дело № 2-2870/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 06 октября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: представителя истца Мильковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации города Лермонтова» к Степановой А.В., Кулакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,- УСТАНОВИЛ: МУ «Управление имущественных отношений администрации города Лермонтов» обратилось в суд с иском к Степановой А.В., Кулакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Милькова М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что 01.12.2004г. между управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова и Степановой А.В., Кулаковым В.В. подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером…., площадью … кв.м., расположенный по ул…... Договор прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края 07.04.2005 г. В соответствии с пунктом 3 договора аренды арендатор обязуется вносить установленную договором арендную плату. Вместе с тем, Степанова А.В. и. Кулаков В.В. не исполняют пункт 3 договора аренды, у них образовалась задолженность по оплате за аренду земельного участка за период с 01 декабря 2004 по 25 августа 2011 года в размере … рублей из них: арендная плата в размере …рублей; пеня в размере ….Управлением имущественных отношений администрации города Лермонтова в адрес Степановой А.В. и Кулакова В.В. направлены претензии о погашении суммы арендной платы и пени за аренду земельного участка.Так же сообщалось, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности в указанный срок, управление имущественных отношений администрации города Лермонтова оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и возникшей пени, с отнесением судебных расходов на счет должников. До настоящего времени задолженность по арендной плате Степановой А.В. и Кулаковым В.В. не погашена, арендные платежи не вносятся, что нарушает ст. 614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а так же п. 3 договора аренды земельного участка, в котором регулируются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей и просрочка оплаты данных платежей. Истец просил суд взыскать с Степановой А.В. и Кулакова В.В. в пользу управления имущественных отношений администрации города Лермонтова денежные средства в сумме…. рублей, из которых: арендная плата в размере …рублей и пеня в размере ….. рубля. по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 г. № 1085-У за период с 01 декабря 2004 г. по 25 августа 2011 года. Ответчики Степанова А.В. и Кулаков В.В., будучи надлежащим образом извещенные по последнему известному месту о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явились, не известили суд о наличии уважительных причин неявки, не представили ходатайств об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая причину неявки ответчиков неуважительной. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу требований ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как бесспорно установлено в судебном заседании, распоряжением главы администрации г. Лермонтова от 30.11.2004г. № 1147-р Степановой А.В., Кулакову В.В. представлен земельный участок с кадастровым номером …., площадью … кв.м., расположенный по ул. …. в аренду. 01 декабря 2004г. между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Лермонтова», в лице начальника Управления Фролова А.П. действующего на основании Положения об Управлении, и Степановой А.В., Кулаковым В.В. заключен договор аренды земельного участка № 1085-У на срок с 1.10.2002г. по 30.09.2027г. Договор аренды в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по СК. В соответствии с вышеуказанным договором Арендодатель предоставил Арендатору в пользование за плату земельный участок кадастровый номер …., площадью …. кв.м., расположенный по ул. …. В соответствии с пунктом 5.3. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка. Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Из представленных суду истцом расчетов и иных документов в обоснование заявленных истцом требований следует, что по состоянию на период с 01 декабря 2004 г. по 25 августа 2011 года образовалась пеня в размере …. рубля по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 г. № 1085-У Суд принимает также во внимание, что основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной 4.11.1950г., вступившей в силу для России 5.05.1998г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Конституция РФ в ст.ст.34,35,36.44 определяет основные имущественные права вообще и право собственности граждан в частности, а также пределы осуществления этих прав. Конституционные положения о праве собственности нашли сове отражение в нормах действующего законодательства и, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст.209), воспроизводящего конституционные нормы о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст.212) и определяющего способы защиты нарушенных прав. Судебная защита права собственности и других вещных прав может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника либо лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по иску об истребовании имущества или восстановлении в правах собственника, либо по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав, не связанных с лишением владения имуществом прав. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статья 41 ЗК РФ предусматривает права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков согласно которой: лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. Исходя из пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. Требования истца об отнесении на ответчика понесенных судебных расходов при обращении с иском в суд, не противоречат ст. 98 п. 1 ГПК РФ, с учетом того, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований в части взыскании судебных расходов в полном объеме, поэтому суд считает возможным удовлетворить данные требования в полном объеме, взыскав сумму судебных расходов, понесенных истцом, с ответчика по оплате государственной пошлины в размере ….. рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования МУ «Управление имущественных отношений Администрации города Лермонтова» к Степановой А.В., Кулакову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить. Взыскать солидарно с Степановой А.В., Кулакова В.В. в пользу МУ «Управления имущественных отношений администрации города Лермонтова» денежные средства в сумме ….из которых: арендная плата в размере …. и пеня в размере ….. по договору аренды земельного участка от 01.12.2004 г. № 1085-У за период с 01 декабря 2004 г. по 25 августа 2011 года. Взыскать солидарно с Степановой А.В., Кулакова В.В. госпошлину в размере …. Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.Н. Паков