Дело № 2-1788/11

26 октября 2011 года        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                                    Степаненко Н.В.

при секретаре судебного заседания                                            Каган Я.О.,

с участием

истицы                                                                                           Матвейчевой Г.М.,

представителя истицы                                                                   Манжосовой Т.В.,

ответчика                                                                                      Скобелева А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Матвейчевой Г.М. к Скобелеву А.Е. о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Матвейчева Г.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Скобелеву А.Е. о реальном разделе в натуре между собственниками жилого дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица и её полномочный представитель поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. В обоснование иска пояснили, что истице и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В пользовании Матвейчевой Г. М. находится часть помещений жилого дома литер <данные изъяты> с подвалом и пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, с подвалом, а именно: в жилом доме литер <данные изъяты> жилая комната № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> коридор № - <данные изъяты> кв.м., жилая комната № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> коридор № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> кухня № - <данные изъяты> кв.м., ванная № - <данные изъяты> кв.м, котельная № - <данные изъяты> кв.м, ; в литере <данные изъяты> - коридор № - <данные изъяты> кв.м., итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м, а так же сарай литер <данные изъяты> надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения.

В пользовании Скобелева А. Е. находится часть помещений жилого дома литер <данные изъяты> с подвалом и пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> а именно: в жилом доме литер <данные изъяты> жилая комната № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> кухня № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> коридор № итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м., а так же     надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения. Так же пояснили, что расположение жилого дома позволяет произвести реальный раздел жилого дома без нанесения ущерба капитальному строению здания. Занимаемые истицей помещения изолированы от помещений ответчика общей стеной. В доме оборудованы отдельные входы, которыми стороны пользуются в настоящее время. Все коммуникации (водоснабжение, электричество, газ, канализация) изолированы. Оплата коммунальных услуг осуществляется ответчиком и истцом самостоятельно по установленным приборам учета у каждого собственника.

Фактический порядок пользования жилым домом, надворными пристройками и сооружениями сложился на протяжении длительного времени с 1973 года (был определён ещё предыдущими собственниками). За истекший период споров о пользовании заявленными помещениями не было.

Ранее ФИО. (свекровь истицы) владела на праве совладения с гр. ФИО по 1/2 доле, вышеуказанным домовладением. ФИО производила пристройки, улучшения домовладения, возвела гараж литер «Б» за свои собственные средства, что подтверждается решением Свободненского поселкового совета депутатов трудящихся. Исполнительным комитетом ДД.ММ.ГГГГ разрешено гр. ФИО осуществить пристройку к коридору- помещения в размерах <данные изъяты> м. Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО разрешено переоборудовать сарай под гараж размером <данные изъяты> м. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО разрешено зарегистрировать увеличение размера гаража (литер <данные изъяты>). По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО передана ФИО (мужу истицы) в собственность 1/2 доля вышеуказанного домовладения. Она с мужем фактически продолжала пользоваться указанной долей, улучшать, нести бремя содержания имущества, платить налоги, оплачивать коммунальные услуги за пользование частью дома, которым ранее фактически владела гр. ФИО. За время совместного проживания с супругом они произвели ремонт, неотделимые улучшения (коммуникации) фактически используемого имущества. Запретов, претензий от участников долевой собственности на проведение реконструкций, неотделимых улучшений не имелось. Ответчик вступил в права собственника 1/2 доли после проведения всех пристроек, реконструкций и неотделимых улучшений её родственниками. И фактически стал пользоваться в жилом доме литер <данные изъяты> жилая комната № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> кухня № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> коридор № итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м.Также истица пояснила, что расположение жилого дома позволяет на практике произвести выдел её доли без нанесения ущерба капитальному строению здания. Имеется наличие технической возможности путем выделения в собственность изолированной части, помещения оборудованы отдельными входами, которыми стороны пользуются в настоящее время, имеется забор, изолирующий части двора, имеются въезды во двор к каждому участнику долевой собственности.

Она намерена произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу ранее достигнуто не было, в настоящий момент ответчик признаёт исковые требования а возможность реального раздела спорного домовладения подтверждена заключением судебной строительно-технической экспертизы №, просила произвести реальный раздел домовладения по адресу <адрес> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому порядку пользования.

Ответчик Скобелев А.Е. в судебном заседании исковые требования признал. Подтвердил, доводы изложенные в обоснование требований, а так же фактически сложившийся порядок пользования строениями, считал правильным произвести реальный раздел домовладения по адресу <адрес> в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому порядку пользования.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО. подтвердила доводы, указанные истицей в обоснование исковых требований. Показала, что до ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником 1/2 доли жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она продала Скобелеву А.Е. принадлежащую ей 1/2 долю жилого <адрес>.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, обозрев материалы инвентарного дела № на жилой <адрес>, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик, вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу в равных долях: Матвейчевой Г.М. - 1/2 доля, Скобелеву А.Е. - 1/2 доля.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд считает, что истцом представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии о ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с реальным разделом жилого дома, находящегося в долевой собственности режим долевой собственности подлежит прекращению.

Определением суда по данному делу, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой имеется техническая возможность реального раздела жилого дома по фактическому порядку пользования. Выполнение указанных работ не окажет отрицательного влияния на техническое состояние конструкций жилого дома.

В заключении эксперта дано техническое обоснование такого вывода.

На день проведения натурных исследований жилой <адрес> согласно технической документации - «Инвентарное дело № на жилой <адрес>», состоит из жилого дома литер <данные изъяты> с подвалом с пристройками литер <данные изъяты> с подвалом, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> с подвалом. Так же на участке домовладения расположены: сарай литер <данные изъяты>, надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети.

Реальный раздел (выдел доли) домовладения осуществлялся по общей площади жилого дома, исходя из его планировки, расположения на земельном участке, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные», путем образования отдельных изолированных квартир (самостоятельных частей домовладения).

Вновь образованные квартиры (части жилого дома) должны отвечать ряду требований строительных и санитарных норм, иметь внутриквартирные автономные системы инженерных сетей (отопления, газоснабжения, водопровода и электроснабжения).

Требования, предъявляемые строительными правилами к жилым домам, одноквартирным и блокированным, регламентируются СП 55.13330.2011. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные».

В соответствии с требованием п. 4.3 СП 55.13330.2011. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные» изолированные квартиры как минимум должны состоять из следующих помещений:

«...жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая,. .. при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее:. .. спальни - 8 м2. (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м; передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85м...».

Установлено что в пользовании Матвейчевой Г. М. находится часть помещений жилого дома литер <данные изъяты> с подвалом, и пристройки литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>, с подвалом, а именно: в жилом доме литер <данные изъяты> жилая комната № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>: коридор № - <данные изъяты> кв.м., жилая комната № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> коридор № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>: кухня № - <данные изъяты> кв.м., ванная № - <данные изъяты> кв.м, котельная № - <данные изъяты> кв.м, ; в литере <данные изъяты> - коридор № - <данные изъяты> кв.м., итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м, а так же сарай литер <данные изъяты>, надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения.

Все указанные помещения по площади и объемно-планировочным показателям (высота, ширина и глубина помещений) отвечают требованиям - п. 4.3 СП 55.13330.2011. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные», что делает возможным эксплуатацию данных помещений как самостоятельную часть жилого дома литер <данные изъяты>. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

В пользовании Скобелева А. Е. находится часть помещений жилого дома литер <данные изъяты> с подвалом и пристройки литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты>, а именно: в жилом доме литер <данные изъяты> жилая комната № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> кухня № <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> коридор № итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м., а так же     надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения. Все указанные помещения по площади и объемно-планировочным показателям (высота, ширина и глубина помещений) отвечают требованиям - п. 4.3 СП 55.13330.2011. Свод правил. «Дома жилые одноквартирные», что делает возможным эксплуатацию данных помещений как самостоятельную часть жилого дома литер «А». Таким образом, выполнить реальный раздел жилого <адрес>, по фактическому порядку пользования, возможно. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

Так же, натурными исследованиями установлено - помещения выделяемые сторонам в жилом доме литер <данные изъяты> с подвалом, с пристройками литер <данные изъяты> с подвалом, литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> с подвалом находятся в самостоятельных частях жилого дома имеющих отдельные входы и не связанны друг с другом общими помещениями. Указанные самостоятельные части жилого дома используются как отдельные объекты недвижимости, имеют самостоятельные системы тепло, водо, газо и электроснабжения. Следовательно, работы по изоляции данных систем и общестроительные работы по изоляции выделяемых помещений проводить не требуется.

С учетом того, что между собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, фактически сложился порядок пользования помещениями указанного жилого дома, а так же принимая во внимание добровольное признание иска ответчиком и требования произвести раздел в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным произвести раздел именно по предложенному варианту, по фактически сложившемуся пользованию. Проведение работ по изоляции помещений при таком варианте не требуется. Между сторонами сложился порядок пользования частями жилого дома, стороны не заявляли о выплате им компенсации разницы стоимости доли, поскольку доли были изолированы изначально и претензий стороны не заявляли.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, считает их достаточными для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвейчевой Г.М., удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Матвейчевой Г.М. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность: в жилом доме литер <данные изъяты> жилую комнату № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>: коридор № - <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> коридор № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты>: кухню № - <данные изъяты> кв.м., ванную <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м, котельную № - <данные изъяты> кв.м, ; в литере <данные изъяты> - коридор № - <данные изъяты> кв.м., итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м, а так же сарай литер <данные изъяты>, надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения.

Скобелеву А.Е. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность в жилом доме литер <данные изъяты> жилую комнату № - <данные изъяты> кв.м.; в литере <данные изъяты> кухню № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> подвал № - <данные изъяты> кв.м., в литере <данные изъяты> коридор № итого общей площади помещений <данные изъяты> кв.м., а так же     надворные ограждения, замощения и дворовые инженерные сети, обслуживающие данные строения.

Режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Данное решение является основанием для регистрации за каждым из собственников права собственности на указанные литеры и конкретные помещения в установленном законодательством порядке.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                            Н.В. Степаненко