Дело № 2-3165/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В. при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: представителя истца Яцевич А.В., представителя администрации г. Пятигорска и УАиГ администрации г. Пятигорска Рыбиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Бушнина Н.А. к Шимко Н.В., администрации г. Пятигорска о признании права собственности на объект незавершённого строительства, У С Т А Н О В И Л: Бушнин Н.А. обратился в Пятигорский городской суд с иском к Шимко Н.В., администрации г. Пятигорска о признании права собственности на объект незавершённого строительства. В судебном заседании полномочный представитель истца пояснила, что жилой дом № по <адрес> принадлежит: 1/4 доля - Шимко Н.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли - Бушнину Н.А., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности на основании Постановления Главы Администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановления Главы Администрации г. Пятигорска «О строительстве индивидуальных жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ Бушнину М.Н. разрешено строительство нового двухэтажного дома на указанном земельном участке. Разработан и согласован Проект индивидуального жилого дома. В 1994 года Бушниным М.Н. начато строительство в соответствии с проектом. В соответствии с проектом, который был выдан предыдущему собственнику, в границах земельного участка истец начал достраивать жилой дом. В настоящее время это - объект незавершенного строительства, литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 55% готовности. При обращении в Администрацию г. Пятигорска истцу рекомендовано обратиться в суд, т.к. отсутствуют документы, разрешающие строительство выданные на имя истца, только по этой причине истец не может зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. Отступлений от проекта не имеется, строительство ведётся с разрешения компетентных органов на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности. Данный объект незавершенного строительства возведен истцом своими силами и на личные средства, и он заинтересован обладать всеми правомочиями собственника. Признание права собственности на объект незавершенного строительства - литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 55% готовности и его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект недвижимости соответствует нормам СНиП и после завершения строительства и отделочных работ может использоваться в качестве жилого дома, что подтверждается техническим обследованием и заключением ЗАО «Ставропольгражданпроект». Объект недвижимости соответствует нормам СанПиН, что подтверждается заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске». ОНД ГУ МЧС России по г. Пятигорску установлено, что нарушений требований пожарной безопасности нет. В соответствии со ст. 45 ГК РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Просила суд признать за Бушниным Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства, литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 55% готовности, расположенный по адресу: <адрес> Ответчица Шимко Н.В. ранее в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Бушнина Н.А. о признании права собственности на объект незавершённого строительства, литер «Г» расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 55% готовности, поскольку указанный объект возведён за счёт личных средств истца, собственными силами, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на части земельного участка, которая находится в его пользовании. Поскольку порядок пользования земельным участком, между нею и истцом (совладельцами), а также между предыдущими совладельцами, преемниками которых они являются, сложился с 1994 года и истцом при строительстве нарушений не допущено, считает, что указанным строением не нарушаются действующие строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности. В данное судебное заседание ответчица Шимко Н.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствии, и согласие с заявленными требованиями. Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска, и УАиГ администрации г. Пятигорска, Рыбина Е.В. показала, что требований о сносе постройки администрация города Пятигорска не заявляет, поскольку истцом не изменено целевое назначение земельного участка, не имеется сведений о нарушении данным строением прав либо законных интересов третьих лиц, так же не имеется сведений о нарушении действующих СНиП. Поскольку разрешение выдано на имя предыдущего собственника оформить свои права в отношении заявленного объекта в ином не судебном порядке не представляется возможным. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям. Жилой дом № по <адрес> принадлежит: 1/4 доля - Шимко Н.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 3/4 доли - Бушнину Н.А., на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности на основании Постановления Главы Администрации г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В судебное заседание истцом представлен согласованный в установленном порядке проект строительства. Сведений, подтверждающих отсутствие отступлений от проекта при строительстве не представлено, при этом при наличии разрешения на строительство, способ защиты права истцом определён верно В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. (Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") Применение ст. 222 ГК РФ предполагает, что застройщик занял участок и вел строительство на нем вопреки воле собственника (пользователя) земельного участка. Однако, как видно из вышеизложенного, истец является собственником и законным землепользователем земельного участка, на территории которого в соответствии с его целевым использованием истцом возведен объект недвижимости, что не противоречит требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом истец, наряду с ответчицей, является собственником земельного участка и суду не представлено данных о том, что ответчицей или другими заинтересованными лицами заявлены какие-либо права на спорный объект строительства или вложены средства в его строительство, не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали иные лица, помимо истца, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект строительства. Судом установлено, что объект незавершённого строительства литер «Г» расположен на земельном участке площадью 680,8 кв.м., назначение под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Из чего следует, что истец является законным пользователем земельного участка, и сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено. Объект недвижимости соответствует нормам СНиП и после завершения строительства и отделочных работ может использоваться в качестве жилого дома, что подтверждается техническим обследованием и заключением ЗАО «Ставропольгражданпроект». Объект недвижимости соответствует нормам СанПиН, что подтверждается заключением Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске». ОНД ГУ МЧС России по г. Пятигорску установлено, что нарушений требований пожарной безопасности нет. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих обоснованность заявленных истцом требований. С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бушнина Н.А. к Шимко Н.В., администрации г. Пятигорска о признании права собственности на объект незавершённого строительства удовлетворить. Признать за Бушниным Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства, литер «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., 55% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд, с момента изготовления решения в окончательном виде. Судья: Н.В. Степаненко