10 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края

в составе:

председательствующего судьи        -        Жуковой Л.М.,

при секретаре                                     -        Карибовой Г.А.,

с участием:

представителей истцов     - Бихман В.А.

Ельцовой М.А.      - Карапетян К.В.

        (по доверенности),

представителя администрации - Фетисовой С.В.

г. Пятигорска        (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Ельцова М.А. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л :

Ельцова М.А. - собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 1996 года она обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о разрешении на возведение пристройки к указанной выше квартире и гаража во дворе жилого дома, ее просьба удовлетворена и администрацией выдано разрешение на строительство указанных выше объектов.

Реконструированная <адрес>, общей площадью 84.4 кв.м., в том числе 52.2 кв.м. и гараж литер «Г», общей площадью 84 кв.м. приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной комиссии приемки в эксплуатацию квартиры
№ в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Истец обратилась в суд с требованиями к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на нежилое строение - гараж литер «Г1», общей площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Свои доводы мотивирует тем, что в Постановление Главы г. Пятигорска
№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной комиссии приемки в эксплуатацию <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>» включена лишь квартира, а гараж, возведенный ею в соответствии с полученным разрешением включен не был. В настоящее время у нее возникла необходимость оформить в установленном законом порядке право собственности на данный гараж, однако администрация г. Пятигорска отказывает в этом по тем основаниям, что гараж возведен самовольно, и не может быть принят в эксплуатацию. С доводами администрации она не согласна, по тем основаниям, что гараж ею возведен после предварительного получения разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочив представлять свои интересы представителей: Бихман В.А., Карапетян К.В.

В судебном заседании представители истца - Бихман В.А., Карапетян К.В., действуя по доверенности, полностью поддержали доводы истца, просили удовлетворить заявленные к ответчику требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Пятигорска - Фетисова С.В., действуя по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их, не основанными на законе, пояснила, что истцом не представлены надлежащие письменные доказательства, подтверждающие наличие у нее разрешения на проведение строительства гаража.

Представитель Государственного казенного предприятия «Бештаугорский лесхоз», а также 3-и лица Лоскутова О.К., Немычников А.Н., Воронина В.А. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из содержания указанных заявлений усматривается, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Как установлено в судебном заседании, Ельцова М.А. стала собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в установленном законом порядке.

С целью улучшения своих жилищных условий, она в июне 1996 года обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о разрешении на возведение пристройки к <адрес> гаража во дворе жилого <адрес>.

Администрацией г. Пятигорска выдано разрешение на строительство указанных выше объектов недвижимого имущества (л.д. 19).

После проведения работ по реконструкции, <адрес>, общей площадью 84.4 кв.м., в том числе 52.2 кв.м. и гараж литер «Г», общей площадью 84 кв.м. приняты в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Постановление Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной комиссии приемки в эксплуатацию <адрес> жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>» реконструированная квартира принята в эксплуатации, а гараж литер «Г» в указанное постановление не включен (л.д. 19).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения (в том числе, и отчуждения) принадлежащим ему имуществом.

В материалах гражданского дела имеется технический паспорт объекта недвижимого имущества - гаража литер «Г1», площадью 128.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8 и 35).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, по договору купли-продажи, а также на основании судебного решения.

В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истца, заявленных им в иске, кроме того, по существу исковые требования признаны.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат, государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и право собственности возникает с момента такой регистрации.

Установление права собственности на спорное имущество имеет для истца юридическое значение, поскольку она не может в установленном законом порядке осуществить свое право на пользование недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов гражданского дела, у истца имелись основания для проведения строительных работ, а именно имелось разрешение, во исполнение указанного выше разрешения, ею проведены строительные работы по возведению гаража.

Доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствует разрешение на проведение строительных работ, не нашли своего подтверждения достаточными и допустимыми средствами доказывания, в условиях состязательности процесса, и не могут являться бесспорным основанием к отказу истцу в иске.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Все собранные и исследованные в судебном заседании обстоятельства, изложенные по делу, в их совокупности, свидетельствуют о том, что истец, в лице своих представителей, доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась как на основания своих требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, эти обстоятельства не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131,ч. 2, 132, 218, 223, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 194-199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Ельцова М.А. право собственности на гараж литер «Г1», общей площадью 128.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд,

       СУДЬЯ                                                                                     Л.М. ЖУКОВА