Дело №                                           

                                                Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

                     председательствующего судьи       -       Бегиашвили Ф.Н.,

                     при секретаре                                    -       Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Захарова И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Пятигорска гражданское дело по иску Захарова И.И. к Богинской Л.В. о признании жилого дома самовольной постройкой,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Захаров И.И. обратился в Пятигорский городской суд с иском к Богинской Л.В. о признании жилого <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров самовольной постройкой.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. По договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственником другой 1/2 доли жилого дома являлся Богинский А.Н. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, собственником 1/2 доли указанного жилого дома, ранее принадлежавшей Богинскому А.Н., после его смерти, что имело место ДД.ММ.ГГГГ, является Богинская Л.В. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество к Богинской Л.В. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Богинским А.Н. и им было заключено нотариально удостоверенное соглашение о порядке пользования общим жилым домом и строениями, находящимися по <адрес> в <адрес>. По данному соглашению земельный участок площадью - <данные изъяты> квадратных метров был оставлен в общем пользовании Богинского А.Н. и Захарова И.И. В личное пользование Богинского А.Н. поступил жилой дом литер «А», а в его пользование - жилой дом литер «Б».

Решением исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ пр. 1 № были выделены в самостоятельные домовладения жилые дома: литер «А», принадлежащий Богинскому А.Н. с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением адреса: <адрес> в <адрес>, литер «Б, б», принадлежащий ему, с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением адреса: <адрес>.

В 1986 году, в его отсутствие, Богинскими был возведен без его согласия новый жилой дом в двух уровнях по индивидуальному проекту. Строительство нового жилого дома нарушило его законные права и интересы, поскольку препятствует пользованию его частью жилого дома и земельного участка.

Просит судпризнать жилой <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров самовольной постройкой.

Истец Захаров И.И., в судебном заседании, поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Богинская Л.В. и представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска в судебное заседание не явились, хотя заблаговременно и должным образом были извещены о месте, дате и времени судебного заседания. От истца Богинской Л.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского, инвентарных дел и гражданского дела №, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами дела, жилой <адрес>-а по <адрес> принадлежит Захарову И.И. на праве собственности, на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Пятигорска, Богинскому А.Н. принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого <адрес>, состоящего в целом их жилого дома литер «А», полезной площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров и жилого дома литер «Б», полезной площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из представленных суду доказательств следует, что между совладельцами сложился порядок пользования указанным жилым домом, а именно, в пользовании семьи Богинских находился жилой дом литер «А», полезной площадью - 38,8 квадратных метров, жилой площадью - 25,9 квадратных метров, а пользовании Захарова И.И. находился жилой дом литер «Б», полезной площадью - 30,6 квадратных метров, жилой площадью - 26,9 квадратных метров.

Решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Богинскому А.Н. дано разрешение № на строительство жилого дома на приусадебном участке мерою - 837 квадратных метров по<адрес>. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполкома Пятигорского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью - 90,7 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Богинскому А.Н., принят в эксплуатацию.

Судом установлено, что между участниками общей домовой собственности ДД.ММ.ГГГГ достигнуто письменное соглашение о порядке пользования общим жилым домом и строениями которым, между совладельцами установлен следующий порядок жилым домом: в пользование Богинского А.Н. поступает жилой дом литер «А», площадью - 90,7 квадратных метров, а в пользование Захарова И.И. поступает жилой дом литер «Б», площадью - 30,6 квадратных метров, жилой площадью - 26,9 квадратных метров. Указанное соглашение подписано сторонами, участниками общей долевой собственности, не оспорено и не отменено.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

Другие владельцы, пользователи земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Реализация указанных прав обусловлена Конституционной обязанностью собственника земли, не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горячеводского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении в самостоятельное домовладение», выделены в самостоятельные домовладения жилые дома: литер «А», принадлежащий Богинскому А.Н. с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением номера 19-а, литер «Б, б» принадлежащий Захарову И.И. с земельным участком по фактическому пользованию с присвоением номера 19.

Судом установлено, что после смерти Богинского А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> перешел в собственность Богинской Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

С учетом распределения бремени доказывания, в условиях состязательности процесса, истцом не представлены суду письменные доказательства того, что жилой <адрес>, <адрес> города Пятигорска, возведен без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов инвентарного дела №, а также представленных суду письменных доказательств усматривается, что спорное строение - жилой <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью - 120,3 квадратных метров, зарегистрирован в УФРС РФ по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии признаков самовольного строения спорного жилого дома, следовательно, жилой <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью - <данные изъяты> квадратных метров, не имеет статуса самовольного строения.

Судом установлено, что решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Захарова И.И. к Богинской Л.В. о сносе жилого <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный акт вступил в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие признаков самовольного строения - жилого <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров в связи, с чем указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая равенство сторон в процессе, в том числе и их обязанность по представлению доказательств в обоснование заявленных требований, на истца возложена обязанность по предоставлению надлежащих доказательств в подтверждение заявленных требований.

Доводы истца, по мнению суда, не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений.

По мнению суда, истец, в условиях состязательности процесса, не представил суду надлежащих доказательств в обоснование своих требований.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о признании жилого <адрес>, <адрес> <адрес> самовольным, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 338 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Захарова И.И. в удовлетворении иска к Богинской Л.В. о признании жилого <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров самовольной постройкой, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи кассационной жалобы, в течение 10 дней.

       Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили