Дело № 2-3214/11                                                                                           

Именем Российской Федерации

18 ноября2011 года            г. Пятигорск

         Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                            Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                            Ключниковой О.В.

с участием истца                                                                           Тюнкина О.Г.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска            Осипян П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Тюнкин О.Г. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

    Согласно свидетельства о праве нанаследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Тюнкин О.Г. является наследником по закону после своей матери Жерлицкой Л.Н., наследством является жилое помещение - квартира № <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 30.7 кв.м.

         Истец Тюнкин О.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении жилого помещения квартиры № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

         В судебном заседании истец Тюнкин О.Г. требования поддержал и в обоснование иска пояснил, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь даннойквартиры составляет 51,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,7 кв.м.В 2010 году истцом, в целях улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка квартиры за счет демонтажа перегородки между помещениями балкона и жилой комнаты № 6. Так же, было осуществлено переустройство жилого помещения по периметру балкона устроено утепленное ограждение на всю высоту этажа с оконными блоками, радиатор центрального отопления вынесен на балкон. Поскольку все работы по переустройству и перепланировке выполнены без получения разрешения утвержденной проектной документации, истцу ДД.ММ.ГГГГ было отказано в сохранении квартиры, что препятствует ему зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилое помещение. Согласно технического обследования и заключения по строительным конструкциям жилого помещения - квартиры № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Инжгеопроект», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности; в результате перепланировки квартиры прочность и сейсмостойкость конструкций здания не снижены; строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей; помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению. Согласно письма службы пожарного надзора нарушений пожарной безопасности не выявлено. Поскольку, ответчик в добровольном несудебном порядке отказал в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, истец вынужден обратиться в суд, в связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии для устранения самовольности строения и последующей государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

        Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Осипян П.А. исковые требования не признала по тем основаниям, что истцом самовольно осуществлена перепланировка и переустройство квартиры без получения решения администрации г. Пятигорска и разработанной в установленном законом порядке проектной документации, однако требований о приведении квартиры в первоначальное состояние ответчик не заявляет, так как жилое помещение соответствует строительным нормам и не нарушает права других лиц, при этом целевое назначение квартиры не изменилось и квартира пригодна к дальнейшему проживанию, жизни и здоровью людей не угрожает.

        Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу положений ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        Суд установил, что истцу Тюнкину О.Г. на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

      В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Правилами и нормами, технической эксплуатации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, Правилами пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.     

    В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

         Суд установил, что истцом Тюнкиным О.Г. самовольно выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения : демонтажа перегородки между помещениями балкона и жилой комнаты № 6, по периметру балкона устроено утепленное ограждение на всю высоту этажа с оконными блоками, с установкой на балконе радиатора центрального отопления.

        Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а так же письменными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом квартиры, техническим обследованием квартиры.              

        В силу ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        Согласно технического обследования и заключения специалистов выполненного ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, техническое состояние конструкций дома в пределах квартиры соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» к зданиям II уровня ответственности; в результате перепланировки квартиры прочность и сейсмостойкость конструкций здания не снижены; строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей; помещения квартиры могут эксплуатироваться по назначению.

        Согласно консультативного письма отдела надзорной деятельности УНД ГУ МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования квартиры № <адрес> по адресу <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

      Согласно справки ООО «Пятигорсктеплосервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, начисления и оплаты за услуги «Центральное отопление» производятся по общей площади квартиры, составляющей 51,4 кв.м. Задолженности по услугам «центральное отопление» и «горячее водоснабжение» перед ООО «Пятигорсктеплосервис» не имеется.         

      Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истца о том, что жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей.      

     Приведенное свидетельствует о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью людей и не нарушает права других лиц, следовательно, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., состоящее из помещений № 1 - прихожая, площадью 8,7 кв.м., № 2 - кухня, площадью 8,4 кв.м., № 3- жилая, площадью 15,8 кв.м., № 4 - ванная, площадью 2,6 кв.м., № 5 - туалет, площадью 1,0 кв.м., № 6 - жилая, площадью 14,9 кв.м. и балкона, площадью 2,1 кв.м.

    С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Иск Тюнкин О.Г. к администрации г.Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                              Н.Г. Говорова