Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н., при секретаре - Овчинниковой А.С., с участием: истца - Олихейко В.В., представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей), третьего лица - Можеевой И.К., действующей в своих интересах и в интересах третьего лица - Можеева К.С. на основании доверенности, рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Олихейко В.В. к администрации города Пятигорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Олихейко В.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля указанного жилого домапринадлежит Можееву С.В., Можеевой И.К. и Можееву К.С. в равных долях на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, чтоейпринадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля указанного жилого домапринадлежит Можееву С.В., Можеевой И.К. и Можееву К.С. в равных долях на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом также находится в их собственности, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для улучшения жилищных условий она самовольновыполнила перепланировку кухни литер «Ж, ж». После перепланировки кухни литер «Ж, ж» в жилой дом, площадь указанного помещения не изменилась и составила - 113,6 квадратных метров. Зарегистрировать право собственности на указанное строение не представляется возможным. Указанное строение отвечает санитарным, противопожарным и техническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее она желают узаконить указанное строение, и просит суд сохранить жилой дом литер «Ж, ж» в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Олихейко В.В., в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования, и просил суд сохранить жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации города Пятигорска и управления архитектуры и градостроительства города Пятигорска - Григорян А.С., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании пояснил, что самовольно перепланированное и переустроенное строение литер «Ж» соответствует всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска, так как истец при производстве работ по перепланировки с переустройством не получили соответствующих разрешений, не разработали проект. Просит суд в иске отказать за необоснованностью. В судебном заседании третье лицо Можеева И.К., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица - Можеева К.С. на основании доверенности, пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку произведенные им строительные работы не нарушают права совладельцев жилого <адрес> <адрес> <адрес>. Третьи лица Можеев К.С. и Можеев С.В., надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Третье лицо Можеев К.С. о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. От третьего лица Можеева С.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему. Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что Олихейко В.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся доля указанного жилого дома принадлежит Можееву С.В., Можеевой И.К. и Можееву К.С. в равных долях на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с техническим паспортом, составленным техником ПФ ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Ж», расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № - прихожая, площадью - 8,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 17,8 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,7 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,3 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 4,8 квадратных метров; № - душ, площадью - 4,0 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,4 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 21,2 квадратных метров; № - коридор, площадью - 0,9 квадратных метров, общей площадью - 113,6 квадратных метров, в том числе жилой - 51,5 квадратных метров (л. д. 14-23). Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ, истцом произведена перепланировка и переустройство литер «Ж, ж», расположенного по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство произведено истцом без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ. Истцом, по существу была произведена реконст рукция кухни в жилой дом литер «Ж, ж» по адресу: <адрес>, без получения разрешения на реконструкцию. В виду того, что гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ. В этой связи, ссылаясь на п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку в процессе осуществления реконструкции здания в виде самоуправного изменения конструктивных характеристик объекта недвижимого имущества, поскольку не было получено специального разрешения на проведение строительных работ. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства. Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на реконструкцию и строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольное строение. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на реконструкцию само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Ст. 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно п. 4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная перепланировка и переустройство жилого помещения была закончена в 2009 году, что подтверждается материалами гражданского дела. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения. Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц. Земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью - 2132,00 квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, в 1/3 доли принадлежит Олихейко В.В. на основании постановления главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10). Судом, установлено, и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела и пояснением третьего лица, данного в ходе судебного заседания, строительные работы, произведенные истцом, не нарушают законных прав и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку сособственники жилого дома согласны и не возражают против произведенных истцом строительных работ. Произведенные истцом строительные работы, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам. ООО «Ставрополькоммунпроект», имеющего свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выполнено техническое обследование строения литера «Ж, ж», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы строения - фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни, и безопасности людей не угрожают, объёмно-планировочное решение строения, состав помещений, соблюдение норм освещенности, сейсмостойкости, обеспеченность инсоляцией, обеспеченность необходимыми инженерными коммуникациями соответствуют нормам СНиП 31-02-2001* «Дома жилые одноквартирные». Строение литер «Ж, ж» может использоваться в качестве одноквартирного жилого дома (л. д. 27-34). ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> <адрес> <адрес>, в результате чего установлено, что помещения указанного жилого дома отвечают требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2523-09 «НРБ-99/2009», СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», превышение норм радиационной безопасности не установлено (л. д. 35-36). Согласно заключения ОНД ГУ МЧС РФ по СК от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате проверки жилого <адрес> <адрес> <адрес> (литер «Ж, ж»), нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 37). Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «Ж», по <адрес> <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 39). Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «Ж», по <адрес> <адрес>, электропроводка выполнена согласно правил ПУЭ и подключена через ранее существующий электрический счетчик и принята в эксплуатацию, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию нет (л. д. 38). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ввиду того, что истцом не получено соответствующего разрешения, он не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Учитывая, что проведённые истцом строительные работы по перепланировке и переустройству не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, в том числе и по решению суда. Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцами требований. Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что перепланировка и переустройство указанного жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Олихейко В.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Жилой дом литер «Ж, ж», общей площадью - 113,6 квадратных метров, в том числе жилой - 51,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящий из помещений:№ - прихожая, площадью - 8,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 17,8 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,7 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,3 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 4,8 квадратных метров; № - душ, площадью - 4,0 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,4 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 21,2 квадратных метров; № - коридор, площадью - 0,9 квадратных метров, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технический паспорт жилого <адрес> <адрес> <адрес>, после переустройства и перепланировки, с указанием общей площади - 113,6 квадратных метров, в том числе жилой - 51,5 квадратных метров, состоящего из помещений:№ - прихожая, площадью - 8,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 17,8 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 10,8 квадратных метров;№ - жилая, площадью - 10,7 квадратных метров; № - кладовая, площадью - 3,3 квадратных метров; № - туалет, площадью - 2,5 квадратных метров; № - коридор, площадью - 4,8 квадратных метров; № - душ, площадью - 4,0 квадратных метров; № - котельная, площадью - 5,4 квадратных метров; № - коридор, площадью - 8,1 квадратных метров; № - кухня, площадью - 21,2 квадратных метров; № - коридор, площадью - 0,9 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы. Судья Ф. Н. Бегиашвили