Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 ноября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского Края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М., при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: истцов: - Аксеновой Е.В., - Костенко С.П., - Решетникова Д.В. представителя истцов - Журба А.В. Аксеновой Е.В., Костенко С.П., (по доверенности), Решетникова Д.В. Костенко В.С. представителя - Фетисовой С.В.. администрации г. Пятигорска (по доверенности), 3-го лица - Сотникова Г.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда в г. Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 к администрации г. Пятигорска о сохранении строения в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, В настоящее время жилой дом состоит из строения литер <данные изъяты>., и других сооружений. Указанные строения расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты>. принадлежащем собственникам на праве общей долевой собственности, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в суд с требованиями к администрации г. Пятигорска о признании за ними права собственности на самовольно возведенное строение, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из <данные изъяты> Свои доводы мотивируют тем, что принадлежащее им спорное домовладение в 2003 году подверглось затоплению, и они за счет собственных денежных средств, своими силами, однако, без получения соответствующего разрешения, произвели работы по его реконструкции. Ими возведено строение литер «А1», а также реконструированы помещения, расположенные в пристройках литер «а», «а2». Данные работы были произведены с целью увеличения полезной площади строения и повышения комфорта. Кроме того, ими было получено заключение ООО «Гражданпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, В судебное заседание истцы: Костенко С.П., Решетников Д.В., Аксенова Е.В., а также их представитель Журба А.В., действующий по доверенности, уточнили заявленные исковые требования, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты> состоящий из помещений: <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, Представитель администрации г. Пятигорска - Фетисова С.В., действуя по доверенности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. самовольные работы по перепланировке жилого дома были проведены без получения необходимого разрешения, т.е. самовольно, хотя и без нарушения градостроительных норм и правил. 3-е лицо - Сотников Г.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. ими его охраняемые законом права и интересы не затрагиваются. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела и инвентарного дела №, представленные в условиях состязательности процесса, письменные доказательства, суд приходит к следующему. Реконструкция, также как и строительство любого объекта недвижимости, непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, пояснениями сторон, истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Спорный жилой дом, находится на земельном участке, площадью <данные изъяты>. принадлежащем сособственникам спорного жилого дома (л.д. 18-25). Истцы, с целью восстановления разрушенного после затопления жилого дома и улучшения жилищных условий, произвели строительные работы, без соответствующего на то разрешения компетентных органов, что подтверждено как истцами, так и представленными ими доказательствами. В настоящее время после проведения строительных работ по реконструкции жилого дома, строение литер <данные изъяты>», состоит из помещений: <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом строения (л.д. 13-17). Строительство, так же как и переустройство, перепланировка помещения осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного строительства, переустройства или перепланировки помещений. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве и реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде следующим образом: Наличие права на земельный участок, на котором ведется новое строительство, либо разрешение собственника этого участка или собственника существующего строения на строительство, реконструкцию; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; Разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому, реализуя имеющееся у истцов право, они своими силами, за счет собственных средств, произвели самовольную реконструкцию указанного выше объекта недвижимого имущества. Тот факт, что выполненными истцами строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, письменными доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ. При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные выше обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам исследования водопроводной сети, радиационного контроля филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Истцами при строительстве и переоборудовании помещений были соблюдены все рекомендации заинтересованных организаций и служб города, получено экспертное заключение ООО «Гражданпроект» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Право собственности на самовольно перепланированное строение не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума ВС РФ № Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено. В соответствии со ст. ст. 7, 8, 10 Градостроительного Кодекса РФ каждый гражданин имеет право на благоприятную среду жизнедеятельности. При осуществлении градостроительной деятельности должны обеспечиваться необходимые условия для реализации конституционных прав граждан РФ на выбор места жительства и благоприятную среду жизнедеятельности в пределах территории РФ в соответствии с государственной политикой в области градостроительства. Разработка градостроительной документации, строительство и реконструкция городских и сельских поселений, зданий, строений и сооружений должны осуществляться с соблюдением требований охраны окружающей природной среды, экологической безопасности и санитарных правил. Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введено Примерное положение о порядке выдачи разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, в котором установлен перечень документов необходимых для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, которое выдается застройщику органами архитектуры и градостроительства по решению территориальных органов исполнительной власти. В указанном перечне не предусмотрено получение согласия собственников соседних домовладений на строительство застройщиком построек на территории принадлежащего ему домовладения Однако, не смотря на это, в материалах гражданского дела имеются заявления соседей истцов - Зайцева В.Б., Тюрюкановой Л.Б., из содержания которого усматривается, что заявленными исковыми требованиями их охраняемые законом права и интересы не нарушаются, самовольная реконструкция их права не затрагивает В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истцов, а истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылались, как на основания своих требований. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда. Имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. С учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами в условиях состязательности процесса доказательств, в том числе и письменных, суд считает, что требования истцов о сохранении жилого дома литер «А», «А1», «а», «а1», «а2» в реконструированном состоянии, основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 223 ГК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты>», состоящий из помещений: <данные изъяты>., расположенный на земельной участке, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>, в принадлежащих им долях в праве общей долевой собственности (<данные изъяты> каждому). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт (инвентарное дело) строения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит Сотникову Г.С. - <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Аксеновой Е.В. - <данные изъяты>, Решетникову Д.В. - <данные изъяты>, Костенко В.С. - <данные изъяты>, Костенко С.П. - <данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>, <адрес>. В соответствии с техническим заключением основные конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии, выполнены в соответствии с СНиП, жизни и безопасности людей не угрожают. Самовольные строительные работы были проведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям охраны окружающей природной среды, правилам застройки, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, строение находится в хорошем техническом состоянии.
<адрес>, <адрес>.
<адрес> <адрес>, по 1/8 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке прошел регистрацию в уполномоченной организации (л.д. 13-17).
г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что спорное строение отвечает требованиям СанПиН по бактериологическим и химическим показателям, заключением ОНД по г. Пятигорску ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30).
<адрес>, <адрес>, подтверждающее, что выполненные строительные работы, соответствуют государственным строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д. 33-43).
(л.д. 59).