Дело № 2-3046/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Степаненко Н.В., при секретаре судебного заседания: Каган Я.О., с участием: представителя истцов Тевосьян Л.А., представителя ответчика Михайлова С.М. Михайловой Г.Л., ответчицы Михайловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Шуманян Л.В., Тевосьяна В.В. к Михайлову С.М., Михайловой Т.С., Федеральной регистрационной службе Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Тевосьян В.В. принадлежит 1/3 доля, Шуманян Л.В. принадлежат 2/3 доли в праве собственности, на жилой дом литер «В», расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации г.Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчикам принадлежит жилой дом литер «А» и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании полномочный представитель истцов пояснил, что на основании решения Пятигорского городского суда - ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г. Пятигорска № произведён реальный раздел земельного участка по адресу: <адрес> и жилому дому литер «В» и земельному участку с кадастровым номер 26:33:150222:23, общей площадью 174 кв.м., присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы города Пятигорска за № «О предоставлении за плату в общую долевую собственность Шуманян Л.B. и Тевосьян В.В. земельного участка по <адрес> установлено предоставить им за плату в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: СК, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., соразмерно долям.ДД.ММ.ГГГГ года истцами заключён договор купли-продажи земельного участка с Администрацией города Пятигорска. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под принадлежащим истцам жилым домом поставлен на кадастровый учет и истцам выдан кадастровый паспорт на данный земельный участок, за №, в котором на листе «В1» указано, что данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование -под индивидуальным жилым домом литер «В»,почтовый адрес ориентира: <адрес> В 2011 году истцами сданы необходимые документы в Федеральную регистрационную службу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по причине того, что за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> из предъявленного кадастрового паспорта следует, что этот объект недвижимости образовался из другого земельного участка и в результате данного раздела образовалось 2 новых земельных участка. В соответствии с п. 4 ст.22.2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияя прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Следовательно, необходимо заявление на государственную регистрацию собственника другого земельного участка, возникшего в результате данного преобразования. Истцы обратились к Михайлову С.М., Михайловой Т.С. с просьбой вместе обратиться в регистрационную службу, для регистрации права собственности на земельный участок, но на неоднократные просьбы ответчики отказываются собирать необходимые документы и обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на свой земельный участок. Просила суд устранить препятствие в государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК обязанность по регистрации права собственности на земельный участок под жилым домом литер «В», общей площадью <данные изъяты>.м., имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с выдачей свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на имя Шуманян Л.В. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности; на имя Тевосьян В.В. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Полномочный представитель ответчика Михайлова С.М. - Михайлова Г.Л., ответчица Михайлова Т.С. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме. Просили вынести решение с учетом признания ответчиками исковых требований в полном объеме. Также подтвердили обстоятельства указанные в исковом заявлении. Ответчик - УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не обеспечил участия полномочного представителяв судебном заседании, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 3-е лицо- представитель администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился. Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ с учётом мнения лиц участвующих в деле суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 9 и 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права понуждения другой стороны к выполнению каких-либо действий. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Право частной собственности на землю закреплено ч.2 ст. 9, ч.1 ст. 36 Конституции РФ, а так же ст. 15 ЗК РФ и может быть ограничено только на основании Федерального Закона. На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Ст. 27 ЗК РФ, предусматривающая ограничения оборотоспособности земельных участков, не относит земельные участки, расположенные в границах зоны особо охраняемых природных территорий непосредственно к землям, изъятым из оборота.П. 4 ст. 28 ЗК РФ, являясь логическим продолжением исключения из общего правила, установленного в п. 2 ст. 27 ЗК РФ о невозможности предоставления в частную собственность земельных участков, отнесенных к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, закрепил конституционную норму (ст. 36 Конституции РФ) о праве граждан на получение земли в частную собственность в виде принципа невозможности отказа в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставление их в собственность граждан и юридических лиц. Рассматриваемая категория земельных участков, исходя из положений Земельного кодекса РФ, не относится к категориям земель, которые изъяты из оборота. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Согласно требованию ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Исходя из положений ст. 35 ЗК РФ собственники здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в установленном законом порядке, право пользования, которым к ним перешло с переходом права собственности на недвижимое имущество. Граждане, имеющие в собственности, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ (п. 1 ст. 36 ЗК РФ). Согласно ст. 59 ЗК РФ споры о праве и признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. К видам прав, возникающих у заинтересованных лиц в результате предоставления земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, относятся: право постоянного (бессрочного) пользования, право аренды либо право собственности на земельный участок, передаваемый бесплатно либо посредством заключения договора купли-продажи земельного участка. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведён реальный раздел жилого дома, с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. В общую долевую собственность, Шуманян Л.В. Тевосьян В.В. в счет принадлежащих им 4/18 и 2/18 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> выделен жилой дом литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Михайлову С.М. в счет принадлежащих ему 6/9 долей в праве долевой собственности на жилой дом по указанному адресу выделен в собственность жилой дом литер «А», по тому же адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пользование Михайлова С.М. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по фактически сложившимся границам на день принятия решения. В пользование Тевосьян В.В., Шуманян Л.В. выделен земельный участок пмощадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально долям в праве собственности на недвижимое имущество. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ реально разделён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №. Михайлову С.М., Михайловой Т.С. (договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по существующим границам согласно кадастровому плану земельного участка. Шуманян Л.В., Тевосьян В.В. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границам согласно кадастровому плану. На администрацию г. Пятигорска возложена обязанность передать на основании договора купли-продажи, в собственность Михайловой Т.С., Михайлова С.М. выделенный им земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Пятигорска возложена обязанность передать на основании договора купли-продажи, в собственность Тевосьян В.В., Шуманян Л.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы города Пятигорска за № «О предоставлении за плату в общую долевую собственность Шуманян Л.B. и Тевосьян В.В. земельного участка по <адрес> установлено предоставить им за плату в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., соразмерно долям. ДД.ММ.ГГГГ истцами заключён договор купли-продажи земельного участка с Администрацией города Пятигорска. При этом указанный договор купли-продажи заключён в соответствии с требованиями действующего законодательства и не оспорен в дальнейшем ни сторонами, ни иными лицами. Доказательств того, что указанным договором нарушены законные права и интересы граждан, в судебное заседание не представлено. Более того, ответчик Михайлов С.М. в лице полномочного представителя, и ответчица Михайлова Т.С. исковые требования признали просили их удовлетворить. Проанализировав указанные нормы права, учитывая обстоятельства установленные решениями Пятигорского городского суда: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Пятигорск и Шуманян Л.В., Тевосьяном В.В. соответствует требованиям действующего законодательства, педъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с положениями ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор купли-продажи объектов недвижимости (в том числе земельных участков) считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 16 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с требованиями ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Из материалов дела следует, что во исполнение решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление главы города Пятигорска за № «О предоставлении за плату в общую долевую собственность Шуманян Л.B. и Тевосьян В.В. земельного участка по <адрес> и тогда же - ДД.ММ.ГГГГ, тцами заключён договор купли-продажи земельного участка с Администрацией города Пятигорска. Анализ указанных доказательств, их оценка каждого в отдельности и в совокупности дает основания суду считать, что заявленные Тевосьяном В.В., Шуманян Л.В.требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шуманян Л.В., Тевосьяна В.В. к Михайлову С.М., Михайловой Т.С., Федеральной регистрационной службе Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об устранении препятствий в государственной регистрации права собственности на земельный участок- удовлетворить. Уустранить препятствияв государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произвести регистрацию права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., имеющем кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Пятигорска и Шуманян Л.В., Тевосьян В.В., с выдачей свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок на имя Шуманян Л.В. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; на имя Тевосьян В.В. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: Н.В. Степаненко