Дело №2-3146/11

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 18 » ноября 2011 г.       г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего                                          Духиной В.Г.

При секретаре                                                           Аракелян Э.Р.

с участием

истца         Ходырка Г.Э.

представителя истца     Петросян Ф.Р. по доверенности рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пятигорске гражданское дело по иску

Хадырка Г.Э. к Евдеев А.Э. о регистрации сделки

Евдеев А.Э. к Хадырка Г.Э. о признании недействительным договора дарения жилого дома, об истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> общей пл<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № принадлежит на праве собственности Евдееву А.Э. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ Евдеев А.Э., доверенностью, выданной сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированной в реестре за №, уполномочил Евдееву А.Н. подарить Галстян Г.Э. (после перемены фамилии- Хадырка Г.Э.) принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> с правом подписать от его имени договор дарения, получать необходимые справки и документы в БТИ, нотариальной конторе, в органах госрегистрации, комитете по земельным ресурсам, налоговой инспекции, органах ЗАГСа и др.органах, зарегистрировать договор и переход права собственности в регпалате, получить свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.

ДД.ММ.ГГГГ Евдеева А.Н., действующая на основании данной доверенности в интересах Евдеева А.Э, подписала с Галстян Г.Э. (Хадырка Г.Э.) договор дарения жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Хадырка Г.Э. обратилась в суд с иском к ответчику Евдееву А.Э. о регистрации данной сделки в соответствии с ч.3ст.165,ч.3ст.551 ГК РФ, указав в просительной части иска о регистрации сделки- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евдеевым А.Э., в интересах которого действовала Евдеева А.Н., и Галстян Г.Э.

Заявленные требования истица мотивировала тем, что Евдеева А.Н. распорядилась принадлежащим Евдееву А.Э. жилым домом в соответствии с его волей согласно выданной им доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и подарила жилой дом в ее пользу. На момент подписания договора ДД.ММ.ГГГГ даритель проживал постоянно в Германии, а принадлежащий ему жилой дом был свободен от притязаний собственника и третьих лиц.

С момента принятия дома в собственность и в фактическое владение ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного договора дарения, Хадырка Г.Э., имея регистрацию постоянного места жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, на правах собственника проживает в доме, несет бремя его содержания, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Другого жилья она не имеет.

До ДД.ММ.ГГГГ. она не знала об обязательности госрегистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения и полагала, что ответчик ни при каких обстоятельствах не будет чинить ей препятствий в отношении владения, пользования и распоряжения жилым домом. На настоящее время она намерена произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом на свое имя, однако, лишена такой возможности, поскольку срок доверенности на имя Евдеевой А.Н. истек, а ответчик, несмотря на ее обращения к нему в ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой явиться в регистрирующий орган самому или направить своего полномочного представителя для регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, отказался дарить ей дом, хотя переход права собственности на дом к ней произошел в день подписания договора дарения, а его фактическое поступление в пользование и владение жилого дома на праве собственности произошло ДД.ММ.ГГГГ при передаче ей дома и правоустанавливающих документов на него.

Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям п.2ст.223, ст. 572, 574 ГК РФ, а действия ответчика по уклонению от регистрации договора и перехода права собственности являются незаконными, в связи с чем в соответствии с ст.200 ГК РФ по требованию о госрегистрации сделки или перехода права собственности он начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, т.е со дня создания контрагентом по сделке препятствий для ее регистрации. Следовательно, оснований, препятствующих госрегистрации сделки и перехода к ней права собственности на жилой дом на основании заключенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Евдеев А.Э. в свою очередь обратился в суд с иском к Хадырка Г.Э., в котором заявил требования о недействительности представленного Хадырка Г.Э. суду договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного от его имени Евдеевой А.Н. на основании выданной ей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и одаряемой Хадырка Г.Э.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на право дарения принадлежащего ему жилого дома Галстян Г.Э. (ныне Хадарка Г.Э.) была выдана его матери Евдеевой А.Н. со сроком действия 3 года и удостоверена нотариусом г.Пятигорска Тупицкой С.А. Данная доверенность позволяла Евдеевой А.Н. подписать договор и зарегистрировать его в регпалате, совершать иные действия, связанные с данным поручением. Но в пределах срока действия доверенности Евдеевой А.Н. не было совершено никаких действий по заключению и регистрации договора, т.к. в своих телефонных разговорах он высказывал намерение вернуться в г.Пятигорск, о чем было известно его матери Евдеевой А.Н. и его сестре Хадырка Г.Э., с которыми он поддерживал добрые родственные отношения, в связи с чем необходимости отзывать доверенность не было.

ДД.ММ.ГГГГ он получил от Хадырка Г.Э. сообщение с вложенными файлами о предъявлении к нему иска в суд с требованием зарегистрировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о существовании которого ему впервые стало известно ДД.ММ.ГГГГ.Никаких ранее сообщений о заключении договора дарения и неоднократных требований о его госрегистрации с ДД.ММ.ГГГГ. он не получал. Впоследствии ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Хадырка Г.Э. обратилась в суд с новым иском о регистрации договора дарения, но уже иного, т.к. к иску был приложен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ с отличающимся по объему и содержанию текстом. Считает, сделку недействительной т.к. договоры дарения датированы разными числами, имеют различное содержание, имеют ошибки, наличие которых недопустимо при составлении таких документов, в период действия доверенности договоры не заключалось и требований об их регистрации к нему заявлено не было. Поэтому просил признать договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отказать Хадырка Г.Э. в удовлетворении требований регистрации договора дарения, обязав ее освободить дом и сняться с регистрационного учета по адресу : <адрес>. <адрес>

В ходе судебного разбирательства истица Хадырка Г.Э. и ее представитель, действующий по доверенности Петросян Ф.Р. заявленные истицей требования уточнили в части опечатки даты договора, поддержали иск и настаивали на удовлетворении требований о регистрации приложенного к иску договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по изложенным в иске доводам, а в удовлетворении требований Евдеева А.Э. просили отказать, т.к. по существу договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, приложенный Хадырка Г.Э. к иску от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону и характеру заключенной сделки, несмотря на имеющиеся несовпадения по количеству пунктов и содержанию с договором от ДД.ММ.ГГГГ, о котором указывает Евдеев А.Э., поскольку подписан данный договор полномочным представителем собственника Евдеевой А.Н. в пределах срока и предоставленных ей полномочий на дарение дома по доверенности Евдеева А.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, но в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока выданной Евдеевой А.Н. доверенности, отказом Евдеева А.Э. выдать ей новую доверенность и уклонением Евдеева А.Э. от явки в регистрационную палату регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена. Требования Евдеева А.Э. к Хадыырка Г.Э. освободить дом и сняться с регистрационного учета по адресу жилого дома <адрес> вообще ни чем не мотивированы, и не основаны не законе и не содержат ссылки на норму права и указаний на основания прекращения права пользования жилым домом, при том, что вселение Хадырка Г.Э. в данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и регистрация постоянного места жительства Хадырка Г.Э. по указанному адресу была произведена с ведома и согласия Евдеева А.Э., как собственника жилого дома, до его отъезда в Германию.

Просит также учесть, что Евдеев А.Э. явно выразил свою волю на дарение жилого дома своей сестре Хадырка Г.Э. через своего представителя Евдееву А.Н. до своего отъезда на жительство в Германию, что подтверждается содержанием нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которую он не отзывал до истечения срока ее действия и подтверждает сохранившееся у него намерение подарить дом своей сестре Хадырка Г.Э.. Это опровергает доводы Евдеева А.Э. о том, что он по приезду в Германию передумал дарить дом, т.к. намеревался возвратиться в г.Пятигорск и сообщал об этом в разговорах матери и сестре. Евдеев А.Э. снялся с регистрационного учета в г.Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ, вселил в жилой дом свою сестру ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уехал в Германию, где проживает до настоящего времени, передав при отъезде сестре и матери все правоустанавливающие документы на жилой дом. Евдеев А.Э. не хотел продавать дом и выдал доверенность на дарение дома сестре, чтобы в любой момент мог приехать в г.Пятигорск и остановиться в этом доме, а сестра досматривала за матерью. Поэтому после отъезда Евдеева А.Э. истица переселилась в спорный дом, т.к. до этого после приезда в г.Пятигорск она жила в неблагоустроенном домовладении матери Евдеевой А.Н. Приезжая в августе и ДД.ММ.ГГГГ. в г.Пятигорск он заявил, что поскольку он дал ей дом, то не нужно спрашивать у него разрешения на работы по дому. За указанный период она, считая себя собственником дома, произвела ремонтные работы в доме, с согласия Евдеева А.Э. в ДД.ММ.ГГГГ отремонтировала кровлю, сделала канализацию и водопровод, дымоход, убрала деревянные полы, сделала стяжку и постелила новый пол, провела водопровод во дворе. Она оплачивала все платежи по дому, пользуясь коммунальными услугами, но лицевой счет по дому на себя не переоформляла, за исключением газа, т.к. он был оформлен еще на предыдущих хозяев, продавших дом Евдееву А.Э. Чтобы ухаживать за матерью, она забрала Евдееву А.Н. к себе в ДД.ММ.ГГГГ., где она постоянно проживает, т.к. дом матери меньше и в худшем состоянии. В силу родственных отношений, доверяя брату, она не думала об оформлении договора дарения и только в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием срока доверенности решила его оформить в письменном виде. Текст договора ее сын нашел через интеренет в Интернет клубе в г.Пятигорске в ДД.ММ.ГГГГ. После этого ей подсказали, что они неправильно сделали договор по такой сделке и сын снова вывел через Интернет договор дарения с другим текстом, который она и мать на основании выданной ей доверенности подписали его. Но так как на оформление сделки требовалось <данные изъяты>., которых у нее не было, а срок доверенности на имя матери истек, они с матерью не стали обращаться в БТИ и не стали собирать документы для оформления сделки, не передавали договор в регпалату для госрегистрации перехода права собственности. Во время своих приездов в августе и ДД.ММ.ГГГГ. она не подписывала с ним договор дарения, не давала ему подписанный договор и с Евдеевым А.Э. она не ходила с этим договором в регпалату для госрегистрации перехода права, т.к. документы и техдокументация на дом не была готова и он обещал оформить на мать новую доверенность, чтобы не тратить время и не стоять в очереди в регпалате, однако, с матерью они так и не сходили к нотариусу во время его приездов для оформления новой доверенности на другой срок. В ДД.ММ.ГГГГ. мать ездила к Евдееву А.Э. в Германию на 1 и 2 месяца, но и в этот период мать не взяла у него новую доверенность. Из-за отсутствия материальных возможностей в связи с ремонтом дома они с матерью до ДД.ММ.ГГГГ пакет документов на оформление сделки не готовили, техпаспорт на дом она сделала только в июне в ДД.ММ.ГГГГ., но договор дарения в регпалату не смогла сдать, т.к. доверенность на мать уже была прекращена по сроку, новой доверенности не было, к тому времени у Евдеева А.Э. изменились семейные обстоятельства в связи с расторжением брака, он ушел на другую квартиру, необходимо было производить выплаты на ребенка и он отказался от дарения дома и оформления в регпалате перехода к ней права собственности на дом по подписанному ею и Евдеевой А.Н.договору.

Она читала и подписывала договор дарения жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ.,знакома с его условиями, в т.ч. и о переходе права собственности к ней на жилой дом с госрегистраций, но так как она постоянно проживает в данном доме, другого жилья не имеет, поддерживает его техническое состояние, на правах собственника пользуется им и производит ремонт и улучшения в нем, против чего Евдеев А.Э. никогда не возражал и соглашался в телефонных разговорах с такими ее действиями, поэтому считала, что к ней перешло право собственности на жилой дом, что в силу родственных отношений и выраженного желания на дарение ей дома Евдеев А.Э. не откажется от своего намерения и переоформит на нее право собственности по договору дарения, исполненному сторонами, и не направляла ему письменных уведомлений о явке в регпалату для госрегистрации перехода права собственности, поэтому таких доказательств суду не может представить.

Представитель истицы поддержал ее требования и доводы, считает заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор, подписанный Евдеевой А.Н. от имени дарителя Евдеева А.Э. на основании выданной ей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и одаряемой Хадырка Г.Э. с другой стороны, соответствующим требованиям закона по форме и содержанию, т.е. действительным и заключенным. Но поскольку Евдеев А.Э. не оформил новую доверенность на мать после истечения срока действия доверенности на дарение дома в пользу Хадырка Г.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, уклонился от явки в регпалату г.Пятигорска для регистрации перехода права собственности на жилой дом и потом отказался от дарения дома сестре, то в силу ст.165 ГК РФ другая сторона по договору вправе потребовать регистрации данной сделки, обратившись в суд. Оснований для отказа в удовлетворении таких требований нет, т.к. Хадырка Г.Э. не совершила никаких действий, противоречащих закону или нарушающих права и интересы Евдеева А.Э., чтобы даритель мог заявить об отказе от дарения. Изменение семейных обстоятельств не может являться законным основанием к отказу от заключения договора дарения, т.к. это могла быть принято во внимание, если бы имело место обещание подарить имущество в будущем. О нарушении своего права на регистрацию перехода собственности к ней она узнала в ДД.ММ.ГГГГ., когда Евдеев А.Э. отказался дарить ей дом, несмотря на подписанный его полномочным лицом по доверенности Евдеевой А.Н. договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому положения ст.200ГК РФ истицей соблюдены. Договор дарения исполнен сторонами: собственник выдал доверенность на право дарения, действия Евдеевой А.Н.соответствовали полномочиям по выданной ей доверенности, одаряемая вселилась в жилой дом и пользовалась им на правах собственника. Только в результате разрыва родственных отношений между сторонами сделка и переход права собственности на дом не были зарегистрированы.

Учитывая, что изложенные истицей обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями Галстян В.П. и Евдеевой А.Н., принимая во внимание, что Евдеев А.Э. с момента выезда в Германию не отзывал доверенность на дарение дома, не требовал вернуть ему правоустанавливающие документы, не заявлял требований о ее выселении из дома и приведения его в первоначальное состояние, не ограничивал ее действий и соглашался с выполненными ею улучшениями, заверяя сестру и мать при общении с ними оформить сделку во время его очередного приезда в г.Пятигорск, следовательно, его заявление об отказе от дарения носит надуманный характер, уклонение от регистрации сделки является неуважительным. а потому законная сделка в соответствии со ст.551, ч.3ст.165 ГК РФ может быть зарегистрирована по решению суда. Статья 165 ГК РФ не конкретизирует виды сделок, поэтому ее действие распространяется и на договоры дарения. Даритель отказался от регистрации перехода права собственности по договору дарению спустя много лети после заключения договора дарения полномочными лицами по надуманным основаниям, поэтому разумность в данном случае следует считать с учетом родственных отношений и дальности проживания, кратковременных приездов дарителя в г.Пятигорск, не позволивших в разумный срок обратиться в регпалату с заявлением о госрегисрации перехода права на жилой дом.

Исковые требования Евдеева А.Э. считает необоснованными, т.к. не соответствие или отсутствие в договоре дарения нумерации его пунктов (условий) не является основанием для признания сделки недействительной, т.к. нумерация пунктов договора не является обязательной. Требования освободить занимаемые помещения и сняться с регистрационного учета вообще ничем не мотивированы, не доказаны и не соответствуют требованиям дела и фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства в части вселения в ДД.ММ.ГГГГ. и регистрации места жительства Хадырка Г.Э. в жилом доме с ведома и согласия собственника домовладения Евдеева А.Э., не указаны и ничем не подтверждены основания считать ее прекратившей или утратившей право пользования жилым домом. Вселение, проживание и регистрация места жительства Хадырка Г.Э. с ведома и согласия собственника дома свидетельствует о возникновении между ними определенных правоотношений, вытекающих из сделки или соответствующих данной сделке действий, однако в установленном порядке Евдеев А.Э. не уведомлял предварительно Хадыырка Г.Э. о расторжении имевшейся договоренности (соглашения) или ее досрочном прекращении с указанием причин этого.

Евдеев А.Э. и его представитель Теплинская Е.Н. в судебное заседание не явились, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, однако, ранее в ходе судебного разбирательства настаивали на удовлетворении требований Евдеева А.Э. и заявляли о необоснованности иска Хадырка Г.Э., поскольку до обращения ее в суд ДД.ММ.ГГГГ. и направления ему с копией иска договора дарения он не знал и ему ни Хадырка Г.Э., ни Евдеева А.Н. не сообщали о наличии подписанного ими в ДД.ММ.ГГГГ. договора дарения жилого дома, хотя все время они поддерживали родственные отношения, общались по телефону и он заявлял им о невозможности дарения и отказе от отчуждения жилого дома вообще в связи с неопределенностью по новому месту жительства, изменении семейных обстоятельств, которые могут повлечь возвращение его в г.Пятигорск. Зная об этих обстоятельствах никто из них не говорил и не настаивал на дарении дома. К тому же, ни во время телефонных разговоров, ни во время приездов их матери Евдеевой А.Н. к нему в Германию в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ., ни во время его приездов в г.Пятигорск к матери и сестре дважды в августе и ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после заключения договора, ему Евдеева А.Н. и Хадырка Г.Э. не говорили о подписанном между ними договоре дарения, не показывали данный договор, не заявляли о необходимости выдать матери новую доверенность на оформление договора в регпалате в связи с истечением срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ или необходимости явиться самому в регпалату для оформления перехода права собственности на жилой дом по заключенному договору дарения. После окончания срока доверенности от ДД.ММ.ГГГГ он не выдал новую, т.к не собирался дарить или продавать принадлежащий ему дом, намереваясь сохранить за собой право собственности на недвижимое имущество.

Указанное, а также тот факт, что Хадырка Г.Э. к своим искам представляет разные договоры дарения по дате их заключения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и их содержанию, а в приложенном к данному иску договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ нет всех листов и отсутствуют пункты 8,9,10, т.к. по тексту приложенного договора идет п.7 с неоконченным содержанием и сразу п.11, свидетельствует, что в пределах срока действия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения не заключался и не подписывался сторонами. Утверждения Хадырка Г.Э. на то, что она является собственником дома с момента вселения ее в дом в ДД.ММ.ГГГГ. и передачи правоустанавливающих документов, что она узнала о нарушенном праве на госрегистрацию перехода к ней права на дом лишь в ДД.ММ.ГГГГ также необоснованны, т.к. из текста представленного и подписанного ею договора дарения следует, что согласно п.11 она приобретает право собственности на дом с момента госрегистрации права собственности в ЕГРП. Он не возражал против ее вселения в дом и проживания в нем, но не на правах собственника жилого дома, а чтобы она имела возможность в его отсутствие в нормальных условиях ухаживать за их матерью Евдеевой А.Н., поэтому он разрешил ей жить в доме без заключения договора найма, т.е фактически на праве бессрочного пользования, с оплатой коммунальных услуг и содержанием дома.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе не полный текст и не все его условия в связи с отсутствием по тексту пунктов 8,9,10 и листов договора, в котором нет ссылок на норму закона, регулирующую данную сделку и действия сторон при его заключении, не может являться действительным и суд не может вынести решение о регистрации такого договора дарения, т.к. такой договор не соответствует требованиям закона.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве 3-х лиц УФМС и УФРС СК в судебное заседание также не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представили. При таких обстоятельств суд с учетом мнения явившейся стороны и ее представителя считает возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле материалам в отсутствие не явившихся Евдеева А.Э. и его представителя, 3-х лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав Хадырка Г.Э. и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в т.ч. и свидетельские показания с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности доказательств, разрешая спор в пределах заявленных истцами требований, находит требования истца Хадырка Г.А. не подлежащими удовлетворению, а требования Евдеева А.Э. подлежащими частичному удовлетворению.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом. Право собственности является конституционным и согласно ст.35 (ч.4) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с общим правилам ст.10 ГК РФ, в соответствии с которой, в частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, способ своей защиты избирает истец.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В п. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом распоряжения им, в том числе и путем отчуждения на основании договора купли-продажи, мены, дарения и др., по своему усмотрению определяя условия договора, руководствуясь при этом нормой закона о свободе договора.

Согласно пп.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежит право требования устранения всяких нарушений.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом- предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, предоставить его на законных основаниях юридическому лицу, но в любом случае предоставление жилого помещения указанным лицам на указанных основаниях возможно лишь для целевого использования, т.е. для проживания.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственник имущества наделен правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. отчуждать его в собственность другим лицам на основании договора купли-продажи, дарения, мены и др.

Исходя из этого и положений ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.2ст.1 ГК РФ оно приобретает и осуществляет свои гражданские права в своей воле и в своем интересе и свобода его действий может быть ограничена только законом или содержанием его право и дееспособности.

Во всех остальных случаях субъект волеизъявления выступает от чужого имени, создавая права и обязанности для другого лица (представитель по доверенности- для доверителя). При этом предполагается, что «своя» воля действующего лица соответствует «чужой» воле лица, от которого исходит полномочие, и находится в пределах, определенных «чужой» волей. В случаях, когда речь идет о несоответствии между волей действующего лица (субъекта волеизъявления) и волей лица, для которого создаются права и обязанности, которое очевидно для контрагента, по своей природе такая сделка является совершенной с пороком воли.

Установлено, что Евдеев А.Э. является собственником жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.

На правах собственника в силу изложенных положений закона Евдеев А.Э. вправе произвести отчуждение своего имущества лично или через своего представителя любым способом, в т.ч. и путем заключения договора дарения имущества. Правомочия собственника дают ему также возможность использовать свое имущество для личного проживания и членов своей семьи, предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, защищать свои права и требовать устранения нарушений его права собственности.

В соответствии с предусмотренными законом правомочиями собственника, Евдеев А.Э. в силу достигнутой договоренности с матерью Евдеевой А.Н. и сестрой Хадырка Г.Э. о проживании последней в связи с выездом его в другую местность в его доме без условий найма и ограничения срока, чтобы она в его отсутствие досматривала мать, оплачивала коммунальные платежи, следила за домом не возражал против вселения и проживания в жилом доме Хадырка Г.Э. с его матерью, т.к. жилой дом Евдеевой А.Н. меньше по площади и хуже по условиям и техническому состоянию, никогда не оспаривал данный факт вселения, регистрации постоянного места жительства Хадырка Г.Э. по указанному адресу, условий проживания и порядка пользования жилым домом.

Евдеев А.Э. также доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, удостоверенной нотариусом г.Пятигорска Тупицкой С.А., зарегистрированной в реестре за №, уполномочил Евдееву А.Н. подарить Галстян Г.Э. (после перемены фамилии- Хадырка Г.Э.) принадлежащий ему жилой дом по <адрес> в <адрес> с правом подписать от его имени договор дарения, получать необходимые справки и документы в БТИ, нотариальной конторе, в органах госрегистрации, комитете по земельным ресурсам, налоговой инспекции, органах ЗАГСа и др.органах, зарегистрировать договор и переход права собственности в регпалате, получить свидетельство о госрегистрации права на недвижимое имущество, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения. Данная доверенность в пределах срока ее действия отозвана не была.

Указанное вытекает из представленных документов, объяснений сторон и показаний свидетелей.

Так, допрошенный в качестве свидетеля Галстян В.П. показал, что собственником дома являлся Евдеев А.Э.,- брат Галстян Г.Э., а ныне Хадырка Г.Э., который в ДД.ММ.ГГГГ. уехал на жительство в Германию, заявив, что дом оставляет сестре, чтобы та досматривала и ухаживала за их матерью Евдеевой А.Н., не возрааажал против регистрации ее места жительства в этом доме. В подтверждение своих намерений он выдал доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на 3 года своей матери Евдеевой А.Н. на право подарить жилой дом его сестре Галстян Г.Э. Доверенность он не отзывал до окончания срока ее действия ДД.ММ.ГГГГ Об этой доверенности вспомнили и нашли ее в начале ДД.ММ.ГГГГ после чего Евдеева А.Н. и Хадыырка Г.Э. заключили и подписали договора дарения в простой письменной форме.

Хадырка Г.Э. исполняла условия договоренности, вселилась с Евдеевой А.Н. в ДД.ММ.ГГГГ. после отъезда брата в жилой дом, т.к. условия проживания и ухода за матерью в этом доме были лучше, чем в доме Евдеевой А.Н., где они раньше проживали, зарегистрировала свое место жительства в доме брата, делала в нем ремонт, сделала колонку, газ и выполнила др. работы, производила оплату всех платежей за дом. Он против этого не возражал.

В силу родственных отношений Хадырка Г.Э. и Евдеева А.Н. не волновались, что договор дарения не оформлен, т.к. не предполагали, что Евдеев А.Э. откажется от своих обещаний подарить дом сестре, о которых он говорил и во время своего приезда в августе, а потом в ДД.ММ.ГГГГ. в г.Пятигорск, но по какой-то причине новую доверенность Евдеевой А.Н. он не выдал на оформление договора дарения и с Хадырка Г.Э. в регпалату для регистрации сделки не пошел, не требовал при этом обратно жилой дом от Хадырка Г.Э. и документы на него. Он с Евдеевым А.Э. не обсуждал вопрос регистрации сделки, но он открыто говорил, что это дом Хадыырка Г.Э., что они одна семья, однако, в ДД.ММ.ГГГГ. он отказался от дарения своего дома в пользу Хадырка Г.Э., ссылаясь на возникшие у него семейные обстоятельства. В период срока доверенности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Хадырка Г.Э. не могла оформить сделку по материальным причинам из-за необходимости погашения имевшихся долгов Евдеева А.Э. по коммунальным платежам, затем тратам на ремонт дома, а со слов Хадырка Г.Э. переоформить дом на свое имя-это дорого.

Свидетель Евдеева А.Н. показала, что Евдеев А.Э. является ее сыном, а Хадырка Г.Э.(ранее Галстян Г.Э) - ее дочерью. Между ними всегда были хорошие отношения, поэтом при отъезде сына в Германию в ДД.ММ.ГГГГ. он выдал на ее имя нотариальную доверенность на дарение дома, заявив, что свой дом он им дарит и разрешает им в нем проживать, дал согласие на регистрацию сестры в жилом доме. У нее есть свой дом, но он находится в плохом состоянии, поэтому после его отъезда она с дочерью переехали в ДД.ММ.ГГГГ. жить в принадлежавший ему жилой дом, где проживают до настоящего времени. Он никогда не предъявлял к ним претензий по поводу пользования и проживания жилым домом, подтверждая свои намерения подарить дом, а они не предполагали, что он откажется от своих обещаний, поэтому забыли про доверенность и ничего по ней не оформляли. В ДД.ММ.ГГГГ. им понадобилась домовая книга на дом и они обнаружили доверенность на дарение дома, а так как по ней уже заканчивался срок действия, ее внук Галстян В.В. дал им подписать договор дарения, но она не помнит, что его подписала. Сын обещал дать ей новую доверенность, но во время приезда Евдеева А.Э. в августе и ДД.ММ.ГГГГ. она с ним так и не попали к нотариусу Тупицкой С.А. для переоформления доверенности, не взяла она доверенность и потом при поездках к нему в Германию, где он также не возражал в разговорах против дарения дома сестре. Но в ДД.ММ.ГГГГ. после расторжения брака сын отказался дарить сестре дом, сказав при этом, что они и так могут проживать в доме, требований о выселении их из дома он никогда не заявлял, документы на дом обратно не требовал.

Хадырка Г.Э. заявила требования о регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с исковыми материалами, составленного в простой письменной форме и подписанного ею и Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеева А.Э. на основании выданной ей доверенности, жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности Евдееву А.Э., поскольку данный договор соответствует требованиям закона, но доверитель уклоняется от явки в регпалату для госрегистрации договора и перехода права собственности.

Евдеев А.Э. заявил о признании данного договора недействительным по указанным в иске основаниям, отказе в удовлетворении иска, освобождении Хадырка Г.Э. жилого дома и снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств.

По мнению суда при разрешении спора в пределах заявленных сторонами исковых требований Хадырка Г.Э. не оспорила и не опровергла доводы Евдеева А.Э. о несоответствии требованиям закона представленного суду и приложенного к иску договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в тексте договора имеются лишь конечные фразы отдельных условий, что делает неясным их смысл (начало второй страницы договора), а также в договоре согласно имеющейся в нем нумерации пунктов пропущены отдельные условия, изложенные в п.п. 8,9,10, что в целом свидетельствует о наличии в представленном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации именно которого просили истица, не всех его листов и условий, а это лишает возможности определения наличия не только достигнутой согласованности сторон по всем условиям представленного договора, но и законности его содержания, делает невозможным буквальное толкование отдельных условий договора в соответствии со ст.431, 432 ГК РФ.

Согласно пп.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Исходя из того, что договор рассматривается ГК РФ как совпадающее волеизъявление (соглашение) его участников (сторон), направленное на установление либо изменение или прекращение определенных прав и обязанностей, он является сделкой, главным основанием возникновения правоотношений (п.2ст.154 ГК РФ), а к самим договорам применяются соответствующие правила о сделках.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокупность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание договорного обязательства. В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. Текст договора представляет собой совокупность как существенных условий договора, так и условий по желанию сторон. Существенными признаются все условия договора, которые требуют согласования, ибо при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным (п.1ст.432 ГК РФ), т.е. несуществующим. Условия по желанию стороны также становится существенным, ибо при отсутствия соглашения по нему сторон не получится совпадающего волеизъявления сторон, что свидетельствует о незаключенности договора.

Действительная сделка признается как юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Закон определяет действительность сделки через совокупность ряда условий: законность содержания, способность совершающих сделку лиц к участию в ней, соответствие воли и волеизъявления, соблюдение формы сделки.

Для признания недействительной сделки по ст.168 ГКРФ необходимо, чтобы при самом совершении сделки непосредственно нарушались императивные требования закона к любому элементу сделки (к субъектному составу, содержанию сделки, форме и т.д.)..

Следовательно, в контексте п.1ст.8 под несоответствием сделки закону следует понимать не только буквальное несоответствие содержания сделки содержанию конкретной нормы закона, но также и несоответствие ее общим началам и смыслу гражданского законодательства, в т.ч. основным принципам и иным смысловым категориям гражданского права. Поэтому наличие указанных Евдеевым А.Э. фактов отступления от положений закона и основных принципов при составлении и заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, лишающее его возможности определить буквальное значение условий договора в связи с неполнотой их текста или отсутствием отдельных листов или пунктов договора судя по нумерации пунктов представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяет подтвердить достижение согласия сторон по всем условиям договора, а также соответствие действий представителя дарителя его воле.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статья 433 ГК РФ определяет момент заключения договора.

Исходя из существа договора дарения жилого помещения (ст.551 ГК РФ, на которую ссылается истица, регламентирует государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости.

Указанное позволяет удовлетворить требования Евдеева А.Э. и отказать в удовлетворении требований Хадырка Г.Э. относительно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что впрочем не лишает одаряемую Хадырка Г.Э. возможности защищать свое нарушенное право иным избранным ею способом при доказанности заключения иного договора дарения жилого дома с учетом объяснений сторон и имевшихся ссылок в ее иске на договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего требованиям закона в пределах срока действия доверенности, выданной собственником имущества Евдеевым А.Э., и предоставленных им полномочий доверенному лицу Евдеевой А.Н., а дарителя Евдеева А.Э. - представлять достоверные и бесспорные доказательства подписания и заключения договора дарения между Евдеевой А.Н. от его имени и Хадырка Г.Э. за пределами срока действия доверенности и предоставленных полномочий по выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Так как в соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, то соответственно доверенность является сделкой и, как любая иная сделка, должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к сделкам. Так, доверенность может быть выдана только на совершение правомерных юридических действий и воля доверителя (представляемого) должна соответствовать его волеизъявлению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Евдеева А.Э. в части понуждения Хадырка Г.Э. освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по указанному адресу, считая возможным согласиться с доводами Хадырка Г.Э. и ее представителя о том, что по указанным требованиям истец не представил никаких доказательств в подтверждение оснований и соответствия закону таких действий, при том, что из объяснений сторон и показаний свидетелей следует вывод о достигнутом в ДД.ММ.ГГГГ соглашении между сторонами об условиях и порядке передачи Евдеевым А.Э. в пользование для проживания Хадырка Г.Э. и членов ее семьи жилого <адрес> в <адрес> без найма жилых помещений и ограничений срока пользования, о вселении ее в жилой дом и регистрации места жительства по указанному адресу, которые в течение прошедшего времени никогда им не оспаривались. Евдеев А.Э., заявляя данные требования, не указал характер возникших правоотношений с Хадырка Г.Э. по пользованию жилым домом, и обстоятельства, повлекшие прекращение права пользования жилым домом и влекущее за собой снятие лица с регистрационного учета места жительства.

Согласно под.2 п.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.Сдача жилого помещения осуществляется в соответствии с такими договорами, как: договор найма жилого помещения; договор аренды жилого помещения; договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются во временное возмездное владение и пользование, является договор найма жилого помещения. Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл.35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. ГК РФ предусматривает письменную форму таких соглашений (ст.674), но так как несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности, данное обстоятельство согласно ст.162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

Пользование жильем на основании договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования возможно тогда, когда граждане заключают указанные договоры (в том числе - устные соглашения) с собственником жилого помещения. Как установлено, договор найма или иной договор пользования ответчик с собственником жилого дома не заключала и каких-либо доказательств наличия данных правоотношений не представлено. Вселившись в домовладение и пользуясь им на иных основаниях, в том числе и на основании договора безвозмездного пользования, ответчики могут быть признаны прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, если отпали или прекратили действовать те основания, по которым они были вселены в домовладение, но таких доказательств истцом суду не представлено.

При отсутствии данных о сообщении в письменном виде по заключению договора суд исходит из фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии или отсутствии между сторонами договорных отношений, учитывая при этом намерения обоих сторон по заключению договора, принимая во внимание как письменные документы, так и действия сторон, свидетельствующие о принятии или отклонении предложения стороны заключить договор, оценивая предшествующее поведение сторон в установившихся взаимоотношениях, что позволило сделать вывод о достигнутом в ДД.ММ.ГГГГ. соглашении между сторонами об условиях и порядке передачи Евдеевым А.Э. в пользование для проживания Хадырка Г.Э. и членов ее семьи жилого <адрес> в <адрес>, что подтверждает наличие к этому интереса обеих сторон. Учитывая включенное в п.1ст.1 ГК РФ указание на то, что гражданское законодательство основывается на признании, среди прочего, равенства участников регулируемых им отношений, свободы договоров, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, суд принимает во внимание, что возникновение договорного отношения возможно только при условии, что интерес к этому имеет каждая из его сторон, поэтому в данном случае можно говорить о наличии достигнутого соглашения сторон о проживании Хадырка Г.Э. в жилом доме Евдеева А.Э., что не противоречит закону о правомочиях собственника по пользованию, владению и распоряжению своим имуществом..

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место/ дом, квартира и др. жилое помещение/, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из указанного следует, что обязанность по снятию с регистрационного учета возложена на УФМС РФ по СК. И хотя регистрация постоянного жительства и пользования жилой площадью на каких-либо законных основаниях, не является основанием отказа истцу в удовлетворении иска и бесспорным доказательством возникновения и сохранения за ответчиком права постоянного проживания и пользования жилой площадью, суд в подобной ситуации при отсутствии доказательств существенных нарушений достигнутого соглашения со стороны ответчицы, изменившихся существенных обстоятельств у истца, письменных подтверждений направленного собственником и полученного пользователем жилья предложения о досрочном расторжении соглашения и предупреждения об освобождении жилого дома в определенный срок считает требовании я истца необоснованными, т.к. это создавало бы угрозу для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности злоупотребления правом другой стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст.10 ГК РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,167,194-198.199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       Хадырка Г.Э. отказать в удовлетворении иска к Евдеев А.Э. о регистрации сделки -договора дарения жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеев А.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Хадырка Г.Э..

Евдеев А.Э. отказать в удовлетворении иска к Хадырка Г.Э. об освобождении жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать недействительным договор дарения жилого <адрес> общей пл.<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Евдеевой А.Н., действующей в интересах Евдеев А.Э. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Тупицкой С.А., зарегистрированной в реестре за №, и Хадырка Г.Э..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в 10 дневный срок.

                     Судья       В.Г.Духина