Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: представителя истца Цыганок Л.В. - Чирко Л.И., (действующей на основании доверенности), представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей), рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Цыганок Л.В. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Цыганок Л.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баучкину В.Н., на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес>, принадлежит Цыганок Л.В., пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на строение, литер «Г», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баучкину В.Н., на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес>, принадлежитЦыганок Л.В., пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, на территории принадлежащего ей на праве собственности земельного участка она возвела строение литер «Г» - жилой дом,общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров. Зарегистрировать право собственности на указанное строение, в досудебном порядке, не представляется возможным, так как органом местного самоуправления дан письменный отказ. Указанное строение отвечает санитарным, противопожарным и техническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее она желает узаконить самовольную постройку и зарегистрировать за собой право собственности на строение. Просит суд признать за ней право собственности настроение, литер «Г», общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседаниипредставитель истца Цыганок Л.В. - Чирко Л.И., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцом требования и просила суд признать за истцом право собственности на строение, литер «Г», общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Григорян А.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании пояснил, что самовольно возведенная постройка соответствует всем нормам СНиП и, не создает угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска, так как истец при возведении постройки не получила соответствующих разрешений, не разработала проект. Просит суд в иске отказать за необоснованностью. Истица Цыганок Л.В., третьи лица Баучкин В.Н. и Скоморохин А.И. в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания по месту жительства. От третьего лица Баучкина В.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истица Цыганок Л.В. и третье лицо Скоморохин А.И. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, чтоЦыганок Л.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9-11). Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Баучкину В.Н., на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Техником ФГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт строения литер «Г» - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:№ - коридор, площадью - 6,0 квадратных метров; № - санузел, площадью - 3,30 квадратных метров; № - кухня, площадью - 9,00 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,20 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,70 квадратных метров, общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров (л. д. 14-22). В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не отрицается сторонами по делу, истец не имеет проектной документации в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка выполненного по утвержденной постановлением Правительства РФ 29 декабря 2005 года № 840 форме. Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на возведенное строение. На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц. Судом, установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес>, принадлежит Цыганок Л.В., пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФСГРК и К по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8). Возведенное строение, литер «Г» - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам. ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего свидетельство на соответствующий вид деятельности, выполнено техническое обследование строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, чтоосновные конструктивные элементы строения - фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают и не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройки соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Указанное строение пригодно к эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома (л. д. 23-30). Согласно заключения ОНД по городу Пятигорску ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 40). Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное строение пригодно для проживания граждан, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 41-42). Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, электропроводка в строении литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена согласно правил ПУЭ и принята в эксплуатацию (л. д. 36). Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 34). Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого дома литер «Г» по <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями и разработанной проектной документацией, претензий не имеется (л. д. 35). Из заявления смежного землепользователя Скоморохина А.И., являющегося собственником жилого <адрес> следует, что он не возражает против возведенного строения литер «Г» по адресу: <адрес> (л. д. 37-39). Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Строительство указанной постройки отвечает техническим и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц - совладельца жилого дома и смежного землепользователя. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за истцом право собственности на возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не созда ётся угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы зе мельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежи лых зданий, сооружений. Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации нали чия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сде лок с ним является вступившее в законную силу решение суда. В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных нормативов. На основании изложенного суд считает, что заявленные Цыганок Л.В. требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Цыганок Л.В. право собственности на строение литер «Г» - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № - коридор, площадью - 6,0 квадратных метров; № - санузел, площадью - 3,30 квадратных метров; № - кухня, площадью - 9,00 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,20 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,70 квадратных метров, общей площадью - 37,20 квадратных метров, в том числе жилой - 18,90 квадратных метров, на земельном участке из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное строение за Цыганок Л.В.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Судья Ф. Н. Бегиашвили