Дело № 2- 3294/11                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года           г. Пятигорск

     Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                Говоровой Н.Г.

при секретаре судебного заседания                                               Ключниковой О.В.

с участием

истицы                                                                                             Петлиной Л.Н.

представителя ответчика администрации г. Пятигорска               Осипян П.А.                

ответчицы                                                                                        Согомонян А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Петлина Л.Н. к администрации города Пятигорска, Согомонян А.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

    Истице Петлина Л.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Согомонян А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истица Петлина Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска и Согомонян А.Ю. о сохранении жилого дома литер «А», общей площадью 248,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,3 кв.м.

       В судебном заседании истица Петлина Л.Н. требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Бородаев Н.В., после которого открылось наследство 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчице Согомонян А.Ю. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица приняла наследство после Бородаев Н.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок за истицей зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, границы и площадь которого закреплены в установленном законом порядке, земельный участок используется на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на жилой дом истица не может зарегистрировать по тем основаниям, что её отцом наследодателем была осуществлена самовольно реконструкция жилого дома в целях, а именно нежилые строения гараж и сарай были переоборудованы в кухню и жилую комнату без изменения площади застройки, в результате чего появилась пристройка литер «А1», общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 96,4 кв.м., к жилому дому литер «А». Согласно технического обследования и заключения ООО «Пятигорское Конструкторское бюро» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, строение литер «А1» являющаяся пристройкой к жилому дому литер А, представляет завершенный строительством жилой дом, строение литер «А1», технически пригодный для использования по назначению в качестве жилого дома. Строительные работы по возведению основных конструктивных элементов одноэтажного с мансардой жилого дома и обустройству его инженерными системами строения литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не представляют угрозу для здоровья и жизни проживающих. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске, жилой дом литер «А», в состав которой входит пристройка литер «А1» отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживающих в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют противопожарным нормам и правилам, а следовательно не создают угрозу жизни и здоровью других граждан. Кроме того, за время проживания истицы и ответчицы Согомонян А.Ю. в указанном жилом доме, между ними, в виду технических особенностей данного жилого помещения, сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Так, Петлина Л.Н. пользуется частью дома, оборудованной отдельным входом и состоящей из: жилого дома литер «А», в том числе помещение № 4 - жилая, площадью 17,4 кв.м., помещение № 5 - жилая, площадью 15,1 кв.м., помещение № 6 - жилая, площадью 9,0 кв.м.; пристройки литер «а», в том числе помещение № 8 - кладовая, площадью 2,3 кв.м., помещение № 10 - подвал, площадью 4,4 кв.м.; пристройки литер «а1», куда входит помещение № 9 - кухня, площадью 19,5 кв.м., помещение № 11 - подвал, площадью 3,5 кв.м., помещение № 12 - туалет, площадью 1,9 кв.м., помещение № 13 - ванная, площадью 4,5 кв.м.; пристройки литер «А1» с мансардой, куда входит помещение № 14 - кухня, площадью 11,2 кв.м., подсобное помещение № 15, площадью 9,7 кв.м., помещение № 16 - жилая, площадью 37,6 кв.м., помещение № 17 - жилая, площадью 58,8 кв.м.. Остальной частью жилого дома пользуется ответчица Согомонян А.Ю. Поскольку ответчиком администрацией в добровольном внесудебном порядке отказано в принятии дома в эксплуатацию, истица вынуждена обратится в суд, в связи с чем с целью устранения самовольности строения, внесения изменений в технический паспорт жилого дома, просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1,а,а1», общей площадью 248,8 кв.м. в реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» общей площадью 117,3 кв.м.       к жилому дому литер «А», общей 248,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,

      Представитель ответчика администрации г. Пятигорска, действующая на основании доверенности, Осипян П.А. иск не признала и пояснила, что истцом самовольно осуществлена реконструкция жилого дома и возведена пристройка без соответствующего разрешения и проектной документации, что свидетельствует о самовольности строения, на которое право не возникает у лица, осуществившего данную пристройку. В связи с тем, что истицей представлены доказательства соответствия постройки строительным нормам и правилам безопасности для людей, администрация иска о сносе не заявляет.

     Ответчица Согомонян А.Ю., пояснила, что считает иск подлежащим удовлетворению и в обоснование пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина ранее принадлежала отцу истицы Бородаев Н.В., от которого по наследству права перешли к его наследнице истица. Порядок пользования жилым домом сложился, земельный участок находится в общей собственности, определен порядок его пользования так, что собственники имеют самостоятельный въЕезд. Еще при жизни наследодателя была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер «А1». Считает, что осуществленная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики жилого дома в целом, жизни и безопасности людей не угрожают, а также не нарушают её права как собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом.

        Выслушав истца, ответчика Согомонян А.Ю., представителя ответчика администрации г. Пятигорска, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд считает исковые требования Петлина Л.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Суд установил, что истице Петлина Л.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

       Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданное Петлина Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

     Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит ответчице Согомонян А.Ю. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

      В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Бородаев Н.В., что подтверждается свидетельством о смерти.

       После Бородаев Н.В. открылось наследство, в том числе 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 757,75 кв.м. по адресу <адрес>, на котором расположен указанный дом.                               

      В соответствии со ст. 1118, 1119 ГК РФ наследником по завещанию после Бородаев Н.В. является его дочь Петлина Л.Н., которая приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Петлина Л.Н. принадлежит право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и право на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, площадью 757,75 кв.м., на котором расположен указанный дом.          

     В силу норм ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять путем подачи нотариусу и уполномоченному в соответствии с законом уполномоченному лицу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, либо путем совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства.      

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника.

    Суд установил, что истица Петлина Л.Н. приняла наследство путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства и вступлением во владении указанным имуществом, поскольку пользуется указными помещениями, несет все расходы по содержанию имущества, принимает меры для сохранности данного имущества, право собственности в порядке наследования на часть наследства 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.           

      В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Суд установил, что наследодатель отец истицы Бородаев Н.В. при жизни самовольно осуществил реконструкцию жилого дома, а именно были выполнены следующие работы: нежилые строения гараж и сарай были переоборудованы в кухню и жилую комнату и присоединены к жилому дому литер «А,а,а1» без изменения площади застройки, в результате чего появилась пристройка литер «А1», общей площадью 117,3 кв.м., в том числе жилой площадью 96,4 кв.м., к жилому дому литер «А», общей площадью 248.8 кв.м.

     Данные обстоятельства подтверждаются помимо объяснений сторон, письменными доказательствами: техническим паспортом жилого помещения, поэтажным планом и заключением по результатам технического обследования жилого дома.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, осуществляется органом местного самоуправления.

     Судом установлено, что наследодателю Бородаев Н.В. было отказано в вводе в эксплуатацию самовольной возведенной постройки литера «А1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес> в связи с самовольностью постройки, возведенной без соответствующего разрешения и проектной документации.

     В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.     

     Судом установлено, что наследодатель истицы Бородаев Н.В. самовольно осуществил реконструкцию жилого дома без получения соответствующего разрешения и проектной документации, что подтверждается техническим паспортом жилого дома литер, выпиской из реестра объектов капитального строительства, что свидетельствует о самовольности постройки.       

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом за лицом, осуществляющим постройку на земельном участке, который находится в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном бессрочном пользовании лица, осуществившего постройку, и если       сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Суд установил, что реконструкция жилого дома, осуществлена наследодателем истицы Бородаев Н.В. за счет собственных средств и своими силами, что не оспаривается ответчиками и не опровергнуто в ходе судебного разбирательства.

     Судом установлено, что пристройка литер «А1» с мансардой к жилому дому литер «А» возведена на земельном участке, общей площадью 757,75 кв.м., который принадлежит истице наследнице Петлина Л.Н., 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права наследодателя. Следовательно, истец как наследник по завещанию, обладает правами собственника недвижимого имущества на предъявление иска о признании права на самовольную постройку, в том числе права на недвижимое имущество с учетом осуществленной самовольной           реконструкции жилого дома.         

       Согласно технического обследования и заключения ООО «Пятигорское Конструкторское бюро» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, строение литер «А1», на территории частного домовладения, по адресу <адрес>, общее состояние выполненных конструкций одноэтажного с мансардой жилого дома, строения литер «А1» - нормальное. Объемно планировочное решение и конструктивная схема жилого дома, строения литер «А1», соответствуют требованиям, предъявляемым для строительства жилых зданий в сейсмоопасной зоне. Завершенный строительством жилой дом, строение литер «А1» технически пригоден для предъявления его для регистрации в качестве жилого строения. Строительные работы по возведению основных конструктивных элементов одноэтажного с мансардой жилого дома и обустройству его инженерными системами строения литер «А1» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не представляют угрозу для здоровья и жизни проживающих при нормальной эксплуатации жилого дома.

      Согласно письменного ответа государственного инспектора по пожарному надзору по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожарно-технического обследования жилого дома, расположенного по адресу <адрес> нарушений правил и норм пожарной безопасности не выявлено.

     Согласно справки филиала ФГУ УЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в СК» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», в состав которого входит пристройка литер «А1» к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных санитарно-гигиенических правил и нормативов, предусмотренных: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

      Приведенные обстоятельства и доказательства подтверждают доводы истицы о том, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей.

      Приведенные обстоятельства, а так же факт строительства пристройки в пределах границ земельного участка, без изменения целевого назначения земельного участка, а так же отсутствие возражений смежных землепользователей, свидетельствуют о том, что реконструированное строение жилой дом литер «А», общей площадью 248,8 кв.м. с учетом пристройки литер «А1» не нарушает права и законные интересы других лиц.       

      В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 248,8 кв.м., и признании за истицей права собственности пристройку литер «А1» общей площадью 117.3 кв.м

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Исковые требования Петлина Л.Н. к администрации города Пятигорска, Согомонян А.Ю. удовлетворить.

        Сохранить реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 248,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

       Признать за Петлина Л.Н. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «А1» с мансардой, общей площадью 117,3 кв.м. к жилому дому литер «А», общей площадью 248,8 расположенную по адресу <адрес>.

          Данное судебное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт объекта недвижимости жилого дома литер «А» общей площадью 248,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                             Н.Г. Говорова