Дело № 2-3316/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМ Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 01 декабря 2011 года Пятигорский городской судСтавропольского края в составе: председательствующего Соловьяновой Г.А. при секретаре Купцовой С.Н. с участием: истца Каргина В.Л. представителя истца (по доверенности) Луценко А.Ю. представителя ответчика (по доверенности) Калайтанова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Каргина В.Л. к Борисовой М.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенным, признании права собственности на объект незавершенного строительства, Каргин В.Л. обратился в суд с иском к Борисовой М.А. о признании договора купли-продажи садового домика - незавершенного строительства - строения литер «Д», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящегося на садовом земельном участке<данные изъяты>, кв.м., расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л., признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства. В судебном заседании представитель истца Луценко А.Ю., действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л. заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, кустарников, ограждений, хозпостроек и имущества, находящегося на данном земельном участке № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в конкретности объекта незавершенного строительства - строение литер «Д»-садовый домик, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., стоимость которых определена - <данные изъяты>.. Указанная сумма денежных средств передана Борисову В.И., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ По этой причине ДД.ММ.ГГГГ Борисов В.И. исключен из членов садового товариществ «<данные изъяты>», а Каргин В.Л. принят в члены садового товарищества, о чем выдана членская книжка садовода № № Борисов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи имущества в установленном законодательством порядке зарегистрирован не был, в связи с чем просит признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - строения литер «Д», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящегося на садовом земельном участке, <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л. и признании права собственности на указанный объект незавершенного строительства. В судебном заседании истец Каргин В.Л. заявленные им требования поддержал в полном объеме. Суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Борисовым В.И. и им заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, кустарников, ограждений, объекта незавершенного строительства - строение литер «Д», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящихся на земельном участке № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В данном договоре указана стоимость данного имущества - <данные изъяты>., которая им выплачена в полном объеме, на что Борисовым В.И. писались расписки (ДД.ММ.ГГГГ) в получении указанной суммы денежных средств. На заседании правления садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Борисова В.И. о выходе его из членов садоводческого товарищества, которое было удовлетворено. В этот же день он был принят в члены данного товарищества, о чем на его имя выдан членская книжка. Данными насаждениями и имуществом, расположенном на данном земельном участке пользуется по настоящее время, производит оплату необходимых платежей. Просит заявленные им требования удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Борисовой М.А. - Калайтанов А.Н., действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме. Суду показал, что Борисов В.И. приходится супругом Борисовой М.А., с которым состояла в зарегистрированном браке по день его смерти (ДД.ММ.ГГГГ). После смерти Борисова В.И. открылось наследственное имущество, на которое она и дети: сын Борисов В.В. и дочь Мащенко О.В. обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав на имущество оставшееся после его смерти, в связи с чем на их имена выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и денежные вклады. Иного имущества Борисов В.И. не имеет. Действительно, умершему предоставлялся земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ в садоводческом товариществе <данные изъяты> который был закреплен за ним на праве пожизненного наследуемого владения. О чем на его Ия выдавалось свидетельство о праве пользования. Борисову В.И. давалось разрешение на строительство садового дома, строительство которого он начал, но не завершил до конца. На земельном участке были посажены деревья, кустарники. В ДД.ММ.ГГГГ их семья решила продать недостроенный садовый домик с имеющимися на земельном участке насаждениями, на что ДД.ММ.ГГГГ Борисова М.А. дала нотариально заверенное согласие супругу Борисову В.И. произвести отчуждение в любой форме, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества. ДД.ММ.ГГГГ между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л. заключен договор купли-продажи плодово-ягодных насаждений, кустарников, ограждений, недостроенного садового домика, хозпостроек, расположенных на земельном участке <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которых определена в размере <данные изъяты> Указанная сумма денежных средств от Каргина В.Л. была получена супругом Борисовой М.А.. На данный дачный домик ответчик не претендует. Просит удовлетворить заявленные требования, поскольку действительно недостроенный садовый домик с насаждениями был продан истцу. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченный к участию в деле, в качестве третьего лица Борисов В.В. заявленные требования признал. Суду показал, что Борисов В.И. приходится ему отцом. После смерти Борисова В.И. открылось наследственное имущество, на которое он, сестра Мащенко О.В. и мать Борисова М.А. обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав на имущество оставшееся после его смерти, в связи с чем на их имена выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес> денежные вклады. Иного имущества Борисов В.И. не имеет. Действительно, умершему предоставлялся земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ в садоводческом товариществе <данные изъяты> на котором умершим и матерью были посажены деревья, кустарники, велось строительство дачного домика, строительство которого было не завершено. Знает, что отец ДД.ММ.ГГГГ продал недостроенный садовый домик с имеющимися на земельном участке насаждениями. На данный дачный домик не претендует. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Ответчик Борисова М.А., привлеченные в качестве третьих лиц Борисов В.В., Мащенко О.В., представительадминистрации города Пятигорска в судебное заседание не явились, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. От ответчика Борисовой М.А., третьих лиц Борисова В.В., Мащенко О.В. поступили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Каргина В.Л.. Доказательств уважительности причин неявки представителяадминистрации города Пятигорска в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступило. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие вышеуказанных лиц. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования Каргина В.И. обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что постановлением администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждены по материалам инвентаризации границы и общая площадь земельного массива <данные изъяты> которые были закреплены за членами садоводческих участков, в том числе и Борисовым В.И., согласно приложению №1. Постановлением главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № указанное выше постановление внесены дополнения в части определения вида пользования земельными участками - земельные участки считать закрепленными за землепользователями на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением участков, находящихся в пользовании граждан на условиях аренды. На имя Борисова В.И. выдано свидетельство о праве пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому вид права земельного участка №№ площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты>) определен как пожизненно наследуемое владение. Из распоряжения главы администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что Борисову В.И. дано разрешение на строительство садового дома по индивидуальному проекту в <данные изъяты> на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Из согласия от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Пятигорской нотариальной конторы Бакушкиной Т.А.. зарегистрированного в реестре №№ усматривается, что Борисова М.А. дала согласие супругу Борисову В.И. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из садового домика, расположенного на земельном участке № <данные изъяты> Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л., Борисов В.И. продал Каргину В.Л. плодово-ягодные насаждения, кустарники, ограждения, садовый домик, хозпостройки, расположенные на земельном участке № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> На имя Каргина В.Л. умершим Борисовым В.И. выдавалась доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Пятигорской нотариальной конторы Бакушкиной Т.А., зарегистрированная в реестре №№ на продажу садового домика, расположенного по указанному выше адресу в <данные изъяты> Из выписки протокола заседания правления садового товарищества № № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Борисов В.И. исключен из членов <данные изъяты>», а Каргин В.Л. принят в члены садового товарищества, о чем выдана членская книжка садовода № № Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Управления ЗАГС СК по г. Пятигорску, усматривается, что Борисов В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Пятигорске СК. Согласно наследственного дела № №, наследниками на имущество после смерти Борисова В.И., являются: жена - Борисова М.А., сын - Борисов В.В., дочь Мащенко О.В., в связи с чем на их имена выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Имеется кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которой земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <данные изъяты> садовый участок № №, предназначен для садоводства, присвоен кадастровый номер № Согласно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м.. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что на отведенном в установленном законом порядке земельном участке №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <данные изъяты> умершим Борисовым В.И. велось с разрешения главы администрации г. Пятигорска строительство садового домика, который в установленном законом порядке не был за ним зарегистрирован. Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, поэтому утверждения представителя истца о правомерности пользования истцом объекта с момента совершения сделки не противоречат закону. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Из материалов дела следует и установлено судом, что между умершим Борисовым В.И. и Каргиным В.Л. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли - продажи садового домика объекта незавершенного строительства. Указанный договор купли-продажи объекта, заключенный между сторонами, соответствует требованиям закона, заключен в надлежащей форме, не оспорен и не расторгнут. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. переданы Борисову В.И.; при этом имеется письменное согласие супруги Борисовой М.А. на отчуждение данного объекта недвижимости; Борисенко В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, исключен из членов <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, а Каргин В.Л. принят в члены садового товарищества, о чем выдана членская книжка садовода № № В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе в т.ч. имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество- совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти. Ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Как усматривается из представленного суду наследственного дела № №, открытого после смерти Борисова В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ за оформлением наследственных прав в установленные законом сроки обратились с заявлением наследники: жена - Борисова М.А., сын - Борисов В.В., дочь Мащенко О.В., на имена которых выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по <адрес> и денежные вклады. В соотве6тствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правоприемникам. Поэтому покупатель н6едвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правоприемникам продаца. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи, поэтому договор купли-продажи садового домика в данном случае является действительным в силу закона и не требует дополнительного признания его таковым при отсутствии спора сторон. Поскольку заключенный сторонами договор купли-продажи соответствует закону, исполнен и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на объект незавершенного строительства и его использовании покупателем в соответствии с назначением, суд считает заявленные требования в части признания договора купли-продажи объекта незавершенного строительства - садового домика, расположенного на земельном участке № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между умершим Борисовым В.И. и Каргиным В.Л., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом бесспорно установлено, что объект незавершенного строительством - садовый домик был продан отцом при его жизни с согласия и ведома Борисовой М.А. истцу по делу в ДД.ММ.ГГГГ, который пользуется им по настоящее время. Данный факт в судебном заседании подтвержден наследниками умершего Борисова В.И., которые претензий к данному имуществу не имеют. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя недвижимого имущества с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №112-ФЗ, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после смерти, как условия наступления наследственного правопреемства. Регистрация права собственности должна производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также и имущественные обязательства. В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. С учетом представленных суду доказательств суд считает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - строения литер «Д» - садового домика, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке №№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Борисовым В.И. и Каргиным В.Л. Признать право собственности на объект незавершенного строительства - строение литер «Д», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке №№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья Г.А. Соловьянова