Дело № 2-3408/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В. при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: истицы Мирзоян Г.Ю., представителя администрации г. Пятигорска и УАиГ администрации г. Пятигорска Осипян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Мирзоян Г.Ю. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на возведённое строение, У С Т А Н О В И Л: Мирзоян Г.Ю. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на возведённый жилой дом литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица пояснила, что она является собственницей жилого дома в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В границах земельного участка, без разрешения на строительство, ею возведен жилой дом лит. «В» пл. <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства жилого дома, она обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о введении его в эксплуатацию. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № администрацией г. Пятигорска ей отказано во вводе в эксплуатацию указанного жилого дома. Самовольно построенный жилой дом лит. «В» не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Она, как собственник вышеуказанного объекта несёт бремя расходов по его содержанию. Владельцы жилых домов и смежных земельных участков не возражают против сохранения строения и регистрации за нею права собственности. Указанное строение не нарушает права и интересы иных лиц. О чём составлены письменные заявления приобщённые к материалам дела. Ею получены соответствующие заключения всех компетентных органов, из которых следует что данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, и может использоваться как жилой дом. Строительство произведено ею за личные средства, соответственно сооружения не могут быть переданы в муниципальную собственность, снос, учитывая стоимость и технические характеристики капитальных строений, является хозяйственно нецелесообразным. До сдачи объекта в эксплуатацию застройщик не является собственником объекта недвижимости, ему принадлежит лишь право на использованные строительные материалы. Для того, чтобы в полной мере осуществлять правомочия собственника - владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ), ей необходимо признать за собой право собственности на самовольно возведенный объект. Просила удовлетворить исковые требования. Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска и УАиГ администрации г. Пятигорска возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку жилой дом литер «В» по адресу: <адрес> построен истицей самовольно, без получения необходимого разрешения и без оформления проектно-сметной документации. При этом показала, что требований о сносе указанного самовольного строения администрация города Пятигорска не заявляет, и доказательств, представленных истцом в обоснование требований, считает достаточными для вынесения судебного решения. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям. Судом установлено, что Мирзоян Г.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом литер А с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., также принадлежащем истице на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Назначение земельного участка под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом истицей возведён жилой дом без получения на это необходимых разрешений. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Судом установлено, что строение литер «В» возведено истицей без получения на это необходимых разрешений, что свидетельствует о самовольном строительстве. При этом данное строение возведено истицей на земельном участке, принадлежавшем ей на праве собственности, площадью 377 кв.м., назначение под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно техническому обследованию заключению ООО «Ставрополькоммунпроект» основные конструктивные элементы литер «В» - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Объемно-планировочное решение строения литер «В», состав, площади и высота помещений, соблюдение норм освещенности, оснащение инженерными коммуникациями соответствуют требованиям п. 4.3 СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные». Строительно-монтажные работы по строительным конструкциям выполнены с соблюдением требований СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических зонах». На основании вышеизложенного строение литер «В» может безопасно использоваться в качестве одноквартирного жилого дома. Согласно заключениям ОГПН по г. Пятигорску, Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Пятигорске», справкам: Филиала ОАО «Пятигорскгоргаз»», ОАО «Пятигорские электрические сети», филиала ГУП СК «Ставропольводоконал»-Пятигорского «Водоканала» - постройка литер «В», выполнена без нарушений требований действующих СНиП, сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не прдставлено. Также суду представлены надлежащие доказательства, что возведённый литер «В» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы иных лиц - представлены заявления от владельцев смежных земельных участков, согласно которым они не возражают против признания права собственности на литер «В» за истицей. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истицей требований. С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Мирзоян Г.Ю. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на возведённое строение, удовлетворить. Признать за Мирзоян Г.Ю., право собственности на жилой дом литер «В» площадью 111,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд, с момента изготовления решения в окончательном виде. Судья: Н.В. Степаненко