Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                  Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Сабаева В.В.,

представителя администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Сабаева В.В. администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Сабаеву В.В. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сабаеву В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома литер «А, А-1», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. Им, без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «А» была произведена пристройка литер «А-1», площадью - <данные изъяты> в связи, с чем площадь жилого дома литер «А, А-1» увеличилась и составила - <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>. При обращении в администрацию города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получил отказ. Согласно технического заключения ООО «Ставрополькоммунпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам. В ином порядке, кроме судебного, узаконить пристройку не представляется возможным.

Просит судсохранить жилой дом литер «А, А-1», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Сабаев В.В., уточнив свои исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 1,2 квадратных метров;№ - ванная, площадью - 6,6 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,4 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,1 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 4,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 19,0 квадратных метров и№ - жилая, площадью - 13,4 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты>, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григорян А.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании пояснил, что самовольно возведенная пристройка соответствует всем нормам СНиП и, не создает угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска так как истец при возведении строений не получил соответствующих разрешений, не разработал проект.

Представители МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Судом установлено, чтоСабаеву В.В. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на02 февраля 2011 года, жилой дом литер «А, А-1», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 1,2 квадратных метров;№ - ванная, площадью - 6,6 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,4 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,1 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 4,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 19,0 квадратных метров и№ - жилая, площадью - 13,4 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров (л. д. 11-17).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом установлено, что земельныйучасток, под жилую застройку, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сабаеву В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.     

Возведение строения литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ООО «Ставрополькоммунпроект» выполнено техническое обследование пристройки литер «А-1» к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, объёмно-планировочное решение строения не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристроек соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущие и ограждающие конструкции надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан (л. д. 19-26).

Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А-1» по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено и ОГПН ГУ МЧС по СК не возражает против признания права собственности на указанные строения в судебном порядке (л. д. 30).

Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 27).

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 28).     

Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями и разработанной проектной документацией, претензий не имеется (л. д. 29).

Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы помещений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что качество воды в водопроводной сети объекта отвечает требованиям по микробиологическим и физико-химическим показателям в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ) (л. д. 10).

Из заявления смежного землепользователя Бондаренко О.И., являющейся собственником жилого <адрес> следует, что она не возражает против возведенного истцом строения литер «А-1» и признания за ним права собственности, так как ее права и интересы не нарушаются.

Из заявления смежного землепользователя Маликова Н.В., являющегося собственником жилого <адрес> следует, что он не возражает против возведенного истцом строения литер «А-1» и признания за ним права собственности, так как его права и интересы не нарушаются.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возведенная истцом пристройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанной пристройки отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушают законных прав и интересов других лиц (л. д. 31-32).

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанные строения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Сабаевым В.В. право собственности на возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>       

         Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сабаевым В.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений:№ - коридор, площадью - 5,7 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 5,9 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 1,2 квадратных метров;№ - ванная, площадью - 6,6 квадратных метров; № - туалет, площадью - 1,4 квадратных метров;№ - кухня, площадью - 12,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,1 квадратных метров;№ - коридор, площадью - 4,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 19,0 квадратных метров и№ - жилая, площадью - 13,4 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> метров, в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1 органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили