Дело № 2-2837/11 Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А.. с участием представителя истца - ФГОУ СПО - Балабиной А.Ю. «Пятигорский аграрный техникум» (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске Ставропольского края гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Павлюк А.А. о взыскании задолженности за проживание в общежитии, У С Т А Н О В И Л : Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» обратилось в суд с требованиями к Павлюк А.А. о взыскании задолженности за проживание в общежитии в размере 108 774 рублей 64 копеек. Свои доводы мотивирует тем, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является объектом федеральной собственности и было закреплено за ФГОУ СП «Пятигорский аграрный колледж» г. Пятигорска на праве оперативного управления. Разрешение на сдачу в аренду для проживания жильцов помещений в общежитии техникума, расположенном по <адрес> В судебном заседании представитель ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» - Балабина А.Ю., действуя по доверенности, уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчиков в пользу ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственную пошлину от цены заявленных требований в сумме ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имеет. Настаивает на рассмотрении дела по существу, просит расценить действия ответчика, как злоупотребление правом. Не возражает против рассмотрения дела в порядке ст. 233 ГПК РФ. Ответчик, а также ее представитель - Игнатьев И.В., действующий по доверенности, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела извещены, в судебное заседание не явились, не представив суду доказательства уважительности причин своей неявки в судебное заседание. Кроме того, они неоднократно предоставляли в адрес Пятигорского городского суда Ставропольского края, заявления об отложении дела, под различными предлогами. Суд полагает, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК). Поэтому суд расценивает действия ответчика, а также ее представителя, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины неявки неуважительными. Суд, с согласия представителя истца, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 3-е лицо - Павлюк Н.А., а также представитель МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» в судебное заседание не явились, не предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не известив суд об уважительности причин неявки в судебное заседание, хотя надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, с учетом мнения представителя истца, вынес определение о рассмотрении дела по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 п. 3 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные им в условиях состязательности процесса письменные доказательства, материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, Разрешение на сдачу в аренду для проживания жильцов помещений в общежитии техникума, расположенном по <адрес> в <адрес>, было дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), и на основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» истцу было предоставлено право выступать в качестве арендодателя, имеющихся у него в оперативном управлении жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ, на основании гарантийного письма МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи», между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время - ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум») (арендодатель) и МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 29 кв.м., в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж», расположенном по <адрес>, для проживания работника МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» - Павлюк А.А. и ее сына - Павлюк Н.А. на период проживания в указанной комнате общежития с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). По окончании срока действия договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен путем заключения сторонами аналогичных договоров на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан использовать его только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные платежи. В силу ст. 154 ЖК РФ - плата за коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение, тепловую энергию и т.п.) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным, в установленном порядке, тарифам. На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями за 2001, 2004, 2006 годы) «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, должны оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.). Судом установлено, что между истцом и ответчиком возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ, надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В материалах гражданского дела имеются калькуляции себестоимости койко-места в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» в соответствии с которыми, истцом производился расчет оплаты койко-места (л.д. 26). В судебном заседании установлено, что ответчик проживает до настоящего времени в принадлежащем истцу жилом помещении, потребляет коммунальные услуги, однако их оплату не производит. Указанные обстоятельства ответчиком по существу не опровергнуты, достаточными и допустимыми доказательствами. Из представленного истцом расчета следует, что ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по калькуляции без включения платы за использование хозяйственного инвентаря (л.д. 48-50). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд также может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Однако таких обстоятельств в ходе рассмотрения гражданского дела по существу не установлено. Разрешая спор по существу, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных сторонами в условиях состязательности процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ письменных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, основаны на законе. Анализ установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными сторонами доказательствами, в том числе и письменными, свидетельствует о том, что с 1995 года и по настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, а поэтому истец правомерно обратился с указанными выше требованиями имущественного характера. Однако, суд, с учетом установленных при рассмотрении аналогичных дел по искам Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к физическим лицам, обстоятельств, не может согласиться с доводами представителя истца о необходимости взыскания с ответчика именно той суммы, которая указана в предоставленном в судебное заседание письменном расчете. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Ранее вынесенными, вступившими в законную силу, судебными постановлениями установлено, что в расчет задолженности истцом включены суммы, не подлежащие отнесению на счет ответчика: - монтажные работы системы видеонаблюдения (государственный контракт), - работы по расширению системы видеонаблюдения, пусконаладочные работы шести камер уличного исполнения (не является текущим ремонтом здания), - монтаж и наладка пожарной сигнализации и освещения (государственный контракт), - ремонт системы канализации в комнатах №№ 234, 334, замена радиаторов отопления в комнатах №№ 120, 122, 338, - работы по ремонту ГХВС в комнатах №№ 121, 223,323, 223, 527, - работы по установке металлических решеток (государственный контракт), - замена трубопроводов и канализации в комнатах №№ 122, 222, 322, 422, 522. Поэтому, учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, в том числе и письменные суд считает, что требования истца о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги явно завышены, не основаны на фактических затратах, представленных, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательствах. Следовательно, с ответчика в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» подлежит взысканию задолженность в сумме <данные изъяты> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины, в остальной части заявленных требований истцу следует отказать. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 447 рублей 19 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Учитывая то обстоятельство, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за проживание в общежитии удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит частичному взысканию оплаченная им при подаче заявления государственная пошлина в размере 2 515 рублей 32 копеек, от удовлетворенной суммы 77 177 рублей 64 копеек, в остальной части заявленных требований истцу следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 330, 331, 308-310, 678 ГК РФ, ст.ст. 30, 67, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 233, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Взыскать с Павлюк А.А. в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы. Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Судья: Жукова Л.М. <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<адрес>, было дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» колледжу (техникуму) было предоставлено право выступать, в качестве арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ, на основании гарантийного письма МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи», между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время - ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум») (арендодатель) и МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты №, состоящей из 2-х комнат общей площадью 29 кв.м., в общежитии ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж», расположенном по <адрес>
<адрес>, для проживания работника МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» - Павлюк А.А. и члена ее семьи - Павлюк Н.А. на период проживания в указанной комнате общежития с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока его действия договор аренды был продлен путем заключения сторонами аналогичных договоров на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ответчиком за проживание вносилась нерегулярно, в результате ей было отказано в заключении договора на новый срок. В соответствии с действующим законодательством невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срок платежа, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих с ним граждан без предоставления другого жилого помещения. По истечение срока действия договора аренды, ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» письмом уведомил МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи» и Павлюк А.А. о решении колледжа не сдавать комнаты в общежитии в аренду, однако Павлюк А.А. и члены ее семьи отказались освободить занимаемую ими комнату в общежитии и продолжают проживать в ней по настоящее время, не имея на то законных оснований. Срок действия договора аренды жилого помещения, на основании которого в комнату общежития техникума была вселена Павлюк А.А. с сыном, истек. Согласно п. 13 последнего договора аренды, заключенного 11.09.2004 года между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» и МУЗ «Пятигорская станция скорой медицинской помощи», на основании которого в общежитие была вселена Павлюк А.А. с сыном, по истечении срока действия договора аренды он может быть перезаключен на новый срок по соглашению сторон. Однако, такое соглашение между сторонами договора достигнуто не было. Истечение срока действия договора впечет прекращение обязательств сторон по договору. О прекращении договора аренды жилого помещения в отношении занимаемого Павлюк А.А. помещения в общежитии техникума свидетельствует направленные в ее адрес письма с требованиями освободить занимаемое ею и членами его семьи жилое помещение в общежитии техникума. Следовательно, обязательства ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный техникум» по предоставлению жилого помещения и коммунальных услуг являются прекращенными, а ответчик, проживает в общежитии техникума по настоящее время, не имея на это законных прав. Поскольку Павлюк А.А. производила оплату за проживание нерегулярно, за ней числиться задолженность в сумме 108 774 рублей 64 копеек. Письма о погашении задолженности и необходимости освободить комнату в общежитии, направленные в его адрес, оставлены им без ответа. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно, которой размер оплаты за проживание в 2-х комнатной секции составил 3 063 рублей 28 копеек в месяц, ДД.ММ.ГГГГ была утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно, которой размер оплаты за проживание в 2-х комнатной секции составил 3 287 рублей 12 копеек в месяц. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена калькуляция себестоимости койко-места в общежитии согласно, которой размер составила 4 130 рублей 08 копеек в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с утвержденной калькуляцией размер оплаты составил 5 544 рублей 12 копеек в месяц. Исходя из указанных размеров был составлен расчет суммы задолженности за проживание в общежитии. Задолженность составила <данные изъяты> копеек. Просит удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать с Павлюк А.А. задолженность за проживание в общежитии в сумме <данные изъяты>.
<адрес> является объектом федеральной собственности и было закреплено за ФГОУ СП «Пятигорский аграрный колледж» <адрес> на праве оперативного управления, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела (л.д. 39-41).
(л.д. 8-12).