Дело № 2-2469/11 г. Р Е Ш Е Н ИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: представителя истца - ФГОУ СПО - Потапова Р.Н. «Пятигорский аграрный техникум» (по дов-ти, ордеру), ответчика - Попова С.В., представителя ООП и ДН - Булатниковой А.Ю.. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Попову С.В., Попову О.П., Попов А.С., Попову Д.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за проживание в общежитии, коммунальные услуги, пени, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился к ответчикам с требованиями имущественного характера - о признании прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. Свои доводы мотивирует тем, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием и объектом федеральной собственности. Оно было закреплено за истцом на праве оперативного управления, с предоставлением права на сдачу помещений в нем в аренду, для проживания студентов и иных лиц. Разрешение истцу выступать в качестве арендодателя дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), и в соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании». В связи с этим, на основании оферты администрации микрорайона Новопятигорск-Скачки предложено заключить договор аренды жилого помещения для проживания сотрудника администрации микрорайона Новопятигорск-Скачки - Попова С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен указанный выше договор сроком на 1 год, в соответствии с которым ответчику, а также членам его семьи предоставлено жилое помещение №, состоящую из 2-х комнат, площадью 24 кв.м. По истечении срока действия указанного договора, непосредственно с Поповым С.В. ежегодно заключались срочные договоры В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил основания иска, уточнил, что в связи с тем, что договор найма заключенный с ответчиком, является краткосрочным к нему не могут применяться положения о пролонгации договора, если нее позднее чем за 3-и месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предложил нанимателю заключить договор на тех же, либо иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года. Кроме того, правоотношения между истцом и ответчиками должны регулироваться в соответствии с положениями раздела 4 ЖК РФ. Жилые помещения в общежитиях предоставляются для проживания работников организации, а следовательно при прекращении трудовых отношений с организацией, наниматель должен незамедлительно освободить занимаемое им жилое помещение, без предоставления иного жилого помещения. В судебном заседании представитель истца - Потапов Р.Н., действуя по доверенности и ордеру, поддержал заявленные истцом требования, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что ответчиками периодически производилось погашение задолженности за проживание и коммунальные услуги, однако суммы погашения незначительные и сумма задолженности в настоящее время составляет <данные изъяты>, кроме того, администрацией техникума рассчитана сумма пени - <данные изъяты> подлежащая взысканию с ответчиков. Также при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, а также услуги представителя в сумме <данные изъяты>, указанные денежные средства он просил взыскать с ответчиков. Ответчик Попов С.В. в судебном заседании признал заявленные к нему и членам его семьи требования в части признания их прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, пояснил, что действительно они не имеют в настоящее время правовых оснований для проживания в помещениях принадлежащих истцу. Ему неоднократно поступали извещения о том, что он и члены его семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения, т.к. не являются работниками техникума, однако в добровольном порядке он не выселялся, т.к. не имеет иного жилья для проживания. Кроме того, они самостоятельно собирались выселиться из спорного жилого помещения, однако не успели до обращения истца с указанными исковыми требованиями. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги просил отказать, пояснил, что действительно у него и членов его семьи имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальным услугам, однако она значительно ниже той, которую просит взыскать представитель истца. Также пояснил, что калькуляции за 2008, 2009, 2010 годы, по которым начислялась оплата за проживание ему была предъявлена лишь ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, им производилась оплата за проживание (ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>), что подтверждается имеющимися у него платежными документами. По его расчетам задолженность перед истцом составляет <данные изъяты>. В удовлетворении требований истца о взыскании пени, государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя, также просил отказать за необоснованностью. Представитель ООП и ДН администрации г. Пятигорска - Булатникова А.Ю., действуя по доверенности, при рассмотрении заявленных истцом к ответчикам требований полагается на усмотрение суда. Просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Ответчик Попова О.П., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка Попова Д.С., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Попов А.С., а также представитель территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по СК, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившейся стороны. Выслушав объяснения сторон по иску, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан, которые осуществляются в установленном законом порядке, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В обоснование заявленных к ответчикам требований, истец ссылается на следующие письменные доказательства: - платежные поручения об оплате государственной пошлины от цены заявленных требований в сумме <данные изъяты> (л.д. 3, 4), - письмо администрации района Новопятигорск-Скачки № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что администрация просит заключить с ней договор аренды жилого помещения для проживания сотрудника - Попова С.В., сроком на 1 год (л.д. 41), - копию договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), - копии коммерческого найма жилого помещения в общежитии колледжа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается, что данные договоры заключены с Поповым С.В. на использование <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 24 кв.м., и плата за наем данного жилого помещения устанавливается по соглашению сторон, в состав которой входят: - расходы по оплате коммунальных платежей, налоговые платежи, капитальный ремонт здания и другие платежи согласно калькуляции себестоимости, которая является неотъемлемой частью указанного договора, в них также содержатся сведения о возможности изменения платы за наем жилого помещения в одностороннем порядке (л.д. 43-46), - калькуляцию себестоимости койко-места в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с01.04.2011 года апреля 2009 года, и с ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается изменение тарифов по коммунальным платежам, прочим текущим расходам и как следствие изменение оплаты за наем жилого помещения (л.д. 72, 74-76). В опровержение заявленных исковых требований ответчик Попов С.В. представил письменные возражения на исковое заявление. В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40). Жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК целях и в предусмотренных другими Федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения (ст. 3 ЖК РФ). На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренного Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ. Аналогичные положения содержались и в ЖК РСФСР (ст. 10). Защита жилищных прав осуществляется путем: Судом установлено, и эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и по существу признаны сторонами по делу в той части, что ответчики с 1999 года проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма. Ответчики вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, лишь после заключения соответствующего договора аренды жилого помещения, а впоследствии договоров коммерческого найма жилья. Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в частности, договором аренды, а также указанными выше договорами коммерческого найма, заключенными истцом с ответчиками в указанный им период времени. Права и обязанности сторон по договору найма определены действующим гражданским и жилищным законодательством, с учетом требований ст. 421 ГК РФ, предусматривающую свободу договора. Доводы представителя истца о том, что жилые помещения в указанном общежитии предоставляются лишь сотрудникам техникума, а следовательно в связи с тем, что ответчики не состоят в трудовых отношениях, в отношении них право пользования жилым помещением подлежит прекращению, и они подлежат выселению, соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела. Анализ представленных сторонами доказательств, в том числе и письменных, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, эти договоры носили срочный характер и соответствовали требованиям ГК РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Договор коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, носит срочный характер. Так из содержания договоров коммерческого найма жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа, заключенного между администрацией образовательного учреждения и ответчиком - Поповым С.В., усматривается, что в случае нарушения условий договора наниматель и проживающие с ним члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения (п. 4.1.). Аналогичная ответственность предусмотрена и положениями п. 4.3 указанного договора, в соответствии с которым в случае невнесения нанимателем платы более двух раз наниматель и члены его семьи, также подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Указанные договоры подписаны ответчиком Поповым С.В. собственноручно, что согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу сторон в действиях при заключении договора. Кроме того, исковые требования им в этой части, достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты и по существу признаны, а следовательно подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями представителя истца о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. В силу ст. 154 ЖК РФ - плата за коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение, тепловую энергию и т.п.) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным, в установленном порядке, тарифам. На основании постановления Правительства РФ от 02.08.1999 года (с последующими изменениями и дополнениями за 2001, 2004, 2006 годы) «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, должны оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.). Судом установлено, что между истцом и ответчиками возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма. Собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей получение наймодателем от сдачи жилого помещения определенного дохода за счет платы за жилье и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Представителем истца не представлены бесспорные доказательства тому, что изменение размера оплаты за проживание согласовано с ответчиками, кроме того, как усматривается из пояснений сторон, калькуляции себестоимости койко-места в общежитии истца за 2008-2010 годы, ответчику Попову С.В. были предоставлены лишь в феврале 2011 года. Указанные обстоятельства по существу признаны представителем истца в судебном заседании. Таким образом, можно сделать вывод, что истец в одностороннем порядке увеличивал плату за проживание, не ставя в известность ответчиков, что недопустимо, и нарушает положения ст. 682 ГК РФ. Поэтому, учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, в том числе и письменные суд считает, что требования истца о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворения в сумме 56 128 рублей 66 копеек. Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за проживание и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, законодатель, возлагая на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). Учитывая то обстоятельство, что требования о взыскании задолженности с ответчиков в пользу истца удовлетворены частично, по мнению суда, подлежащая взысканию пеня, также подлежит частичному взысканию в сумме <данные изъяты>. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> от цены заявленных требований, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, 1734636 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 4). Учитывая то обстоятельство, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за проживание в общежитии удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит частичному взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты> Требования представителя истца о взыскании денежных средств на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в ФГУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» работают три штатных юриста, данное гражданское дело не является особо сложным, и привлечение дополнительного представителя для защиты интересов техникума, является правом истца и не его обязанностью, суд расценивает действия истца как злоупотребление предоставленным ему правом (ст. 10 ГК РФ). Кроме того, требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя должны быть заявлены непосредственно истцом, т.к. в условиях состязательности процесса, представителем истца не представлены доказательства, подтверждающие его полномочия в этой части, следовательно, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцу необходимо отказать. Указанные суммы, с учетом изложенного выше, и несовершеннолетнего возраста ответчика Попова Д.С., подлежат взысканию с ответчика Поповой О.П. - законного представителя несовершеннолетнего Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 308-310, 421, 675 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Признать Попову С.В., Попов А.С., Попову О.П., Попову Д.С. прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Попову С.В., Попов А.С., Попову О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Попову Д.С., в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пеню в сумме <данные изъяты>, а также оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>, в остальной части заявленных требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд, Судья Л.М. Жукова
(1 год) коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям последнего договора ежемесячная плата за проживание в общежитии составляла 1 800 рублей 79 копеек. в соответствии с условиями п.п. 3.2.5 договора наниматель обязан освободить комнату по истечении обусловленного договором срока, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения условий договора, наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению без предоставления жилья. ДД.ММ.ГГГГ совет колледжа, совместно с профсоюзным комитетом и администрацией приняли решение о прекращении договорных отношений с гражданами, не являющимися сотрудниками колледжа, в связи с этим начиная с февраля 2005 года Попову С.В. неоднократно направлялись уведомления о том, что договорные отношения с ним прекращены, и ему необходимо освободить занимаемое им и членами его семьи жилое помещение. Несмотря на это ответчик и члены его семьи продолжают незаконно проживать в спорном жилом помещении, отказываясь его освободить. Проживая в спорном жилом помещении, Попов С.В. и члены его семьи, перестали вносить денежные средства в счет оплаты за проживание и предоставляемые коммунальные услуги, так за период с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ за ними числится задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждено письменным расчетом. О наличии задолженности, необходимости ее своевременного погашения, и изменении калькуляции себестоимости 1 койко-места, ответчики неоднократно уведомлялись, однако никаких мер к погашению задолженности не предприняли. За несвоевременное внесение платы за проживание и коммунальные платежи с ответчиков подлежит взысканию пеня. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с указанным иском в суд. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их из занимаемого помещения, взыскать задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.