Дело № 2-2784/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А. с участием истцов - Шевченко С.И., - Шевченко В.А., представителя - Григорян А.С. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска Ставропольского дела гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Шевченко С.И., Шевченко В.А. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей <данные изъяты>., на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий собственниками квартиры самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: с целью повышения комфортности и увеличения площади кухни № и жилой комнаты №, демонтированы оконные и дверные блоки, ведущие из кухни и комнаты на лоджию, лоджия путем устройства легкой перегородки разделена на две лоджии, утеплены и остеклены обе лоджии. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству, изменились технические характеристики квартиры, увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>., жилая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты>. Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, состоящей из помещений: № - прихожей, площадью 8.9 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № - туалета, площадью 1.6 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.8 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 19.3 кв.м., № - кухни, площадью 10.9 кв.м., общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, Свои требования мотивирует тем, что указанные выше работы по перепланировки квартиры, ими проведены, для улучшения жилищных условий. У них имеется заключение ООО «Гражданпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию. Истцы в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру у них имеется на основании договора о передаче жилья в собственность, просили сохранить принадлежащую им <адрес>, состоящую из помещений: № - прихожей, площадью 8.9 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № - туалета, площадью 1.6 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.8 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 19.3 кв.м., № - кухни, площадью 10.9 кв.м., общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя, по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, т.к. самовольное перепланирование помещений было произведено без получения соответствующего разрешения, хотя выполнено в соответствии с СН и П. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского, инвентарного дела №, и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему. Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Собственники с целью улучшения жилищных условий произвели работы по перепланировке принадлежащей им квартиры, и в настоящее время имеют намерение легализовать произведенные строительные работы. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцами в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, а именно заключением по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Отсутствие нарушений правил пожарной безопасности подтверждается заключением ОГПН по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ представленными истцом в обоснование заявленных им требований (л.д. 12). Кроме того, в материалах гражданского дела имеется техническое заключение ООО «Гражданпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д. 23-30). На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истцов, а истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылались, как на основания своих требований. Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцами требования, основанными на законе. По мнению суда истцы доказали те обстоятельства, на которых они основывают свои требования, а представителем ответчика исковые требования по существу достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда. Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцами требования о сохранении жилого помещения - <адрес>, состоящей из помещений: № - прихожей, площадью 8.9 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № - туалета, площадью 1.6 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.8 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 19.3 кв.м., № - кухни, площадью 10.9 кв.м., общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 58.4 кв.м., в том числе жилой площадью 34.2 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - прихожей, площадью 8.9 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14,9 кв.м., № - туалета, площадью 1.6 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.8 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 19.3 кв.м., № - кухни, площадью 10.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Пятигорский городской суд. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<адрес>, признании за ними права общей долевой собственности на указанную выше квартиру.
<адрес>, принадлежит Шевченко С.И., Шевченко В.А. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
<адрес>, подлежащими удовлетворению.
<адрес>.