Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М., при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: истца - Щетинкиной А.Я., представителя истца - Среда М.С. Щетинкиной А.Я. (по доверенности), представителя ответчика - Масляковой Е.В. Леоновой В.И. (по доверенности), представителя - Григорян А.С. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Щетинкина А.Я. к администрации г. Пятигорска, Леонова В.И. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, встречному иску Леонова В.И. к Щетинкина А.Я., администрации г. Пятигорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на строение, У С Т А Н О В И Л : Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Жилой дом литер «Б», состоял из помещений: жилой комнаты, площадь. 17.85 кв.м., жилой комнаты, площадью 16.75 кв.м., коридора, площадью 7.95 кв.м., общей площадью 59.5 кв.м., находится на земельном участке, площадью 563 кв.м., кадастровый №:№, принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности. В 1977 году Щетинкина А.Я. совместно со своим супругом, после получения разрешения на проведение строительных работ, возвела пристройку к жилому дому литер «Б», размерами 2.40 х 2.50 м., состоящую из помещения коридора, площадью 5.02 кв.м. В 1999 году в результате проведения капитального ремонта жилого дома была пристроена часть стены, в результате которой увеличилась общая площадь домовладения - 85.3 кв.м., жилая площадь строения осталась неизменной - 34.5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимого имущества в настоящее время жилой дом литер «Б», состоит из помещений: жилой комнаты №, площадью 17.9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16.6 кв.м., подсобного помещения №, площадью 13.9 кв.м., санитарно - технического узла №, площадью 3.0 кв.м., коридора №, площадью 1.8 кв.м., кухни №, площадью 7.1 кв.м., подвала №, площадью 13.0 кв.м., подвала №, площадью 12.0 кв.м. Щетинкина А.Я. обратилась в суд с требованиями к администрации Свои доводы мотивирует тем, что произведенные строительные работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы посторонних лиц. У нее имеются заключения ООО «Гражданпроект», ОГПН по г. Пятигорску, справки различных компетентных организаций о соответствии строения государственным нормам и правилам, а также письменные заявления соседей о том, что их права и охраняемые законом интересы не нарушаются. В ходе судебного разбирательства дела по существу Леонова В.И. заявила встречные исковые требования, просила сохранить жилой дом литер «Б», общей площадью 85.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, В судебном заседании истец, а также ее представитель - Среда М.С., действуя по доверенности, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В судебное заседание ответчик не явился, уполномочив представлять свои интересы представителя - Маслякову Е.В. Представитель ответчика - Маслякова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных к ее доверительнице исковых требований, просила удовлетворить встречные исковые требования Леоновой В.И. в полном объеме. Представитель администрации г. Пятигорска, управления архитектуры и градостроительства администрации г. Пятигорска - Григорян А.С. в судебном заседании, при рассмотрении заявленных требований полагается на усмотрение суда, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 3-и лица Даниелян М.Л., Шавкута С.Г. в судебное заседание также не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из содержания указанных заявлений усматривается, что их охраняемые права и интересы заявленными требованиями не затрагиваются. Суд, с учетом мнения сторон, вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3, 5 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела №, представленные в условиях состязательности процесса, письменные доказательства, суд приходит к следующему. Реконструкция, также как и строительство любого объекта недвижимости, непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Как бесспорно установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, жилой дом литер «Б», принадлежал Щетинкиной А.Я. - 7/8 долей, в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Леоновой В.И. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14). Жилой дом литер «Б», состоял из помещений: жилой комнаты, площадью 17.85 кв.м., жилой комнаты, площадью 16.75 кв.м., коридора, площадью 7.95 кв.м., общей площадью 59.5 кв.м., находится на земельном участке, площадью 563 кв.м., кадастровый №, принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности. В 1977 году Щетинкина А.Я. совместно со своим супругом, после получения разрешения на проведение строительных работ, возвела пристройку к жилому дому литер «Б», размерами 2.40 х 2.50 м., состоящую из помещения коридора, площадью 5.02 кв.м. В 1999 году в результате проведения капитального ремонта жилого дома была пристроена часть стены, в результате которой увеличилась общая площадь домовладения - 85.3 кв.м., жилая площадь строения осталась неизменной - 34.5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом объекта недвижимого имущества в настоящее время жилой дом литер «Б», состоит из помещений: жилой комнаты №, площадью 17.9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16.6 кв.м., подсобного помещения №, площадью 13.9 кв.м., санитарно - технического узла №, площадью 3.0 кв.м., коридора №, площадью 1.8 кв.м., коридора №, площадью 1.8 кв.м., кухни №, площадью 7.1 кв.м., подвала №, площадью 13.0 кв.м., подвала №, площадью 12.0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества (л.д. 18-22). Строительство, так же как и переустройство, перепланировка помещения осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного строительства, переустройства или перепланировки помещений. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве и реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде следующим образом: Наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; Разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому, реализуя имеющееся у истца право, она своими силами, за счет собственных средств, произвела реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества. Тот факт, что выполненными истцом строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, письменными доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ. При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные выше обстоятельства подтверждаются экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ОНД по г. Пятигорску ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). Щетинкиной А.Я. при строительстве и переоборудовании помещений были соблюдены все рекомендации заинтересованных организаций и служб города, получено экспертное заключение ООО «Гражданпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций строения литер «Б», расположенного по адресу: Кроме того, в материалах гражданского дела имеются акт ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий, что электрическая проводка в спорном помещении выполнена в соответствии с правилами ПУЭ, справка ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие что газовые и водопроводные сети выполнены в соответствии с нормативами (л.д. 27-29). Право собственности на самовольно перепланированное строение не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено. Кроме того, в материалах гражданского дела имеются заявления соседей собственников спорного домовладения - Шавкута С.Г., проживающей по адресу: <адрес>, Даниелян М.А., проживающего по адресу: <адрес>, из содержания которых усматривается, что произведенные строительные работы их права и охраняемые законом интересы не затрагивают (л.д. 31, 32). В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного Кодекса РФ каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Приказом Минстроя РФ от 03.06.1992 года № 131 введено Примерное положение о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, в котором установлен перечень документов необходимых для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, которое выдается застройщику органами архитектуры и градостроительства по решению территориальных органов исполнительной власти. В указанном перечне не предусмотрено получение согласия собственников соседних домовладений на строительство застройщиком построек на территории принадлежащего ему домовладения В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, администрацией г. Пятигорска не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов Щетинкиной А.Я. и Леоновой В.И., а они в свою очередь доказали те обстоятельства, на которые ссылались, как на основания своих требований. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда. Имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд считает, что требования Щетинкиной А.Я. о сохранении жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, в совокупности с представленными сторонами в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательствами, основаны на законе и подлежат удовлетворению, в остальной части заявленных требований сторонам следует отказать. Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 223 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», состоящий из жилой комнаты №, площадью 17.9 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16.6 кв.м., подсобного помещения №, площадью 13.9 кв.м., санитарно - технического узла №, площадью 3.0 кв.м., коридора №, площадью 1.8 кв.м., коридора №, площадью 1.8 кв.м., кухни №, площадью 7.1 кв.м., подвала №, площадью 13.0 кв.м., подвала №, площадью 12.0 кв.м., общей площадью 85.3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 563.0 кв.м., кадастровый №:33:100233:10, по адресу: <адрес>, в принадлежащих Щетинкина А.Я. 7/8 долях в праве общей долевой собственности, Леонова В.И. в 1/8 доле в праве общей долевой собственности, в остальной части заявленных требований отказать. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт (инвентарное дело) строения расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<адрес>, принадлежит Щетинкиной А.Я. - 7/8 долей в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Леоновой В.И. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>, Леоновой В.И. о сохранении жилого дома литер «Б», общей площадью 85.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в реконструированном состоянии.
<адрес>, признать за ней право общей долевой собственности на 1/16 долю, а за Щетинкиной А.Я. право общей долевой собственности на 15/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
<адрес>, подтверждающее, что выполненные строительные работы, соответствуют государственным строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 25-26).