Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                  Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя истца Багяна В.С. - Журба А.В., (действующего на основании доверенности),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Багяна В.С. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Багян В.С. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, <адрес> <адрес> на основании постановления главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Багян В.С. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на пристройку литер «к» к жилому дому литер «К», расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности жилой <адрес> на основании постановления главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью - <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Багян В.С. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ. Им,без получения разрешительных документов, своими силами и средствами, к жилому дому литер «К» была произведена пристройка литер «к», состоящая из помещений: № - коридор, площадью - 8,1 квадратных метров; № - столовая, площадью - 19,7 квадратных метров, общей площадью - 27,8 квадратных метров, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила - 120,4 квадратных метров, в том числе жилой - 87,4 квадратных метров. При обращении в администрацию города Пятигорска для оформления документов на пристройку, получил отказ. Согласно технического заключения ООО «Гражданпроект» строение соответствует всем нормам СНиП и не угрожает жизни и безопасности людей. Указанная пристройка соответствует санитарным и противопожарным нормам.

Просит суд признать за ним право собственности на пристройку литер «к» к жилому дому литер «К», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Багян В.С. - Журба А.В. уточнив исковые требования, просил суд признать за Багяном В.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «к» к жилому дому литер «К», расположенному по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № - коридор, площадью - 7,4 квадратных метров; № - зал, площадью - 33,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,4 квадратных метров; № - кухня, площадью - 11,8 квадратных метров, № - коридор, площадью 8, 1 квадратных метров, № - столовая, площадью 19, 7 квадратных метров, № - санузел, площадью 5,7 квадратных метров, № - жилая, площадью 10, 2 квадратных метров, общей площадью - 120,4 квадратных метров, в том числе жилой - 87,4 квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - 1017 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Истец Багян В.С., представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что Багяну В.С. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, <адрес> <адрес> на основании постановления главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Согласно технического паспорта, выполненного техником ФГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «К», с пристройкой литер «к», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений: № - коридор, площадью - 7,4 квадратных метров; № - зал, площадью - 33,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,4 квадратных метров; № - кухня, площадью - 11,8 квадратных метров, № - коридор, площадью 8, 1 квадратных метров, № - столовая, площадью 19, 7 квадратных метров, № - санузел, площадью 5,7 квадратных метров, № - жилая, площадью 10, 2 квадратных метров, общей площадью - 120,4 квадратных метров, в том числе жилой - 87,4 квадратных метров (л. д. 13).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов под жилую застройку, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Багяну В.С. на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ(л. д. 8).

В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.     

Возведение пристройки литер «к» к жилому дому литер «К», расположенному по адресу: <адрес>, по мнению суда нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ООО «Гражданпроект», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено техническое обследование пристройки литер «к» к жилому дому литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что пристройки литер «к» выполнена в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Основные несущие и ограждающие конструкции пристройки литер «к» надежны и не угрожают жизни и здоровью граждан. Обследованная пристройка литер «к» может эксплуатироваться в дальнейшем по назначению (л. д. 16-22).

Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой установлено, что нарушений обязательных требований пожарной безопасности пристройки литер «к» к жилому дому литер «К», расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено (л. д. 15).

Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы помещений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что требования ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушены.

Из заявления смежного землепользователя Остапенко А.А., являющегося собственником жилого <адрес> следует, что он не возражает против возведенного истцом строения литер «к» и признания за ним права собственности, так как его права и интересы не нарушаются.

Возведенная истцом пристройка соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении пристройки не нарушены законные права других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанных пристроек отвечает техническим, противопожарным и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка и жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за Багяном В.С. права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «к» к жилому дому литер «К», общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 167 ч.3, 5, ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Багяном В.С. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «к» к жилому дому литер «К», расположенному по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № - коридор, площадью - 7,4 квадратных метров; № - зал, площадью - 33,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,9 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,4 квадратных метров; № - кухня, площадью - 11,8 квадратных метров, № - коридор, площадью 8, 1 квадратных метров, № - столовая, площадью 19, 7 квадратных метров, № - санузел, площадью 5,7 квадратных метров, № - жилая, площадью 10, 2 квадратных метров, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой - <данные изъяты> квадратных метров, расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за Багяном В.С. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили