Дело № 2-3093/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Степаненко Н.В. при секретаре судебного заседания Каган Я.О., с участием: истца Горностаева В.В., представителя администрации г. Пятигорска и УАиГ администрации г. Пятигорска Григоряна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Горностаева В.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Горностаев В.В. обратился в Пятигорский городской суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольную постройку. В судебном заседании истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Данный участок был приобретён им вместе с саманным домом, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданном ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке им, в ДД.ММ.ГГГГ, самовольно построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, который до настоящего времени не зарегистрирован надлежащим образом. Все коммуникации к дому запроектированы и подведены надлежащим образом, не затрагивая интересов соседей. Согласно действующих правил градостроительства, при возведении стен дома осуществлялись отступы от границы соседних участков в пределах допустимых размеров. Строительство дома выполнено без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией г. Пятигорска, ему отказано в признании за ним права на самовольно возведённый дом, так как дом возведён без соответствующего разрешения. Пользуясь предоставленным ему правом он самовольно начал строительство дома без получения на это необходимых разрешений, что охватывается понятием самовольная постройка. Просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - дом, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Полномочный представитель ответчика администрации г. Пятигорска, и УАиГ администрации г. Пятигорска, Григорян А.С. показал, что требований о сносе постройки администрация города Пятигорска не заявляет, поскольку истцом не изменено целевое назначение земельного участка, не имеется сведений о нарушении данным строением прав либо законных интересов третьих лиц, так же не имеется сведений о нарушении действующих СНиП. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает, возможным удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом - часть 1, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами - часть 2, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда часть 3. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, а также иным способом предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Горностаеву В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, выданном ДД.ММ.ГГГГ. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Правилами ст. 219 ГК РФ указывается на то, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Судом установлено, что дом, расположенный по <адрес> возведен истцом без получения на это необходимых разрешений, что свидетельствует о самовольном строительстве. При этом, данное домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., назначение под жилую застройку, категория - земли населенных пунктов. На момент вынесения решения указанный земельный участок находится в собственности Горностаева В.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7). Из чего следует, что истец является законным пользователем земельного участка, и сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно заключению ООО «Арх-Сервис» основные конструктивные элементы обследуемого жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам пунктом 4.4 СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение строения литер <данные изъяты> высота помещений, состав помещений, соблюдение норм освещенности, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Из представленных суду справок филиала ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал», ОАО «Пятигорские электрические сети», ОАО «Пятигорскгоргаз», а также заключений УНД ГУ МЧС РФ по СК г. Пятигорска и ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии» г. Пятигорска не следует что спорное строение возведено с нарушением действующих СНиП. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении при строительстве возведённого объекта прав третьих лиц. С учетом приведенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Горностаева В.В. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведённое строение - удовлетворить. Признать за Горностаевым В.В., право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд с момента изготовления решения в окончательном виде. Судья: Н.В. Степаненко