03 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М., при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: представителя истца - Текнеджян Е.А. Исаевой Н.Н. (по доверенности), ответчика - Процевской М.Н., (действующей в своих интересах и по доверенности в интересах Процевского А.Н.) старшего помощника - Швец Е.С. прокурора г. Пятигорска рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в У С Т А Н О В И Л: Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, В указанном жилом доме, проживают ответчики по делу: Процевский А.Н., Процевская М.В. Исаева Н.Н. обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с требованиями к Процевскому А.Н., Процевской М.В. о выселении из жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, Свои доводы мотивирует тем, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают без законных оснований ответчики по делу: Процевский А.Н., Процевская М.В. Указанный жилой дом приобретен ею у Шакула Ю.А., которая в свою очередь купила его у ответчиков. После отчуждения права собственности на жилой дом, ответчики снялись с регистрационного учета по указанному адресу, однако до настоящего времени не освободили дом, продолжают проживать в нем. На неоднократные просьбы, обращенные к ответчикам о выселении из принадлежащего ей жилого дома, они отвечают категорическим отказом. Договор найма жилой площади, между ними не заключался, поэтому никаких правовых оснований, для проживания в спорном жилом доме у ответчиков нет. Просит выселить ответчиков из жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Представитель истца - Текнеджян Е.А., действуя по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Процевская М.В., действуя в своих интересах и по доверенности в интересах Процевского А.Н., в судебном заседании по существу признала заявленные к ним исковые требования. Пояснила суду, что 22.03.2011 года между Процевским А.Н., от имени которого действовала она и Шакула Ю.А. заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, указанный договор прошел государственную регистрацию, право собственности за новым собственником зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, после отчуждения права собственности на спорный жилой дом они не покинули его, продолжают проживать в нем до настоящего времени, фактически не имея на это законных оснований. Ответчик Процевский А.Н. в судебное заседание не явился, не известив суд о причинах уважительности своей неявки в судебное заседание, не просив о рассмотрении дела в его отсутствии, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, уполномочив представлять свои интересы Процевскую М.В. Суд, с учетом мнения сторон вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие не явившейся стороны, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон по иску, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав, материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В ст.ст. 27, 40 Конституции РФ провозглашено право граждан на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания, которые не ограничены какими-либо сроками. Каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Судом наличие таких обстоятельств, при рассмотрении данного гражданского дела, не установлено. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе, как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Вместе с тем, в соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, только собственник имеет право использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем. В соответствии со ст. 30 п. 2, ЖК РФ, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также они вправе вселять в них других граждан. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником и нанимателем. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Судом установлено, и это обстоятельство подтверждено сторонами, а также представленными письменными доказательствами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственник, действуя в пределах предоставленных ему законом прав, может распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению. Однако судом установлено, что в полной мере реализовать имеющееся у него право собственности на спорный жилой дом истец не имеет возможности по вине ответчиков, т.к. они, не имея на то законных оснований, проживают в доме и распоряжаются им по своему усмотрению. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также по существу признаны в судебном заседании явившимся ответчиком. Судом также установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами отсутствует, вселялись ответчики в спорное жилое помещение в качестве бывших собственников недвижимого имущества, а после отчуждения принадлежавшего им жилого дома право на его использование утратили. Тот факт, что ответчики, в настоящее время не являются собственниками жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, подтвержден имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами. Из пояснений истца усматривается, что сохранять право проживания за ответчиками истец не желает, т.к. сама имеет намерение проживать в указанном жилом помещении. Кроме того, в добровольном порядке ответчики отказались выселяться из спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу. Анализ указанных выше обстоятельств, а также приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего собственника прекращается, после отчуждения права собственности на указанное выше недвижимое имущество, тем более, что соглашение о порядке пользования указанным жилым домом между сторонами отсутствует. Последствия прекращения права пользования жильем определены в Если лица, прекратившие право пользования по указанному основанию не освобождают жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что на неоднократные обращения истца к ответчикам с требованиями о выселении из спорного жилого дома и устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом, ответчики отвечают отказом, указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. Истец, как собственник принадлежащего ей недвижимого имущества, доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась в обоснование своих требований, а ответчики в условиях состязательности процесса не представили достаточных и допустимых доказательств в их опровержение. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит заявленные истцом требования, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12, 209, 288 ГК РФ, 30, 31, 35 ЖК РФ, 12, 55-57, 194-199, 233-237, 242, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Выселить Процевский А.Н., Процевской М.В. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА.
г. Пятигорске Ставропольского края, гражданское дело по иску Исаевой Н.Н. к Процевский А.Н., Процевской М.В. о выселении,
<адрес> принадлежит Исаевой Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество 26 АЗ
№ от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.
<адрес> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
ст. 35 ЖК РФ, в соответствии с которой в указанном случае граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).