Дело № 2- 2668/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истцов - Головкова В.Н. и Сотниковой Л.В., представителя ответчика Угреватой Г.Н. - Угреватова С.А., (действующего на основании доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пятигорске гражданское дело по иску Головкова В.Н. и Сотниковой Л.В. к Угреватовой Г.Н. об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Головков В.Н. и Сотникова Л.В. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Угреватовой Г.Н. об устранении препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Свои требования истцы мотивируют тем, что собственниками жилого дома литер «А» по <адрес> на праве общей долевой собственности являются они: Головкову В.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Сотниковой Л.В. - 7/18 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ и Угреватовой Г.Н. - 2/18 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. Постановлением администрации города Пятигорска СК от ДД.ММ.ГГГГ № им и Угреватовой Г.Н. земельный участок предоставлен за плату в общую долевую собственность посредством заключения договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами, в интересах Угреватовой Г.Н действовал по доверенности Угреватов С.А.. Цена участка полностью оплачена покупателями в безналичном порядке, путём перечисления денежных средств в Управление федерального казначейства по СК. В соответствии с требованиями Закона и условиями Договора, они и Угреватов С.А, действующий на основании доверенности в интересах Угреватовой Г.Н. обратились в Федеральную регистрационную службу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за государственной регистрацией права общей долевой собственности. Однако в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в доверенности, на основании которой действовал Угреватов С.А., отсутствуют полномочия на регистрацию права собственности за доверителем. Сама же Угреватова Г.Н. отказывается обращаться за регистрацией права на долю в праве собственности на землю, чем нарушает права остальных собственников земельного участка. На основании договора приобретения земельного участка в общую собственность, право на него возникает у приобретателей с момента государственной регистрации права, которая осуществляется одновременно по заявлению всех сособственников путём внесения записей о праве каждого участника с указанием его доли. В данном случае, если один из покупателей уклоняется от перехода права, государственная регистрация права только двух сособственников с указанием их доли в праве не может быть произведена без регистрации права третьего, поскольку продавец не передавал каждому покупателю его долю земельного участка, а передал весь земельный участок, общей площадью - 1.086 кв.м., в собственность трёх лиц, и право собственности на это имущество может возникнуть только одновременно. Подписавшие вместе один договор приобретатели обязаны одновременно подать заявления и документы, необходимые для государственной регистрации. В противном случае, действия ответчицы можно расценивать как уклонение от государственной регистрации, случаи которого установлены п. 3 ст.165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, в соответствии с которым, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просят устранить препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, чинимые Угреватовой Г.Н. Вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности без согласия Угреватовой Г.Н. на земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. без выделения в натуре площади земельного участка каждому: Головкова В.Н.-1/2 доли в праве общей долевой собственности; Сотниковой Л.В. - 7/18 доли; Угреватовой Г.Н. - 2/18 доли. В судебном заседании истцы Головков В.Н. и Сотникова Л.В., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования и просили суд устранить препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и обязать Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произвести регистрацию права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка за Головковым В.Н. и 7/18 доли земельного участка за Сотниковой Л.В., площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, без участия Угреватовой Г.Н. по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика Угреватовой Г.Н. - Угреватов С.А., действующий на основании доверенности, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, заявленные исковые требования о понуждении к регистрации права собственности на землю признал, представив суду соответствующее письменное заявление, поскольку не явка ответчика Угреватовой Г.Н. в регистрационный орган нарушает права истцов. Просил рассмотреть дело с учетом его признания иска. Ответчик Угреватова Г.Н., представители администрации г. Пятигорска, Пятигорского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились. От представителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель администрации г. Пятигорска и ответчик Угреватова Г.Н. о наличии уважительных причин неявки суд не известили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не представили. Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом». В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ. Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). В силу закона, выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании собственностью. В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Истцы является собственниками жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес> в долях: Головкову В.Н. принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Сотниковой Л.В. - 7/18 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Сособственником 2/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Угреватова Г.Н. Постановлением администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № истцам и ответчику Угреватовой Г.Н. как сособственникам указанного жилого дома, земельный участок предоставлен за плату в общую долевую собственность посредством заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № (л. д. 11-13). Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами, в интересах ответчика Угреватовой Г.Н действовал по доверенности Угреватов С.А. Цена участка полностью оплачена покупателями в безналичном порядке, путём перечисления денежных средств в УФК казначейства по СК (л. д. 7-8). В соответствии с требованиями Закона и условиями Договора, истцы и Угреватов С.А, действующий на основании доверенности в интересах Угреватовой Г.Н. обратились в Пятигорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за государственной регистрацией права общей долевой собственности, однако, в регистрации права собственности было отказано по тем основаниям, что в доверенности, на основании которой действовал Угреватов С.А., отсутствуют полномочия на регистрацию права собственности за доверителем (л. д. 5-6). Ответчик Угреватова Г.Н. отказывается обращаться за регистрацией права на долю в праве собственности на землю, чем нарушает права остальных собственников земельного участка. Поэтому истцы вынуждены были обратиться за восстановлением нарушенного права в суд общей юрисдикции. Так как право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации, все сособственники недвижимого имущества, должны одновременно подать заявления на регистрацию права общей долевой собственности. Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Пятигорского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК истцам отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, поскольку в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой действовал Угреватов С.А. в интересах ответчика Угреватовой Г.Н. отсутствуют полномочия на регистрацию права собственности за доверителем (л. д. 5-6). Сама Угреватова Г.Н. отказывается обращаться за регистрацией права собственности, что подтверждается как пояснениями истцов, так и пояснениями полномочного представителя ответчика Угреватовой Г.Н. - Угреватова С.А. данных в ходе судебного заседания. Действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истцов. Поэтому требования истца, с учетом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При изложенных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не ущемляет прав и охраняемых интересов других лиц. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). На момент рассмотрения дела по существу, ответчиком не опровергнуты доводы истцов в части заявленных ими требований, кроме того, представитель ответчика Угреватовой Г.Н. признал исковые требования, подтвердив, что ее не явка в регистрационный орган нарушает права истцов. Пределы осуществления гражданских прав установлены ст. 10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, которым ущемляются права и охраняемые законом интересы истцов. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что доводы истцов, изложенные ими в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а заявленные ими требования об устранении препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Устранить препятствия в государственной регистрации права общей долевой собственности, со стороны Угреватовой Г.Н., на 1/2 долю земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> за Головкова В.Н. и на 7/18 доли указанного земельного участка за Сотниковой Л.В., возникшее у них на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним, как покупателями и администрацией города Пятигорска, как продавцом. Произвести государственную регистрацию указанного выше договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Головкова В.Н., Сотниковой Л.В. как покупателями, с одной стороны и администрацией города Пятигорска, как продавцом с другой стороны, и переход права собственности от администрации города Пятигорска к Головкова В.Н., Сотниковой Л.В. в долях (соответственно 1/2 доли и 7/18 доли) земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без участия Угреватовой Г.Н.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф.Н. Бегиашвили
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РРФ).