Дело № 2-3166/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 октября 2011 года                                                                                                            г. Пятигорск

Пятигорский городскойсуд г. Пятигорска Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи     Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Каган Я.О.,

с участием

представителя истицы       Вартова А.О.,

ответчика        Оганесова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Холиной И.И. к Оганесову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, наложении обязанности освободить занимаемое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Холина И.И. обратилась в суд с иском к Оганесову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, наложении обязанности освободить занимаемое помещение.

В судебном заседании сторонами по делу было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения заключенного между Холиной И.И. в лице полномочного представителя Вартова А.О. с одной стороны и Оганесовым А.С. с другой стороны на следующих условиях:

Оганесов А.С. обязуется уплатить Холиной И.И. за фактическое пользование нежилым помещением, находящимся по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> за каждый месяц пользования указанным помещением, в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Оганесов А.С. обязуется так же оплатить коммунальные платежи согласно приборам учета и тарифам по содержанию данного помещения обслуживающей организации с начала действия договора - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить имущество по акту приема-передачи, т. е. в том состоянии, в котором оно было предано ИП Оганесову А.С. согласно акту приема передачи о ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ИП Оганесов А.С. оплачивает Холиной И.И. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную ею при обращении с данным иском в суд.

Срок в течение, которого денежные средства в размере <данные изъяты> рублей будут уплачены ИП Оганесовым А.С., определен сторонами как срок, равный трем календарным месяцам с момента вступления определения суда, об утверждении мирового соглашения в законную силу.

Стороны договорились, что денежные средства по обязательствам, изложенным в пункте 5 мирового соглашения будут перечисляться на банковскую карту, выданную на имя Холиной И.И. ООО «Русский Банк Сбережений» с порядковым номером №.

Иные действия, по выполнению мирового соглашения Оганесов А.С. обязуется совершить до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебном заседании, просили утвердить мировое соглашение на изложенных в нем условиях, поскольку оно заключено в добровольном порядке и не нарушает права и законные интересы сторон, а так же иных лиц. Последствия утверждения мирового соглашения, а так же содержание ст. ст. 39,68,173,220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Ввиду добровольного исполнения требований ответчиком, иные требования истец не поддерживает.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, о которых просят стороны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение должно быть направлено на решение конфликта, лежащего в основе иска, а не на решение вообще всех спорных правовых проблем, возникших между сторонами.

Как следует из показаний сторон данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ г. между Холиной И.И. и ИП Оганесовым А.С. заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям указанного договора, истица обязалась предоставить ответчику в аренду нежилое помещение - магазин (помещения №) площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истицей передано ответчику нежилое помещение, расположенное по указанному адресу (в цокольном этаже здания), общей площадью <данные изъяты> кв. м., а также ключи от входных дверей (2 комплекта), оборудование. В соответствии с п. 1 раздела 3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование помещением и его оборудованием составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. В обязанности арендатора также входит оплата коммунальных платежей (теплоснабжение, водоснабжение, снабжение электроэнергией, обслуживание и содержание помещения, оказание услуг электросвязи и т.п.). Согласно п.п. 2, 3, 4 раздела 3 договора аренды арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается авансом, помесячно, не позднее первого числа месяца, подлежащего оплате, путем наличных расчетов. Согласно п. 9 раздела 1 договора аренды договор действует до ДД.ММ.ГГГГ

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение указанных условий договора и требований законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Пунктом 2.5 раздела 2 договора установлена обязанность арендатора, не позднее чем через 14 дней после прекращения договора по любым основаниям вернуть арендодателю помещение и все его принадлежности, включая произведенные за период аренды неотделимые улучшения, по Акту возврата, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Так же стороны в ходе судебного заседания указали что договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, но арендатор до в нарушение пунктов договора помещение арендодателю вместе с оборудованием, ключами, Свидетельством не возвратил. В связи с не возвратом арендуемого помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных платежей.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как указано в Письме МНС ФР от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» размер арендной платы за наём помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор.

В Письме Минимущества РФ от 17.09.2001 № НГ-30/16725 «О рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования» указано, что обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг возникают у арендатора с момента подписания сторонами акта приемки-передачи помещений.

Принимая во внимание указанное, суд считает, что условия п. 1 раздела 3 договора об оплате арендатором коммунальных услуг, и как следствие условие мирового соглашения, согласно которому ИП Оганесов А.С. обязуется оплатить коммунальные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не противоречат действующему законодательству.

На основании указанного, учитывая, что стороны спора свободны в своём волеизъявлении, а указанное мировое соглашение направлено на разрешение конфликта, лежащего в основе иска, суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях указанных сторонами и прекратить производство по делу в связи с утверждением мирового соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между Холиной И.И. (Холина И.И.) в лице полномочного представителя Вартова А.О. с одной стороны и Оганесовым А.С. (далее Оганесов А.С.) с другой стороны, на следующих условиях:

Оганесов А.С. обязуется уплатить Холиной И.И. за фактическое пользование нежилым помещением, находящемуся по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> за каждый месяц пользования указанным помещением, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Оганесов А.С. обязуется оплатить коммунальные платежи согласно приборам учета и тарифам по содержанию данного помещения обслуживающей организации с начала действия договора - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить имущество по акту приема-передачи т. е. в том состоянии в котором оно было предано ИП Оганесову А.С. согласно акту приема передачи о ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Оганесов А.С. оплачивает Холиной И.И. уплаченную ею при обращении в суд с данным иском государственною пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Срок в течении которого денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> будут уплачены Оганесовым А.С. определен сторонами как срок, равный трем календарным месяцам с момента вступления данного определения суда об утверждении мирового соглашения, в законную силу.

Стороны договорились, что денежные средства по обязательствам, изложенным в пункте 5 мирового соглашения будут перечисляться на банковскую карту, выданную на имя Холиной И.И. ООО «Русский Банк Сбережений» с порядковым номером №.

Производство по гражданскому делу по иску Холиной И.И. к Оганесову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, наложении обязанности освободить занимаемое помещение, прекратить.

Настоящее определение не допускает повторное обращение в суд по тому же спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья:        Н.В. Степаненко