Дело № 2-3388/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 декабря 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи - Жуковой Л.М. при секретаре - Карибовой Г.А. с участием истца - Валешной Л.Ю., представителя - Григорян А.С. администрации г. Пятигорска (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска Ставропольского дела гражданское дело по иску Валешной Л.Ю. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, В целях улучшения жилищных условий собственником квартиры - Валешной Л.Ю. самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно, произведена пристройка помещения № - жилой комнаты, площадью 12.3 кв.м. на 2-м этаже, а также произведена перепланировка используемых ею помещений, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры до 75.8 кв.м., в том числе жилая площадь до 56.0 кв.м. Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75.8 кв.м. признании за ней и Макеевой М.Ю. вторым собственником квартиры права общей долевой собственности на указанную выше квартиру в принадлежащих им долях. Свои требования мотивирует тем, что указанные выше работы по перепланировки квартиры, ею проведены, для улучшения жилищных условий. Фактического реального раздела квартиры не производилось, однако данная квартира представляет из себя две изолированные квартиры, имеющие отдельные выходы, санитарно-технические узлы, кухонные помещения. Одной из указанных изолированных квартир пользуется она, а второй Макеева М.Ю. В 2007 году она произвела работы по реконструкции используемой ею квартиры, пристроила помещение №, а также увеличила площадь используемых ею помещений. У нее имеется заключение ООО «Инжгеопроект» по результатам технического обследования строительных конструкций указанной выше квартиры, из содержания которого видно, что качество выполнения работ по перепланировке квартиры удовлетворительное, обеспечена соответствующая надежность конструкций здания в условиях сейсмики, поэтому данная квартира может быть принята в эксплуатацию. Истец в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования в связи с тем, что право собственности на спорную квартиру у нее, а также Макеевой М.Ю. имеется на основании договоров купли-продажи квартиры, просила сохранить принадлежащую им <адрес>, состоящую из помещений: № - жилой комнаты, площадью 15.7 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.5 кв.м., № - санитарно-технического узла, площадью 2.5 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 12.5 кв.м., № - прихожей комнаты, площадью 5.5 кв.м., № - кухни, площадью 2.7 кв.м., № - прихожей комнаты, площадью 4.9 кв.м., № - коридора, площадью 2.8 кв.м., № - санитарно-технического узла, площадью 1.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 12.3 кв.м., общей площадью 75.8 кв.м., в том числе жилой площадью 56.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - Григорян А.С., действуя, по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их, не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, т.к. самовольное перепланирование помещений было произведено без получения соответствующего разрешения, хотя выполнено в соответствии с СН и П. В судебное заседание представитель Пятигорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а также 3-е лицо - Макеева М.Ю. не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, из содержания заявления Макеевой М.Ю. усматривается, что она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, т.к. данными требованиями ее права и охраняемые законом интересы не затрагиваются. Выслушав объяснения сторон по иску, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему. Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35). Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Сособственником квартиры - Валешной Л.Ю. с целью улучшения жилищных условий произведены работы по перепланировке принадлежащей ей квартиры, и в настоящее время она имеет намерение легализовать произведенные строительные работы. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. Гражданский кодекс РФ (п. 1 ст. 1) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не устанавливает ограничение на использование общих гражданско-правовых способов защиты, граждане вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, т.е. выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу. Согласно ст. 25 ЖК РФ реконструкция жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляется лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждено представленными истцом в условиях состязательности процесса письменными доказательствами, а именно заключением ООО «Инжгеопроект» по результатам технического обследования состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, При рассмотрении дела по существу, суд оценивает обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Отсутствие нарушений указанных выше правил и нормативов подтверждается заключением ОГПН по г. Пятигорску № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными истцом в обоснование заявленных им требований (л.д. 26-27). Кроме того, в материалах гражданского дела имеются заявления соседей истца, проживающих в указанном жилом доме, протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых усматривается согласие собственников жилых помещений находящихся в спорном жилом доме с исковыми требованиями, заявленными истцом, т.к. их права и охраняемые законом интересы данными требованиями не нарушаются. Судом также установлено, что в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным узаконить самовольную перепланировку указанной выше квартиры, что подтверждается ответом администрации г. Пятигорска №-Ва/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, по мнению суда, ответчиком не представлено никаких доказательств, в том числе и письменных, в опровержение доводов истца, а истец доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась, как на основания своих требований. Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ). С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, суд находит заявленные истцом требования, основанными на законе. По мнению суда истец доказала те обстоятельства, на которых она основывает свои требования, а представителем ответчика исковые требования по существу достаточными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности может быть приобретено на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе и по решению суда. Недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ. В силу ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение. Оценивая представленные сторонами доказательства, в совокупности с установленными в судебном заседании фактическими обстоятельствами дела, суд находит заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения - <адрес>, общей площадью 75.8 кв.м., в том числе жилой площадью 56.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Руководствуясь ст. 218, 219, 222, 224 ГК РФ, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 55, 56,194-199, 338 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 75.8 кв.м., в том числе жилой площадью 56.0 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - жилой комнаты, площадью 15.7 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 15.5 кв.м., № - санитарно-технического узла, площадью 2.5 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 12.5 кв.м., № - прихожей комнаты, площадью 5.5 кв.м., № - кухни, площадью 2.7 кв.м., № - прихожей комнаты, площадью 4.9 кв.м., № - коридора, площадью 2.8 кв.м., № - санитарно-технического узла, площадью 1.4 кв.м., № - жилой комнаты, площадью 12.3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Данное решение является основанием ПФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через Пятигорский городской суд. СУДЬЯ Л.М. ЖУКОВА
<адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежит Валешной Л.Ю. - 1/3 доля, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Макеевой М.Ю. - 2/3 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес>, принадлежит Валешной Л.Ю. - 1/3 доля, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Макеевой М.Ю. - 2/3 доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17).
<адрес> (л.д. 18-25).
<адрес>, подлежащими удовлетворению.
<адрес>.