Дело № 3251/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 05 декабря 2011 года г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: представителя истца Открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» в лице Степан Е.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Каплунова Л.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования, УСТАНОВИЛ: ОАО «Управление жилым фондом» обратилось с исковым заявлением к Каплуновой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования. В обоснование заявленных требований истцом указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в управление МУП «Управление жилым фондом», правопреемником которого является ОАО «Управление жилым фондом». В настоящее время управление домом осуществляется на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. Каплунова Л.П. является собственником квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о приватизации. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., л\с <данные изъяты>. С марта <данные изъяты> года по сентябрь <данные изъяты> года за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> рубля, в том числе за содержание мест общего пользования <данные изъяты> рублей, лифт <данные изъяты> рублей, сбор и вывоз ТБО <данные изъяты> рублей, уборка лестничных клеток <данные изъяты> рублей, пеня ТО <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с Каплунова Л.П. в пользу ОАО «Упраление жилым фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и государственную пошлину. В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности Степан Е.А. исковые требования уточнила, просила взыскать с Каплунова Л.П. в пользу ОАО «Управление жилым фондом» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, в том числе за содержание мест общего пользования на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за содержание лифта <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за сбор и вывоз ТБО <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, уборку лестничных клеток <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> копейки и государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания ответчик Каплунова Л.П. в суд не явилась, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд полагает, что ответчику было известно о наличии спора, несмотря на это она не проявила должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известила суд о причинах отсутствия. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Каплунова Л.П., в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства. Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно карточки квартиросъемщика № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Каплунова Л.П., ее супруг Каплунов В.Ф., сын Каплунов П.В., дочь Каплунова Т.А. Ответчица является собственником данной квартиры на основании договора приватизации. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Из объяснений представителя истца и предоставленных в судебное заседание расчетов задолженности ответчицы Каплунова Л.П., обязательства Каплунова Л.П. о погашения имеющейся задолженности по статье содержание и ремонт мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственнику <адрес> дома по <адрес> были оказаны услуги и выполнены работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, которые, в соответствии с вышеуказанным Договором, должны быть оплачены потребителем в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем. Однако ответчица, пользуясь предоставленными в соответствии с Договором, услугами, в нарушение своих обязанностей по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ не производит оплату указанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. В соответствии в Договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых помещений собственники в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеющие на праве собственности жилые и нежилые помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере, пропорциональному размеру общих площадей вышеуказанных помещений передают, а Управляющая организация принимает полномочия по управлению многоквартирным домом за счет средств Собственников в целях: обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями и собственниками нежилых помещений, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению переданным ей многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней Договором. Согласно п. 3.1. Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает у Собственника с момента начала срока действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ. Уклонение собственника от подписания настоящего договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 3.2. Договора размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными органом местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: оплату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленного в Приложении №3 к договору. Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах» с ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников нежилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, собственники помещений которых не приняли решения о выборе способа управления таким домом» с ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников и нанимателей жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., плата за содержание жилья в части сбора и вывоза твердых бытовых отходов <данные изъяты> рублей. Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение №1 к постановлению руководителя администрации <адрес> «Об утверждении платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирных жилых домах, собственники помещений которых не приняли решения о выборе способа управления таким домом» с ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников и нанимателей жилых помещений, которые не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Из представленных истцом расчетов по лицевому счету №, оформленному на имя Каплунова Л.П., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - собственник <адрес> дома по <адрес> в <адрес> не исполняется обязательства по оплате предоставленных ей услуг по содержанию мест общего пользования, пользованию лифтом, сбору и вывозу ТБО, уборке лестничных клеток, пени ТО, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Сумма указанной задолженности ответчицей в установленном законом порядке не оспорена. В соответствии с требованиями ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В условиях состязательного процесса, предусмотренного ст.56 ГПК РФ, ответчицей, которая проживая в <адрес> дома по <адрес> в <адрес> потребляет предоставленные ей услуги по содержанию мест общего пользования, пользованию лифтом, сбору и вывозу ТБО, уборке лестничных клеток, и их не оплачивает, не представлено суду доказательств наличия законных оснований для одностороннего отказа от исполнения возложенных на нее обязательств по оплате потребляемых услуг. В связи с чем, суд считает обоснованным предъявление требований по оплате оказанных услуг к Каплунова Л.П. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Поскольку требования к ответчице подлежат удовлетворению, государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчицы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» к Каплунова Л.П. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования - удовлетворить. Взыскать с Каплунова Л.П. в пользу Открытого акционерного общества «Управление жилым фондом» сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчик вправе подать заявление в Пятигорский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней. Судья А.Г. Маслов