Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 17 ноября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г., при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истца Ачкасовой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Горбуля Г.Г., Аветикова И.И., Будянской Л.С., Горбуля М.И. о взыскании денежных средств у с т а н о в и л: Истец ОАО «Управление жилым фондом» обратился в суд с иском к Горбуля Г.Г., Аветиковой И.И., Будянской Л.С., Горбуля М.И. о солидарном взыскании задолженности по уплате за содержание жилого фонда в размере <данные изъяты>., расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В суде представитель истца ОАО «Управление жилым фондом» Ачкасова Н.В. иск поддержала и в обоснование требований пояснила, что Горбуля Г.Г. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу <адрес> <адрес> на основании договора социального найма. Совместно с нанимателем в указанной квартире проживают и зарегистрированы члены её семьи: дочь - Аветикова И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Горбуля М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать - Будянская Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучки - Аветикова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аветикова Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук - Поляков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Многоквартирный жилой дом <адрес> А, расположенный по <адрес>, на основании постановления руководителя администрации <адрес> № 675 от 02.03.2007 года был передан в управление МУП «Управление жилым фондом», правопреемником которого является ОАО «Управление жилым фондом». 20.01.2011 года между ОАО «Управление жилым фондом» и МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры» был заключен договор уступки прав №10, в соответствии с которым, права на взыскание задолженности ответчика перед МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры» в размере 1510,56 рублей переданы ОАО «Управление жилым фондом». Управление жилым домом осуществляется на основании договора управления № 379-У/08 от 11.07.2011 года, согласно которого ответчики обязаны нести бремя содержания не только жилого помещения, но и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдать правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а следовательно и выполнять обязанности в соответствии с условиями договора на обслуживание, заключенного с истцом, поскольку ответчики пользуются предоставляемыми коммунальными услугами в полном объеме. Ответчики не выполняют обязательства, не производят оплату за содержание жилого фонда и общего имущества. В услуги по содержанию многоквартирного дома входит обслуживание общих коммуникаций, водопроводных и канализационных систем ввода в данный дом, крыш, подъездов, содержание аварийно-ремонтной службы, оплата работы дворников. Договор был заключен с множественностью лиц в соответствии со ст. 162 ЖК РФ. Работы по содержанию и ремонту производятся на основании заявок жильцов и выполняются силами подрядных организаций, с которыми управляющая компания заключает договоры, за счет средств, получаемых от собственников помещений. Несвоевременное или невнесение собственниками и нанимателями квартир платы за техническое обслуживание и предоставляемые услуги, лишает управляющую компанию возможности улучшить качество предоставляемых жильцам услуг. Ответчики не исполняют обязанности, предусмотренные законом и договором по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Так, сумма задолженности за период с марта 2007 года по сентябрь 2011 года составляет <данные изъяты> в том числе по услугам: текущая задолженность за содержание мест общего пользования в размере <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО в размере <данные изъяты> пеня ТО в размере <данные изъяты>, центральное отопление в размере <данные изъяты>, задолженность ( имевшая место до заключения договора уступки прав) за содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты>, горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>. В адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности с приложением расчета размера платежей, однако ответчиками до настоящего времени оплата не произведена. Просит взыскать указанную задолженность и расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>. Ответчики Горбуля Г.Г., Аветикова И.И., Будянская Л.С., Горбуля М.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не известили, и не заявляли ходатайств об отложении судебного разбирательства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. При этом суд принимает во внимание, что ответчики извещены надлежащим образом по известному последнему месту жительства, и согласно представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Горбуля Г.Г. и Будянская Л.С. отказались от получения судебных повесток, а согласно уведомления о вручении судебных повесток, ответчикам Аветиковой И.И. и Горбуля М.И. повестки по известному последнему месту жительства не вручены, в связи с тем, что ответчики за повестками не явились, и судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения в учреждении связи. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суд установил, что ответчица Горбуля Г.Г. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, а ответчики Аветикова И.И., Будянская Л.С., Горбуля М.И. зарегистрированы в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, и не оспорено ответчиками. В силу положений ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме, и в силу ст. 67, 153 ЖК РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу положений ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, при этом как следует из положений ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Аналогичные нормы, регулирующие данные правоотношения, содержатся в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, которые вступают в законную силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306. В силу положений ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 ст 155 ЖК РФ. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ч.7.1 ст 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением нанимателями жилых помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.35 ч.3 Правил предоставления коммунальных услуг», регулирующих отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Как следует из положений ст. 161 ЖК цель управления многоквартирным домом - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, в том числе и путем надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Судом установлено, что 20.01.2011 года между ОАО «Управление жилым фондом» и МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры» был заключен договор уступки прав, в соответствии с которым к ОАО «Управление жилым фондом» перешло право на взыскание задолженности собственников и нанимателей жилых помещений невыплаченных перед МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры» по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования. Как следует из договора управления жилым домом от 21.07.2008 года заключенного с управляющей организацией МУП « Управление жилым фондом», управляющая организация принимает функции по предоставлению услуг по эксплуатационо-техническому обслуживанию, ремонту мест общего пользования и общего имущества жилого дома. Согласно примерного перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда многоквартирного жилого дома № <адрес> по <адрес> в <адрес>, являющегося приложением № 2 к договору № 379-У/08, в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда входит: капитальный ремонт, который производится раз в 15-20 лет; работы по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, в том числе: ремонт лестничных клеток - при необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет, устранение неисправности системы наружного организованного водостока - в течение суток с момента выявления, устранение протечек внутри водостока - в течение суток с момента выявления, устранение протечек от неисправности кровли - в течение 5 суток с момента выявления, устранение протечек стыков панелей - в течение 1 месяца при температуре воздуха более 5 градусов, устранение неисправностей элементов дома, угрожающих безопасности жильцов - в течение суток по мере необходимости с принятием немедленных мер безопасности жильцов, осмотр и очистка водосточных труб - ежегодно весной, дополнительная очистка - при необходимости, устранение неисправностей электрических устройств (смена перегоревших устройств электролампочек, выключателей, мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования) - в течение суток по заявке, ремонт бойлеров - текущий ремонт проводится ежегодно перед осенне-зимним периодом, ревизия задвижек, вентилей или их замена, установка дополнительных вентилей в технических этажах и на стояках холодной воды, стояках горячей воды, отопления - ревизия 1 раз в 3 года, а основных задвижек на дом - 1 раз в год перед отопительным сезоном, замена труб от колодцев домов и в технических этажах домов (отопления) - не позднее 15 дней после замены стояков в квартире и составления дефектного акта, содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами - согласно графику ППР, уборка лестничных клеток - согласно графика по решению общего собрания квартиросъемщиков, уборка территории дворов - ежедневно по графику, покос и уборка травы в летнее время - 2, 3 раза за летний период, восстановление бордюров, покрытий и дорог внутридомовых территорий, устранение течи в технических этажах и другие работы и услуги. Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение урегулирован положениями ст. 37,39 ЖК РФ и разделом третьим Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления для нанимателей по договорам социального найма и договоров найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда дифференцированно для каждого многоквартирного дома соразмерно плате собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей не может быть больше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений по решению их общего собрания в многоквартирном доме. Согласно Постановления Правительства РФ от 26.08.2004 года № 441 «О федеральных стандартах» оплаты жилья и коммунальных услуг и порядка возмещения расходов на капитальный ремонт жилья Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 года № 392, оплата жилья собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы объединения собственников, включает в себя оплату за содержание жилья, состоящая из содержания общего имущества жилого дома, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, вывозка бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья. Плата за содержание жилья, в том числе содержание общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя плату за перечень работ и услуг, приведенный в приложении № 1 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ в том числе: 1. Содержание общего имущества жилого дома: стены и фасады, крыши, водосточные системы, оконные и дверные заполнения, внешнее благоустройство, санитарная очистка придомовой территории. 2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома: центральное отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение, специальные общедомовые технические устройства. 3. Аварийное обслуживание: водопровод и канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, электроснабжение, сопутствующие работы при ликвидации аварий. Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования утвержден Постановлением руководителя администрации г. Пятигорска «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования для населения г. Пятигорска» от 25 декабря 2007 г. N 6634. Доводы представителя истца о выполнении обязательств в соответствии с договором управления, подтверждаются примерным перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, который является приложением № 2 к договору № 379-У/08, а также предоставленным взаиморасчетом по лицевому счету № на квартиру № <адрес>. С учетом приведенного, суд считает обоснованными доводы представителя истца ОАО « Управление жилым фондом» о расчете обязательных платежей на содержание общего имущества и размера задолженности ответчиков по внесению указанных платежей. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. Согласно представленного расчета задолженности ответчиков за содержание жилого фонда составляет <данные изъяты>, в том числе по услугам: текущая задолженность за содержание мест общего пользования в размере <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>, отопление в размере <данные изъяты>, горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, а задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> перед цедентом МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры». Поскольку в условиях состязательности гражданского процесса, суду не были представлены доказательства, подтверждающие освобождение ответчика от исполнения обязанности по несению бремени содержания общего имущества и оплате коммунальных услуг, суд считает установленным тот факт, что ответчики не исполняют обязательства, что ответчиками не оспорено и подтверждается письменным обязательством нанимателя Горбуля Г.Г. от 30.06.2011 года о погашении образовавшейся задолженности в срок до 30.08.2011 года. Следовательно, исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по уплате за содержание жилого фонда в размере 52594 рубля 48 копеек подлежат удовлетворению. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца солидарное взыскание с ответчиков судебных расходов на оплату госпошлины в размере 1777 рублей 83 копеек. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования ОАО «Управление жилым фондом» к Горбуля Г.Г., Аветикова И.И., Будянской Л.С., Горбуля М.И. удовлетворить. Взыскать в пользу ОАО «Управление жилым фондом» солидарно с Горбуля Г.Г., Аветикова И.И., Будянской Л.С., Горбуля М.И. задолженность за содержание жилого фонда составляет <данные изъяты>, в том числе по услугам: текущая задолженность за содержание мест общего пользования в размере <данные изъяты>, сбор и вывоз ТБО в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>, отопление в размере <данные изъяты>, горячее водоснабжение в размере <данные изъяты>, а задолженность за содержание и ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты> перед цедентом МУП «Управляющая компания объектами ЖКХ и инженерной инфраструктуры», расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Судья Н.Г. Говорова