Дело № 2-3177/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 г.        г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи                             Маслова А.Г.,

при секретаре                                                         Долговой Е.В.,

с участием:

истца                                                                                        Ковалева Е.А.

представителя истицы Ковалева Е.А. в лице Васиной Х.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> в лице Григорян А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску Ковалева Е.А. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно переоборудованный и перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно переоборудованный и перепланированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица в исковом заявлении указала, что она проживает в домовладении № по <адрес> в <адрес>. В состав домовладения входят жилой дом литер <данные изъяты> и жилой дом литер <данные изъяты> Жилой дом литер <данные изъяты> принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер <данные изъяты> принадлежит ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> являлся ее отец - Вартаньянц А.В., умерший в ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником на 1/2 доли жилого дома отца. В жилом доме литер <данные изъяты> была сделана перепланировка и переоборудование, которая заключалась в следующем: жилое помещение № было оборудовано в нежилое - под размещение кухни, установлены газовая плита и раковина с подведением коммуникаций; между жилыми помещениями № и № демонтирована часть, несущей перегородки в месте дверного проема и в жилом помещение № выполнена перегородка, которая уменьшила длину жилого помещения № и увеличило площадь жилого помещения №. В результате проведения работ была уменьшена жилая площадь жилого дома литер <данные изъяты>. По договору перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь жилого дома литер <данные изъяты> составляла <данные изъяты> кв. м. После проведения работ по переоборудованию и планировке по данным технического паспорта на жилой дом, выполненный Пятигорским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилая площадь жилого дома литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м, а общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. При оформлении наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на жилой дом литер <данные изъяты> на общую площадь <данные изъяты> кв.м. без учета площадей переоборудованных и перепланированных помещений и отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно произведенных перепланировке и переоборудованию жилого дома литер <данные изъяты> из администрации                   г. Пятигорска. В связи с тем, что самовольные переоборудование и перепланирование выполнены с учетом требований строительных, пожарных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы жильцов, соседей и иных граждан, этим не создается угроза и здоровью. Просит суд сохранить жилой дом литер <данные изъяты> по адресу:     <адрес> в перепланированном и переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе признав жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню № площадью <данные изъяты> кв.м. обязать ГУП СК «Крайтехинветаризация» в лице Пятигорского филиала внести в технический паспорт и инвентарное дело жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истец Ковалева Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истицы Ковалева Е.А. - Васина Х.В., действующая на основании доверенности поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска        Григорян А.С. возражал против удовлетворении исковый требований, в нарушение требований Закона истец в администрации г. Пятигорска решения органа местного самоуправления не получали.

Просил суд Ковалева Е.А. в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, отказать.

Выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные истицей письменные доказательства, оценив доказательства с учетом требований закона об их относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности суд читает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В пользование истицы поступает жилой дом литер «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м.

       Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Е.А. (Вартаньянц А.В.) <данные изъяты>. принадлежит 1/2 доля домовладения, находящегося в <адрес>, которое состоит из жилого дома литер «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м. и прочих сооружений. Домовладение расположено на земельном участке <данные изъяты> кв.м.

Представленные истицей доказательства, а именно копия технического паспорта на жилой <адрес>, свидетельствует о том, что в жилом доме литер <данные изъяты> истицей произведена переустройство, т.е. установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и перепланировка, т.е. изменение его конфигурации, а также переустройства, связанные с изменением планировочного решения помещения за счет выполнения следующих работ - жилое помещение № было оборудовано в нежилое - под размещение кухни, установлены газовая плита и раковина с подведением коммуникаций; между жилыми помещениями № и № демонтирована часть, несущей перегородки в месте дверного проема и в жилом помещение № выполнена перегородка, которая уменьшила длину жилого помещения № и увеличило площадь жилого помещения №.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения и его переустройство проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из существа иска, объяснения представителя ответчика, а также письменных доказательств безусловно следует, что перепланировка и переустройство в спорном жилом доме были проведены в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ без согласования с органом местного самоуправления, а потому является самовольными (ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Суду представлены письменные доказательства в подтверждение того, что истица обращалась в администрацию города Пятигорска по вопросу о согласовании самовольной перепланировки и самовольного переоборудования жилого дома. Из представленного ответа администрации города следует, что в этом ей было отказано. Вместе с тем было предложено привести рассматриваемое здание в прежнее состояние либо обратиться в Пятигорский городской суд.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, с учетом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Суду представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома литер «<данные изъяты>» по <адрес> после проведенной перепланировки, данное ООО Ставрополькоммунпроект». Из данного заключения следует, что жилой дом литер «<данные изъяты>» расположен по границе дворовой территории по <адрес>, состоит из основанного строения литер «<данные изъяты>» и пристройки литер «<данные изъяты>». К жилому дому примыкает навес литер «<данные изъяты>». На основании технического обследования и заключения по строительным конструкциям жилого дома литер «<данные изъяты>»: основные конструктивные элементы жилого дома литер «<данные изъяты>» после перепланировки - фундамент, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Демонтаж части несущей перегородки и установки каркасной деревянной перегородки не повлияет на основные конструкции (фундамент, стены и перекрытие), их конструктивные и эксплуатационные характеристики не изменятся.

Переоборудование помещения 6 из жилого в подсобное не изменяет назначение жилого дома в целом. Площадь, высота, естественное освещение и оснащение инженерными коммуникациями помещения 6 соответствуют требованиям п. 4.4, п. 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», жилой дом литер «<данные изъяты>» может использоваться в дальнейшем в качестве одноквартирного жилого дома.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК г. Пятигорска» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство жилого дома истца не нарушают требования санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно заключению ОГПН по г. Пятигорску при проведении пожарно-технического обследования жилого <адрес> после перепланировки и переустройства по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

С учетом изложенного суд считает установленным, что самовольно осуществленная истицей перепланировка и переустройство в жилом доме не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск полежит удовлетворению, т.к. истица доказала законность своих требований, тогда как ответчик в условиях состязательного процесса не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При разрешении требований истицы о признании за ней права собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд принимает во внимание предоставленные истицей доказательства о наличии <данные изъяты> году разрешения на капитальный ремонт веранды литер «<данные изъяты>», в <данные изъяты> году разрешения на переоборудование части навеса литер «<данные изъяты>» под веранду, котельную, кухню и коридор. Таким образом, общая площадь жилого дома на момент перепланировки составляла <данные изъяты> кв. С учетом предоставленных истцом доказательств о возможности сохранения дома в перепланированном и переустроенном состоянии, суд приходит к выводу, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании права собственности за истцом на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Е.А. к администрации г. Пятигорска о признании права собственности на самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящий в целом из помещений: № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., № - кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого <адрес> и государственной регистрации права собственности на данный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                                   А.Г. Маслов