Дело № 2-2576/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 г. г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: Председательствующего судьи Ивлевой О.В. При секретаре Кривцановой Е.С. С участием: Шихаев А.А. Представителя истца: Арушанова И.Л. Представителя ответчика Алакаев А.Х. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Г.Ф. к Алакаеву А.А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением УСТАНОВИЛ: Попова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Алакаеву А.А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик по месту регистрации не проживает, личных вещей в квартире нет. По условиям договора зарегистрированные лица: Узденова С.Б. и Алакаеву А.А. право пользования жилым помещением не сохраняют. Просит признать Алакаева прекратившим право пользования жилым помещением в квартире по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца Арушанова И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Попова Г.Ф. по договору купли-продажи у Узденова С.Б. приобрела в собственность квартиру по указанному адресу. Сделка имеет возмездный характер, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. По условиям договора бывший собственник и член ее семьи обязаны сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в квартире. хота там не проживает, имущества не имеет. Она лишена возможности осуществлять правомочия собственника в полном объеме, поскольку этому препятствует регистрация ответчика. Кроме того, она вынуждена нести расходы и по оплате коммунальных услуг в том числе и за ответчика. Договора о пользовании жилым помещением ответчик с нею не заключал, она намерена пользоваться приобретенным имуществом. Считает, что то обстоятельство, что ответчик намерен оспаривать совершенные сделки, не препятствует разрешить данный спор по существу, поскольку нарушаются права собственника. Истец Попова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участиме полномочного представителя. Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Попова Г.Ф. Ответчик Алакаев А.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания суду не поступало. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката и полномочного представителя. Полномочный представитель Алакаев А.Х. исковые требования не признала и пояснила, что Алакаеву А.А. ее брат. Он проживал в зарегистрированном браке с Узденова С.Б. в течение <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ решался в суде вопрос о расторжении брака. В период совместного проживания они приобрели имущество, в том числе и недвижимое. Квартира <адрес> принадлежала Алакаеву А.А.. Каким образом он подарил ее Узденова С.Б., она не знает. Алакаеву А.А. постоянно работал на даче, строил гаражи. Фактически она его использовала, при этом запрещала общаться с родственниками. О том, что Алакаеву А.А. фактически остался без жилья, им стало известно только после получения извещения из суда. Они намерены оспаривать сделки, которые заключила Узденова С.Б., в том числе и с Попова Г.Ф. Считает, что право собственности у Попова Г.Ф. возникло из ничтожной сделки и потому оно ничтожное. В случае снятия Алакаеву А.А. с регистрационного учета он становится лицом без определенного места жительства. Просит в иске отказать. В настоящее время Алакаеву А.А. не работает, страдает серьезным заболеванием и не может самостоятельно двигаться. Представитель ответчика адвокат Шихаев А.А. исковые требования не признал и считает, что право собственности Попова Г.Ф. возникло на основании ничтожной сделки. Они намерены оспаривать все сделки, в том числе и куплю-продажу квартиры Попова Г.Ф.. Считает, что Алакаеву А.А. не понимал значения своих действий, когда заключал договор дарения квартиры супруге. Попова Г.Ф. обязана была усомниться в совершаемой сделке, так как квартира была подарена мужем жене, что уже настораживает. Попова Г.Ф. не может быть добросовестным покупателем, так как купила квартиру помимо воли собственника, а именно Алакаеву А.А.. Считает, что у Попова Г.Ф. нет потребности снимать Алакаеву А.А. с регистрационного учета, поскольку она в квартире не проживает. Если Алакаеву А.А. снять с регистрационного учета, то ему негде зарегистрироваться и он становится лицом без определенного места жительства. Считает, что нарушаются права Алакаеву А.А., поскольку суд не принял встречное исковое заявление, которое бы дало возможность Алакаеву А.А. оставаться на регистрационном учете до разрешения вопроса о законности сделки по существу. Представитель Управления Федеральной Миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС по Ставропольскому краю. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает. что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании Попова Г.Ф. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенному между Узденова С.Б., которой принадлежала квартира на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и Попова Г.Ф., заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ г. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Как следует из представленных письменных доказательств, а именно домовой книги, на регистрационном учете в квартире состоит Алакаев А.Х. с ДД.ММ.ГГГГ. Алакаев А.Х. фактически в квартире не проживает, членом семьи собственника не является, в договорных отношениях с собственником не состоит. Право пользования жилым помещением у Алакаев А.Х. возникло в силу семейных отношений с собственником квартиры Узденова С.Б., что представители ответчика подтвердили в судебном заседании, а именно, что Алакаеву А.А. состоял в зарегистрированном браке с Узденова С.Б. С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что Алакаеву А.А. член семьи бывшего собственника Узденова С.Б. Доказательств обратного стороны в судебном заседании не предоставили. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Узденова С.Б., будучи собственником квартиры по указанному адресу распорядилась принадлежащим ей имуществом, сделки по отчуждению имущества недействительными не признаны, право собственности на момент рассмотрения дела по существу не оспорено. В случае признания сделок недействительными ответчик, при восстановлении его в правах собственника вправе поставить вопрос о регистрации по месту жительства на основании доказательств, подтверждающих право на жилое помещение и настоящее решение по данному спору не является в этом препятствием. В соответствии с п.2. ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Законом в данном случае не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком после отчуждения жилого помещения, соответственно его право прекращается с прекращением права собственности Узденова С.Б. на квартиру по указанному адресу. В судебном заседании ответчик в лице представителей, не оспаривал то обстоятельство, что Алакаеву А.А. в квартире не проживает и имущества его в квартире нет. Положениями ст. 11, ст. 31 ЖК РФ устанавливается один из способов защиты нарушенного права прекращение или изменение жилищного правоотношения, следовательно, истица избрала способ защиты путем предъявления требований о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по указанному адресу. Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрационной учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а так же исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами. Местом жительства, где осуществляется регистрационный учет гражданина, является место, где граждане постоянно или преимущественно проживают в качестве собственника, по договору найма, либо иных законных основаниях. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. В силу п.е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ( с изменениями и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Попова Г.Ф. к Алакаеву А.А.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Алакаева А.А.Х. прекратившим право пользования жилым помещение по адресу <адрес> Данное решение является основанием для снятия Алакаев А.Х. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья:______________________________О.В. Ивлева.