Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                  Овчинниковой А.С.,

с участием:

представителя истца Хачатуряна С.Г. - Копейка Л.Л., (действующей на основании доверенности),

представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Хачатуряна С.Г. к администрации города Пятигорска, Матковской Н.Г., Айрапетяну А.Г., Айрапетян А.С., Бадамяну С.С., Бабаян Э.А. и Маджилумян Р.С. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Хачатурян С.Г. обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска, Матковской Н.Г., Айрапетяну А.Г., Айрапетян А.С., Бадамяну С.С., Бабаян Э.А. и Маджилумян Р.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в литере «А» жилого <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ. Матковской Н.Г. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. 2/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Айрапетяну А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Айрапетян А.С. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Бадамяну С.С. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и литер «Г» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ и акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрованного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ. Бабаян Э.А. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Маджилумян Р.С. принадлежат помещения № в литере «А» указанного жилого дома на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, из земель населённых пунктов, под жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>:2, по адресу: <адрес>, принадлежит совладельцам указанного жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения жилищных условий им был произведен демонтаж стены между жилой комнатой № и коридором № в связи, с чем образовалась жилая комната №, переоборудована кухня № в коридор №, где оборудован вход в помещения, демонтирован коридор № и на его месте возведена пристройка, состоящая из кухни №, комнат № и №. В результате произведенных работ образовалась пристройка литер «А-1» к которой пристроена терраса литер «а-4» с подвалом.

ООО «Проектное бюро гражданского и промышленного строительства» были обследованы несущие и ограждающие конструкции жилого дома. Из технического заключения следует, что все несущие и ограждающие конструкции дома находятся в хорошем состоянии и не угрожают жизни и здоровью граждан. Указанное строение соответствует противопожарным, санитарным, техническим и иным нормам. В ином порядке, кроме судебного признать право собственности на указанное строение, не представляется возможным.

Просит суд сохранить пристройку литер «А-1» к жилому дому литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на пристройку литер «а-4» к жилому дому литер «А» по указанному адресу.

В судебном заседаниипредставителя истца Хачатуряна С.Г. - Копейка Л.Л., действующего на основании доверенности, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования, и просила судсохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на литер «а-4» после реконструкции по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Григорян А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что возведенное строение соответствуют всем нормам СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пожизненного наследуемого владения, однако работы по возведению пристройки, а также перепланировки и переустройству были произведены без проектной и разрешительной документации, что противоречит нормам действующего законодательства. Просит суд вынести решение в соответствии с законом.

Ответчики Матковская Н.Г., Айрапетян А.Г., Айрапетян А.С., Бадамян С.С., Бабаян Э.А., Маджилумян Р.С. и представитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, чтоХачатурян С.Г. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности в литере «А» жилого <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ по ГРП СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 53-56).

Матковской Н.Г. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. 2/12 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Айрапетяну А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Айрапетян А.С. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Бадамяну С.С. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и литер «Г» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ и акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрованного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ. Бабаян Э.А. принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ. Маджилумян Р.С. принадлежат помещения № в литере «А» указанного жилого дома на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным техником ФГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, литер «А, А-1» по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № - жилая, площадью - 10,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,0 квадратных метров; № - кухня, площадью - 13,5 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 5,0 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 7,0 квадратных метров; № - коридор, площадью - 16,8 квадратных метров; № - санузел, площадью - 2,3 квадратных метров; № - подвал, площадью - 45,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 19,3 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 14,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 6,8 квадратных метров и № - жилая, площадью - 6,8 квадратных метров, общей площадью - 95,5 квадратных метров, в том числе жилой - 32,9 квадратных метров (л. д. 29-38).

Площадь жилого дома увеличилась за счет демонтажа стены между жилой комнатой № и коридором № в связи, с чем образовалась жилая комната №, переоборудования кухни № в коридор №, где оборудован вход в помещения, демонтажа коридора № и возведения на его месте пристройки, состоящей из кухни №, комнат № и № в связи, с чем образовались пристройка литер «А-1» к которой пристроена терраса литер «а-4» с подвалом, площадью - 39,1 квадратных метров.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцом произведена перепланировка и переустройство жилого <адрес>.

     Переустройство и перепланировка произведена истцом без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Истцом, также была произведена реконструкция жилого <адрес>, без получения разрешения на реконструкцию.

В виду того, что гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется аналогия закона - сходные отношения урегулированы ст. 222 ГК РФ. В этой связи, ссылаясь на п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку в процессе осуществления реконструкции здания в виде самоуправного изменения конструктивных характеристик объекта недвижимого имущества, поскольку не было получено специального разрешения на проведение строительных работ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом установлено, что земельный участок, из земель населённых пунктов, под жилым домом, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>2, по адресу: <адрес>, принадлежит совладельцам указанного жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12-15).

Возведение указанной пристройки, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», выполнено техническое обследование самовольно перепланированного и переустроенного жилого дома литер «А, А-1» и самовольной пристройки литер «а-4», из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы пристройки и жилого дома в целом - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни, и безопасности людей не угрожают, объёмно-планировочное решение жилого дома, состав помещений, соблюдение норм освещенности, сейсмостойкости, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» (л. д. 45-50).

Согласно заключения ОГПН ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой жилого дома литер «А, А-1, а-4» по адресу: <адрес>, установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 52).

Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 44).

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом <адрес> в литере «А-1, а-4», электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 51).     

Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями и разработанной проектной документацией, установлен прибор учета питьевой воды (водомер) в соответствии с нормами СНиП, задолженности за водопотребление и водоотведение нет (л. д. 43, 58).

Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы помещений, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что требования ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования кусловиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушены (л. д. 57, 59-60).

Из заявлений совладельцев жилого дома следует, что они не возражают против возведенного истцом строения литер «а-4» и признания за ним права собственности на указанную пристройку, так как их права и интересы не нарушаются (л. д. 61-67).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке узаконить право на недвижимое имущество.

Возведенная истцом пристройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов.

На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом Хачатуряном С.Г. требования подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,      

Р Е Ш И Л:

Жилой дом литер «А, А-1» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 95,5 квадратных метров, в том числе жилой - 32,9 квадратных метров, состоящий из помещений: № - жилая, площадью - 10,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 14,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 20,0 квадратных метров; № - кухня, площадью - 13,5 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 5,0 квадратных метров; № - подсобное, площадью - 7,0 квадратных метров; № - коридор, площадью - 16,8 квадратных метров; № - санузел, площадью - 2,3 квадратных метров; № - подвал, площадью - 45,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 19,3 квадратных метров; № - коридор, площадью - 2,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 14,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 6,8 квадратных метров и № - жилая, площадью - 6,8 квадратных метров, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Хачатуряна С.Г. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а-4» - терраса с подвалом, площадью - 39,1 квадратных метров, к жилому дому литер «А, А-1», расположенному по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью - <данные изъяты> метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело и технический паспорт жилого <адрес>, после перепланировки и переустройства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили