий) наделяется полномочиями, закрепленными за председателем правления ТСЖ «Успех» на основании доверенности, выданной правлением ТСЖ. В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ членами правления ТСЖ «Успех» из своего состава в соответствии с ч. 3 ст. 147 и ст. 149 ЖК РФ, избран председатель правления ТСЖ «Успех» Чехова Н.С. Таким образом, Мазгунова М.Н. является наемным работником -управляющим ТСЖ «Успех», именуемым председателем ТСЖ «Успех». Действующим федеральным законодательством не предусмотрены ограничения для замещения должности управляющего, связанные с обязательным наличием прав собственности на жилье в доме, находящемся в управлении и членством в ТСЖ. Трудовым кодексом Российской Федерации, а также федеральным законодательством каких-либо ограничений использования инвалидом права на труд не предусмотрено, а наоборот гарантирована социальная поддержка, оказание содействия в трудовой занятости указанной категории граждан. В данном случае решением правления ТСЖ «Успех» на основании волеизъявления членов ТСЖ Мазгунова М.Н. была избрана и назначена председателем (управляющим) товарищества. Следовательно, нарушений федерального законодательства нет. Представитель ответчика ТСЖ «Успех» Мазгунова М.Н. просила отказать в удовлетворении исковых требований Топчего Б.Н. за необоснованностью. В судебном заседании третьи лица Бибаева Е.П., Прядкина И.Г., Кузнецова Л.В. и Чехова Н.С. возражали в отношении заявленных Топчим Б.Н. исковых требований по основаниям, изложенным Мозгуновой М.Н., и просили в удовлетворении иска отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. В ДД.ММ.ГГГГ в указанном многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственниками жилья решено создать некоммерческую организацию - товарищество собственников жилья «Успех», для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, утвержден Устав товарищества, произведена государственная регистрация товарищества. Решением общего собрания членов ТСЖ «Успех» от ДД.ММ.ГГГГ членами правления избраны: Прядкина И.А., Чехова Н.С., Кузнецова Л.В., Бибаева Е.П., Гарькавая Т.В., на должность председателя ТСЖ «Успех» утверждена Мазгунова М.Н. В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. На основании пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Согласно п. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. В соответствии с п. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Мозгунова М.Н. не являясь собственником жилья в доме <адрес>, на момент избрания ее председателем ТСЖ «Успех» также не являлась членом правления товарищества, в состав которого входили: Прядкина И.А., Чехова Н.С., Кузнецова Л.В., Бибаева Е.П., Гарькавая Т.В., что свидетельствует о нарушении требований п. 3 ст. 147 ЖК РФ при принятии указанного решения. При изложенных обстоятельствах, установленных судом, решение общего собрания товарищества собственников жилья «Успех» многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем товарищества собственников жилья «Успех» Мазгуновой М.Н. является недействительным, так как противоречит закону, в связи с чем подлежит отмене. Вместе с тем, решение общего собрания членов ТСЖ «Успех» об избрании членами нового правления: Прядкиной И.А., Чеховой Н.С., Кузнецовой Л.В., Бибаевой Е.П., Гарькавой Т.В., не противоречит Жилищному кодексу РФ, а довод истца о том, что указанное решение является недействительным, так как он не был уведомлен о проведении собрания по данному вопросу, является несостоятельным, так как в материалах дела имеется протокол поэтажного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он принимал участие в голосовании, проголосовав «<данные изъяты>», в связи с чем иск в этой части удовлетворению не подлежит. Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей и в сумме <данные изъяты> рублей за уплату государственной пошлины, подлежит удовлетворению в части, в следующих размерах и по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, из чего, с учетом требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ следует, что с ответчика ТСЖ «Успех» в пользу истца Топчего Б.Н., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по подготовке искового заявления подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей, который является разумными, поскольку заявленная истцом сумма в размере <данные изъяты> рублей, по мнению суда, необоснованно завышена. Требование истица к ответчику о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подлежит удовлетворению на основании положений ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 143, 144, 145 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 88, 98, 100, 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Топчего Б.Н. к товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, удовлетворить в части. Признать недействительным и отменить решение общего собрания товарищества собственников жилья «Успех» многоквартирного дома <адрес> об избрании председателем товарищества собственников жилья «Успех» Мазгуновой М.Н. Возложить на правление товарищества собственников жилья «Успех» обязанность по избранию председателя товарищества собственников жилья «Успех» в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. В удовлетворении остальной части иска Топчего Б.Н. к товариществу собственников жилья «Успех» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «Успех» в пользу Топчего Б.Н. в счет возмещения судебных расходов сумму в размере <данные изъяты> рублей, а в остальной части требования о возмещении судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья В.П. Лихоман