Дело № 2-3099/11 г. Р Е Ш Е Н ИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А., с участием: представителя истца - ФГОУ СПО - Балабиной А.Ю. «Пятигорский аграрный техникум» (по доверенности), ответчика - Подколзина В.М., представителя ООП и ДН - Емцовой Т.А.. администрации г. Пятигорска (по доверенности), старшего помощника - Швец Е.С. прокурора г. Пятигорска рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» к Подколзину В.М., Подколзину И.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подколзину А.В., Подколзину Ю.В. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание в общежитии, коммунальные услуги, пени, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился к ответчикам с требованиями о выселении из жилого помещения - <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>. Свои доводы мотивирует тем, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием и объектом федеральной собственности. Оно было закреплено за истцом на праве оперативного управления, с предоставлением права на сдачу помещений в нем в аренду, для проживания студентов и иных лиц. Разрешение истцу выступать в качестве арендодателя дано Департаментом кадровой политики и образования Министерства сельского хозяйства РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), и в соответствии с п. 11 ст. 39 Закона РФ «Об образовании». В связи с этим, на основании гарантийного письма ОАО «Холод-Сбыт», между ФГОУ СПО «Пятигорский аграрный колледж» (в настоящее время техникум) и ОАО «Холод-Сбыт», был заключен договор аренды жилого помещения - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 24 кв.м., для проживания работника ОАО «Холод-Сбыт» - Подколзина В.М., Подколзиной И.И., а также членов их семьи. Договор заключался с 1998 года сроком на 1 год, в соответствии с которым ответчику, а также членам его семьи предоставлено указанное выше жилое помещение. По истечении срока действия указанного договора, он был определен путем заключения сторонами аналогичного договора на период действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. последствие с жильцами заключались срочные договоры (1 год) коммерческого найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям последнего договора ежемесячная плата за проживание в общежитии составляла 1 800 рублей. В соответствии с условиями договора наниматель обязан освободить комнату по истечении обусловленного договором срока, в случае нарушения условий договора, наниматель и проживающие с ним лица подлежат выселению без предоставления жилья. ДД.ММ.ГГГГ совет колледжа, совместно с профсоюзным комитетом и администрацией приняли решение о прекращении договорных отношений с гражданами, не являющимися сотрудниками колледжа, в связи с этим начиная с февраля 2005 года Подколзину В.М. неоднократно направлялись уведомления о том, что договорные отношения с ними прекращены, и им необходимо освободить занимаемое ими и членами их семьи жилое помещение. Несмотря на это ответчики и члены их семьи продолжают незаконно проживать в спорном жилом помещении, отказываясь его освободить. Проживая в спорном жилом помещении, ответчики перестали вносить денежные средства в счет оплаты за проживание и предоставляемые коммунальные услуги, так за период с января 2008 года по январь 2011 года за ними числится задолженность в сумме <данные изъяты>, что подтверждено письменным расчетом. О наличии задолженности, необходимости ее своевременного погашения, и изменении калькуляции себестоимости 1 койко-места, ответчики неоднократно уведомлялись, однако никаких мер к погашению задолженности не предприняли. За несвоевременное внесение платы за проживание и коммунальные платежи с ответчиков подлежит взысканию пеня. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с указанным иском в суд. Просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, а также пеню в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца - Балабина А.Ю., действуя по доверенности, уточнила заявленные истцом требования, пояснила, что ответчиками периодически производилось погашение задолженности, однако, суммы погашения незначительные и в настоящее время за проживание и коммунальные услуги за период с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность в сумме <данные изъяты>. Администрацией техникума рассчитана сумма пени - <данные изъяты> подлежащая взысканию с ответчиков. Также при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, указанные денежные средства она просила взыскать с ответчиков. Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу им стало известно, что вместе с Подколзиным В.М. и Подколзиной И.И. в спорном жилом помещении проживают их несовершеннолетние дочери: Подколзина Ю.В., Подколзина А.В., которые также подлежат выселению из занимаемой квартиры, без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Подколзин В.М. в судебном заседании признал заявленные к нему и членам его семьи требования в части выселения из занимаемого ими жилого помещения, пояснил, что действительно они не имеют в настоящее время правовых оснований для проживания в помещениях принадлежащих истцу. Ему неоднократно поступали извещения о том, что он и члены его семьи подлежат выселению из спорного жилого помещения, т.к. не являются работниками техникума, однако в добровольном порядке он не выселялся, т.к. не имеет иного жилья для проживания. Кроме того, они самостоятельно собирались выселиться из спорного жилого помещения, однако не успели до обращения истца с указанными исковыми требованиями. В удовлетворении требований о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги в указанном истцом объеме просил отказать, пояснил, что действительно у него и членов его семьи имеется задолженность по оплате за проживание в общежитии и коммунальным услугам, однако она значительно ниже той, которую просит взыскать представитель истца. Также пояснил, что калькуляции за 2008, 2009, 2010 годы, по которым начислялась оплата за проживание, ему была предъявлена лишь в 2011 году, кроме того, им производилась оплата за проживание. По его расчетам задолженность перед истцом составляет <данные изъяты>. В удовлетворении требований истца о взыскании пени, государственной пошлины, также просил отказать за необоснованностью. Представитель ООП и ДН администрации г. Пятигорска - Емцова Т.А., действуя по доверенности, при рассмотрении заявленных истцом к ответчикам требований полагается на усмотрение суда. Просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Ответчик Подколзина И.И., действуя в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетних Подколзиной Ю.В., Подколзиной А.В., в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ОАО «Холод-Сбыт» в судебное заседание не явился, не предоставив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не известив суд об уважительности причин своей неявки, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен. Суд, в соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело, по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившейся стороны. Выслушав объяснения сторон по иску, заключение прокурора полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан, которые осуществляются в установленном законом порядке, при этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. В обоснование заявленных к ответчикам требований, истец ссылается на следующие письменные доказательства: - платежные поручения об оплате государственной пошлины от цены заявленных требований в сумме <данные изъяты> (л.д. 8), - гарантийное письмо ОАО «Холод-Сбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого усматривается, что администрация предприятия гарантирует оплату платежей по найму жилого помещения работника ОАО Холод-Сбыт» - Подколзиной И.И. (л.д. 18), - копию договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22), - калькуляцию себестоимости койко-места в общежитии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ апреля 2009 года, и с ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается изменение тарифов по коммунальным платежам, прочим текущим расходам и как следствие изменение оплаты за наем жилого помещения (л.д. 31-36). В опровержение заявленных исковых требований ответчик Подколзин В.М. представил письменные возражения на исковое заявление. В силу ст. 17 Конституции РФ, в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, в том числе и право на жилище (ст. 40). Жилище является неприкосновенным, и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных жилищным законодательством целях и в предусмотренных Федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения (ст. 3 ЖК РФ). На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренного Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п. 4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или органичен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным Кодексом и иными ФЗ. Аналогичные положения содержались и в ЖК РСФСР (ст. 10). Защита жилищных прав осуществляется путем: Судом установлено, и эти обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и по существу признаны сторонами по делу в той части, что ответчики с 1998 года проживают в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора найма. Ответчики вселились в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, лишь после заключения соответствующего договора аренды жилого помещения, а впоследствии договоров коммерческого найма жилья. Указанные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в частности, договором аренды, заключенными истцом с ответчиками в указанный им период времени. Права и обязанности сторон по договору найма определены действующим гражданским и жилищным законодательством, с учетом требований ст. 421 ГК РФ, предусматривающую свободу договора. Доводы представителя истца о том, что жилые помещения в указанном общежитии предоставляются лишь сотрудникам техникума, а следовательно в связи с тем, что ответчики не состоят в трудовых отношениях, в отношении них право пользования жилым помещением подлежит прекращению, и они подлежат выселению, соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела. Анализ представленных сторонами доказательств, в том числе и письменных, по мнению суда, свидетельствует о том, что между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, эти договоры носили срочный характер и соответствовали требованиям ГК РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). Договор аренды жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, носит срочный характер. Так из содержания договоров аренды жилого помещения в общежитии Пятигорского аграрного колледжа, заключенного между администрацией образовательного учреждения и ответчиком - Подколзиным В.М., усматривается, что в случае нарушения условий договора наниматель и проживающие с ним члены его семьи подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения (п. 10). Аналогичная ответственность предусмотрена и положениями п. 4.3 указанного договора, в соответствии с которым в случае невнесения нанимателем платы более двух раз наниматель и члены его семьи, также подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Указанные договоры подписаны ответчиком Подколзиным В.М. собственноручно, что согласуется с положениями ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу сторон в действиях при заключении договора. Кроме того, исковые требования им в этой части, достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты и по существу признаны. С учетом конкретных обстоятельств дела суд находит заявленные истцом к ответчикам требования о выселении из жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, основаны на законе и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд не может согласиться с требованиями представителя истца о взыскании с ответчиков задолженности за проживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>. В силу ст. 154 ЖК РФ - плата за коммунальные услуги (газ, электричество, водоснабжение, тепловую энергию и т.п.) взимается, помимо квартирной платы, по утвержденным, в установленном порядке, тарифам. На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями за 2001, 2004, 2006 годы) «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах социальной защиты населения» граждане, проживающие в домах, относящихся к жилищному фонду, независимо от форм собственности, должны оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электроснабжение и т.п.). Судом установлено, что между истцом и ответчиками возникли обязательства, которые должны быть исполнены в соответствии с требованиями ст.ст. 308-310 ГК РФ, надлежащим образом. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. Одной из основных обязанностей нанимателя является внесение платы за жилое помещение, предусмотренной договором коммерческого найма. Собственно, коммерческий наем и имеет одной из главных целей получение наймодателем от сдачи жилого помещения определенного дохода за счет платы за жилье и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 682 ГК РФ). Предоставленный представителем истца расчет задолженности свидетельствует о том, что в данный расчет включены суммы, не подлежащие отнесению на счет ответчиков: - монтажные работы системы видеонаблюдения (государственный контракт), - работы по расширению системы видеонаблюдения, пусконаладочные работы шести камер уличного исполнения (не является текущим ремонтом здания), - монтаж и наладка пожарной сигнализации и освещения (государственный контракт), - ремонт системы канализации в комнатах №№ 234, 334, замена радиаторов отопления в комнатах №№ 120, 122, 338, - работы по ремонту ГХВС в комнатах №№ 121, 223,323, 223, 527, - работы по установке металлических решеток (государственный контракт), - замена трубопроводов и канализации в комнатах №№ 122, 222, 322, 422, 522. Поэтому, учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, в том числе и письменные суд считает, что требования истца о взыскании задолженности за проживание и коммунальные услуги явно завышены, не основаны на фактических затратах В данном случае представленный ответчиком - Подколзину В.М. расчет задолженности в опровержение доводов представителя истца соответствует фактическим затратам, обоснован фактическими документами, которые являлись предметом обозрения в судебном заседании. Доказательств обратного, с учетом требований ст. 56, 60 ГПК РФ ни истцом, ни его представителем суду не представлено. В соответствии со ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, и право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Таким образом, законодатель, возлагая на суд обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года). Учитывая то обстоятельство, что требования о взыскании задолженности с ответчиков в пользу истца удовлетворены частично, по мнению суда, подлежащая взысканию пеня, также подлежит частичному взысканию в сумме 5 000 рублей, а всего подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке денежные средства в сумме <данные изъяты>. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по оплате государственной пошлины. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> от цены заявленных требований, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Учитывая то обстоятельство, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за проживание в общежитии удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит частичному взысканию оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, от удовлетворенной суммы <данные изъяты>, в остальной части заявленных требований истцу следует отказать. Таким образом, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению следующие требования истца к ответчикам: о выселении из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате за проживание, коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за проживание в сумме <данные изъяты>, взыскании судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме <данные изъяты> (по <данные изъяты> с каждого ответчика). С учетом изложенного выше, несовершеннолетнего возраста ответчика Подколзиной А.В., Подколзиной Ю.В., а также требований действующего законодательства, в соответствии с которым, материальную ответственность за несовершеннолетнего ребенка несет его законный представитель, указанные суммы присужденные ко взысканию с ответчиков Подколзиной А.В., Подколзиной Ю.В., подлежат отнесению на ответчиков Подколзина В.М., Подколзину И.В. - законных представителей несовершеннолетних. Кроме того, истцом при подаче иска подлежащая оплате государственная пошлина оплачена не в полном объеме, истцу надлежало оплатить по требованиям неимущественного характера - о выселении ответчиков из жилого помещения 4 000 рублей, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, однако, указанные требования законодательства истцом не исполнены, поэтому суд считает целесообразным взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» государственную пошлину в сумме 4 000 рублей доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 308-310, 421, 675 ГК РФ, ст.ст. 30, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 103, 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Выселить Подколзину В.М., Подколзину И.И., Подколзину А.В., Подколзину Ю.В. из жилого помещения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (общежитие), без предоставления иного жилого помещения. Взыскать солидарно с Подколзину В.М., Подколзину И.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подколзину А.В., Подколзину Ю.В., в пользу Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» задолженность по оплате за проживание в общежитии, коммунальные услуги, пеню в сумме <данные изъяты>). Взыскать с Подколзину В.М., Подколзину И.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Подколзину А.В., Подколзину Ю.В. судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с Подколзину В.М. и Подколзину И.И., в остальной части заявленных требований - отказать. Взыскать с Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Пятигорский аграрный техникум» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>). Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Пятигорский городской суд, Судья Л.М. Жукова <данные изъяты> <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.