Дело № 2-2556/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А. с участием истцов - Обликова Ю.Н., - Обликовой С.М., представителя - Осипян П.А. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска Ставропольского дела гражданское дело по иску Обликова С.М., Обликова Ю.Н. к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Обликова С.М., Обликов Ю.Н. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей 45.46 кв.м., в том числе жилой площадью 21.5 кв.м. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий собственниками квартиры самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: на лоджии № установлена каркасная деревянная перегородка толщиной 250 мм., утепленная материалом «Isover» и отделанная гипсокартонными листами, в помещении № демонтированы оконные и дверные блоки, разобрана подоконная часть наружной кирпичной стены толщиной 510 мм. без увеличения проема, в помещении № демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть наружной кирпичной стены толщиной 510 мм. без увеличения проема, в помещении № демонтированы оконный и дверной блоки, разобрана подоконная часть наружной кирпичной стены толщиной 510 мм. без увеличения проема, из помещения № в помещение № выполнен дверной проем с металлической перемычкой в поперечной кирпичной стене толщиной 380 мм., по продольным сторонам лоджии выполнено утепление кирпичной кладкой толщиной 120 мм. на высоту 1.0 м. от уровня пола и облицовывание плитками МДФ с использованием рулонного утеплителя «Isover» существовавшее остекление сохранено. В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству, изменились технические характеристики квартиры, увеличилась как общая, так и жилая площадь квартиры, общая площадь квартиры составляет 55.3 кв.м., жилая площадь - 29.3 кв.м. Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, состоящей из помещений: № - коридора, площадью 6.2 кв.м., № - туалета, площадью 1,4 кв.м., № - кухни, площадью 13.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.0 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.3 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14.3, № - лоджии, площадью 2.7 кв.м., общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на указанную выше квартиру. Свои требования мотивирует тем, что указанные выше работы по перепланировки квартиры, ими проведены, для улучшения жилищных условий. У них имеется заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию. Истцы в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру у них имеется на основании договора о передаче жилья в собственность, просили сохранить принадлежащую им <адрес>, состоящую из помещений: № - коридора, площадью 6.2 кв.м., № - туалета, площадью 1,4 кв.м., № - кухни, площадью 13.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.0 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.3 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14.3, № - лоджии, площадью 2.7 кв.м., общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Осипян П.А., действуя, по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, т.к. самовольное перепланирование помещений было произведено без получения соответствующего разрешения, хотя выполнено в соответствии с СН и П. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему. Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Собственники с целью улучшения жилищных условий произвели работы по перепланировке принадлежащей им квартиры, и в настоящее время имеют намерение легализовать произведенные строительные работы. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцом в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, а именно заключением по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Отсутствие нарушений указанных выше нормативов и правил подтверждается заключением ОГПН по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным теплоснабжающей организацией ЛПУП «Пятигорская бальнеогрязелечебница» представленными истцом в обоснование заявленных им требований (л.д. 18, 27). Кроме того, в материалах гражданского дела имеется техническое заключение ООО «Ставрополькоммунпроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может эксплуатироваться в дальнейшем (л.д. 10-17). На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судом установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований. Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе. По мнению суда истец доказал те обстоятельства, на которых он основывает свои требования, а представителем ответчика исковые требования по существу достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда. Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцами требования о сохранении жилого помещения - квартиры состоящей из помещений: № - коридора, площадью 6.2 кв.м., № - туалета, площадью 1,4 кв.м., № - кухни, площадью 13.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.0 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.3 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14.3, № - лоджии, площадью 2.7 кв.м., общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., в том числе жилой площадью 29.3 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - коридора, площадью 6.2 кв.м., № - туалета, площадью 1,4 кв.м., № - кухни, площадью 13.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.0 кв.м., № - ванной комнаты, площадью 2.3 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 14.3, № - лоджии, площадью 2.7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Пятигорский городской суд. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<адрес>, в перепланированном состоянии.
<адрес>, принадлежит Обликовой С.М., Обликову Ю.Н. на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).