Дело № 2- 2873/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011 г.                                                                                 г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе:

Председательствующего судьи               Ивлевой О.В.

При секретаре                                           Кривцановой Е.С.

С участием:

Представителя истца      Кольцова В.Ю.

Представителя администрации г. ФИО6 Фетисова С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина В.А. к администрации г. Пятигорска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования         

     УСТАНОВИЛ:        

      Юдина В.А. обратилась в суд с заявлением к администрации г. Пятигорска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Поспелова М.Ф. После ее смерти открылось наследство, состоящее жилого дома № по <адрес>. Она является наследником по завещанию на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о согласии принять наследство, открывшегося после смерти матери. Однако, оформить свои наследственные права не имеет возможности по причине увеличения площади жилого дома № по <адрес> входящего в состав наследства, за счет возведения в ДД.ММ.ГГГГ пристройки литер <данные изъяты> к основному строению литер <данные изъяты> Ее мать Поспелова М.Ф. являлась собственником жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м из них жилой <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в пожизненном наследуемом владении на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом <адрес> состоит из основного строения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м из них жилой <данные изъяты> кв.м, сарая литер <данные изъяты> навеса литер <данные изъяты> и прочих хозяйственных построек. Основное строение литер <данные изъяты> состоит из: коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м общей площадью <данные изъяты> кв.м из них жилой <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ, в целях улучшения жилищных условий ее матерью были снесены ветхие и пришедшие в негодность пристройки литер <данные изъяты> и на их месте возведена пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, общаяплощадь жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольных строений составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м. Возведенная пристройка лита <данные изъяты> является неотъемлемой частью дома № и не может использоваться назначению без литера <данные изъяты> которым она владеет в порядке наследования после смерти Поспелова М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Произведенная реконструкция не затронула конструктивные характеристик надежности и безопасности здания, конструкции помещений соответствуют требование СНиП, пожарным нормам и правилам застройки участков, не нарушают права и законные интересы членов семьи и собственников соседних домовладений, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилой литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, включить пристройку литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в состав жилого дома № расположенного по <адрес>, признать за ней право собственности на жил дом № общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м. по <адрес> в порядке наследования после смерти Поспелова М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

     В судебном заседании представитель истца, Кольцова В.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив при этом суду, что Поспелова М.Ф., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истица, Юдина В.А., является наследником по завещанию после смерти матери Поспелова М.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.        

         При жизни Поспелова М.Ф., были произведены работы по реконструкции принадлежащего ей жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу, а именно: снесены ветхие и пришедшие в негодность пристройки литер <данные изъяты> и на их месте возведена пристройка литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Таким образом, общаяплощадь жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольной пристройки литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с учетом произведенной реконструкции, в установленном законом порядке Поспелова М.Ф. не успела. Работы по реконструкции жилого дома произведены без утвержденного проекта и получения необходимых разрешений, что свидетельствует о самовольном характере.

     В соответствии с заключением ООО « Ставрополькоммунпроект», жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> по <адрес> после реконструкции соответствуют действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации. При жизни матери и после ее смерти истица продолжает проживать в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы, связанные с содержанием дома. Просила суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за Юдина В.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель Администрации г. Пятигорска, Фетисова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив при этом суду, что реконструкция жилого дома по указанному адресу произведена в отсутствие документов, разрешающих производство работ, т.е. самовольно, изменились технические параметры объекта - жилого дома в целом. При этом суду пояснила, что Администрация г. Пятигорска требований о приведении жилого дома в прежнее состояние не заявляет, вопрос о сносе самовольной пристройки не обсуждался. Жалоб и претензий, относительно выполненных работ по реконструкции жилого дома по указанному адресу, в администрацию города не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, инвентарного дела, находит заявленные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Как установлено в судебном заседании наследниками после смерти Поспелова М.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является истица Юдина В.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Пятигорска Н.А. Пономаревой, зарегистрированным в реестре за №.

Ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Истица в установленном порядке приняла наследство после смерти матери, состоящее из жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела, в том числе свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно проживает в доме по указанному адресу, несет расходы по содержанию дома, производит оплату за коммунальные услуги и налоги.

Как установлено в судебном заседании, при жизни прежним собственником Поспелова М.Ф., произведены работы по реконструкции принадлежащего ей жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу, а именно: снесены ветхие и пришедшие в негодность пристройки литер <данные изъяты> и на их месте возведена пристройка литер <данные изъяты> состоящая из помещений: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Общаяплощадь жилого дома литер <данные изъяты> с учетом самовольной пристройки составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилой - <данные изъяты> кв. м.

При жизни Поспелова М.Ф. не оформила право собственности на жилой дом с учетом работ по реконструкции жилого дома в установленном законом порядке, в связи с чем пристройка литер <данные изъяты> не вошла в состав наследства, поскольку считается самовольной постройкой, которая не может быть объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В силу п.2ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности /ст.1112 ГК РФ/.

Таким образом, к истице, принявшей после смерти Поспелова М.Ф., наследство в виде жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу, перешли в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в т.ч. и те, которые возникли, но надлежащим образом не были оформлены в том числе и на самовольную пристройку литер <данные изъяты>

Как следует из норм гражданского кодекса часть 3, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, произведенные работы по реконструкции жилого дома, связаны с повышением уровня благоустройства и функционального назначения жилого дома в целом и не приводят к нарушению интересов других землепользователей и собственников смежных земельных участков.

В материалах дела имеются заявления собственников жилых домов № и № по <адрес>, Ч.и П., из которых следует, что они не возражают против сохранения жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу в реконструированном состоянии и признании за Юдина В.А. права собственности на указанный жилой дом, поскольку произведенными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу их законные права и интересы нарушены не были.

Вместе с тем, реконструкция жилого дома произведена в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и утвержденного проекта, что свидетельствует о самовольном характере.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Если в переустройстве и перепланировке нет существенных нарушений, орган местного самоуправления может надлежащим образом оформить эти изменения, поскольку эти действия находятся в их ведении.

Из материалов дела усматривается, что истица обращалась в орган местного самоуправления с вопросом о вводе самовольной пристройки в эксплуатацию, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из объяснений представителя истца, инвентарного дела и материалов гражданского дела, фактически, собственником жилого дома по указанному адресу выполнена его реконструкция, возведена пристройка литер <данные изъяты> состоящая из помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому литер <данные изъяты> что привело к изменению технических характеристик объекта недвижимого имущества, а именно увеличению общей и жилой площади жилого дома.

Общая площадь жилого дома с учетом самовольной пристройки литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически, в настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу состоит из помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ дает понятие реконструкции: это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности объема) и качества инженерно технического обеспечения. В результате выполненных работ была изменена общая площадь жилого дома и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м..

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата), и, принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственником жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом.

В материалах дела имеются сведения, а именно копия Свидетельства о праве собственности на землю, о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположен жилой дом по указанному адресу принадлежал прежнему собственнику Передереевой З.И., наследником которой являлась Поспелова М.Ф., на праве пожизненного наследуемого владения, что, по мнению суда, свидетельствует о правомерном использовании земельного участка.

Претензий со стороны пользователей сопредельных земельных участков, к истице не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истице администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска.

Поэтому реконструированный жилой дом литер <данные изъяты> по указанному адресу, с изменением параметров объекта недвижимости, путем увеличения общей площади, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Поскольку выполненные работы по реконструкции жилого дома привели к существенному увеличению общей площади всего объекта, то реконструированный объект подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения и земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Выполненными работами по реконструкции жилого дома по указанному адресу не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Так, в соответствии с заключением ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы пристройки литер <данные изъяты> фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают, работы выполненные при реконструкции не оказали отрицательного влияния на состояние основных строительных конструкций жилого дома литер <данные изъяты> его прочностные характеристики и сейсмостойкость не изменились, объемно-планировочное решение жилого дома литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> после реконструкции соответствуют требованиям СНиП.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

Возведенная пристройка не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ). До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ законом допускается возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст.55,56 ГПК РФ, суду не представлено данных о наличии существенных нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным сохранение жилого дома литер <данные изъяты> по указанному адресу в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты>

Поскольку в результате работ по реконструкции жилого дома, изменился существенно объект недвижимости, то он подлежит государственной регистрации с учетом произведенных изменений.

     Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юдина В.А. удовлетворить.

Жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> сохранить в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки литер <данные изъяты> и считать состоящим из помещений: № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за Юдина В.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

     Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                               О.В. Ивлева