Дело № 2-2618/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: представителя истца администрации города Пятигорска по доверенности Григоряна А. С., третьего лица Карселян С. Я., представителя третьего лица Карселян С. Я. адвоката Мануковой С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к Газарян А. А., Ананьян А. А. о запрете эксплуатации жилого дома в качестве коммерческого объекта, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов Муниципального учреждения «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска» была проведена проверка ситуации застройки на территории домовладения № по <адрес> в городе Пятигорске. В ходе проверки при визуальном обследовании установлено, что на территории домовладения № по <адрес> в городе Пятигорске возведен двухэтажный объект капитального строительства, использующийся под магазин, и одноэтажное строение, использующееся под автомойку. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Газарян А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Истец считает, что Газарян А.А. незаконно использует жилой дом для ведения коммерческой деятельности - розничной купли-продажи. В связи с вышесказанным истец просит суд запретить собственникам домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Газарян А.А. и Ананьян А.А. использовать домовладение для коммерческой деятельности. В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что заявленное требование поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд требование удовлетворить. Третье лицо Карселян С.Я. и ее представитель также просили требование истца удовлетворить. Суду пояснили, что Карселян С.Я. является соседкой ответчиков, и объекты, используемые для предпринимательской деятельности, находятся в непосредственной близости от ее домовладения. Один объект используется под мойку автомашин, другой - под магазин. Использование объектов не в соответствии с их назначением беспокоит быт третьего лица, нарушает ее покой. В судебное заседание не явились ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, третье лицо. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные администрацией города Пятигорска, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно требованиям ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. В судебном заседании достоверно установлено, что Газарян А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ананьян А.А. на праве собственности по тому же адресу принадлежит домовладение (жилой дом с надворными постройками). Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющимися в материалах гражданского дела. Из материалов дела следует, что соседи ответчиков обратились в администрацию города Пятигорска, в Прокуратуру города Пятигорска с заявлениями о том, что ответчиками незаконно ведется предпринимательская деятельность, в силу чего жилой дом и подсобное помещение ответчиков используется в качестве нежилых, под мойку автомобилей и магазин, что нарушает действующее законодательство и их (соседей) права. Согласно акта проверки ситуации застройки на территории домовладения № по <адрес> в городе Пятигорске от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на вышеуказанной территории возведен двухэтажный объект капитального строительства, который используется под магазин, и одноэтажный объект капитального строительства, используемый под мойку автомобилей. Данный акт подтвержден фотоматериалами. Гражданское и жилищное законодательство (ст. 288 ГК РФ указывается, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. При этом перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии с жилищным и градостроительным законодательством. Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и соответственно запрет на осуществление таких процедур устанавливаются ст. 22 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. В целях такого перевода собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: - заявление о переводе помещения; - правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); - план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения); - поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения органом, осуществляющим перевод помещений. Важно отметить, что данный перечень является исчерпывающим. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие того или иного решения. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. Из объяснений представителя истца администрации города Пятигорска следует, что ответчики никогда ранее не обращались в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, не предпринимали никаких действий, направленных на перевод указанных выше жилых помещений в нежилые. Норму п. 3 ст. 288 не следует, однако, толковать слишком буквально, а именно как устанавливающую безусловное требование перевода жилого помещения в нежилое, если оно начинает использоваться не только для проживания. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ представленных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что требования администрации города Пятигорска подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, решил: Исковое требование администрации города Пятигорска удовлетворить. Запретить собственникам Газарян А. А., Ананьян А. А. использовать жилой дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, для коммерческой деятельности. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья С.М. Суворова