Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Говоровой Н.Г. При секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истца Скворцова С.В. представителя ответчика администрации г.Пятигорска Рыбиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Веремейко С.Э. к администрации г. Пятигорска и Кривопустов С.В. о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка у с т а н о в и л: Истец Веремейко С.Э. обратился с иском к администрации г. Пятигорска и Кривопустов С.В. о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Пятигорска и Веремейко Т.М. и Кривопустов С.В. и признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Истец Веремейко С.Э.извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, признав причину его неявки неуважительной, с участием представителя истца Веремейко С.Э. действующего на основании доверенности Скворцова С.В. В суде представитель истца Веремейко С.Э. действующий на основании доверенности Скворцов С.В. пояснил, что истец полностью поддерживает исковые требования. Матери истца Веремейко Т.М. принадлежала 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Участниками общей собственности на жилой дом являются Кривопустов С.В. в размере 1/4 доли, Криволап Л.С. -1/4 доля и Сунцова Л.Н. - 1/4 доля. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли -продажи земельного участка между администрацией города Пятигорска с одной стороны и с другой стороны Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М., интересы которой представлял её сын Веремейко А.Э., действующий на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ, тогда как действие доверенности прекратилось в связи со смертью Веремейко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору купли-продажи земельного участка в собственность Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М. передано в собственность каждому по 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:33613 05 09:4. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за всеми участниками общей собственности Веремейко Т.М.- 1/4 доля, Кривопустов С.В. - 1/4 доля, Криволап Л.С. -1/4 доля и Сунцова Л.Н. - 1/4 доля. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство после своей матери Веремейко Т.М. истцу было отказано в связи с ничтожностью договора купли-продажи земельного участка, заключенного неуполномоченным представителем. В связи с признанием сделки недействительной, необходимо признать за истцом как за наследником после Веремейко Т.М. право собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, поскольку ему может быть передан земельный участок только на праве общей долевой собственности, так земельный участок является неделимым, и принадлежит в части 3/ 4 долей на праве собственности другим участникам общей собственности. Просит признать недействительной сделку договор купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Пятигорска и Веремейко Т.М. и Кривопустов С.В. в части передачи в собственность Веремейко Т.М. 1/4 доли в праве общей собственности, и признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права на недвижимое имущество Веремейко Т.М. и признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на земельный участок. Согласно исследованных объяснений ответчика Кривопустов С.В. не возражает против удовлетворения иска и признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительной в части передаче в собственность 1/4 доли в праве на земельный участок Веремейко Т.М., поскольку договор был заключен на основании недействительной доверенности, срок действия которой был прекращен в связи со смертью Веремейко Т.М., однако являясь юридически неграмотными людьми, они заблуждались по поводу юридической силы доверенности. Представитель ответчика администрации г.Пятигорска Рыбина Е.В. считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признании сделки договора купли-продажи земельного участка недействительной в части передаче Веремейко Т.М. в собственность 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок поскольку оспариваемый договор был заключен на основании недействительной доверенности, срок действия которой был прекращен в связи со смертью Веремейко Т.М. Последствием признания сделки недействительной является приведение сторон в первоначальное состояние, следовательно последствием является исключением из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности за Веремейко Т.С. на указанный земельный участок. Третьи лица Криволап Л.С., Сунцова Л.Н., представитель третьего лица УФРС РФ по СК, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, от представителя 3 го лица Управления УФСГРКК поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав причины неявки третьих лиц Криволап Л.С., Сунцова Л.Н., неуважительными. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Как следует из положений ГК РФ в статьях ГК РФ в отношении сделок, нарушающих его нормы, содержатся прямые указания о возможности их оспаривания или о ничтожности сделки. Нормы о недействительности определенных категорий сделок, не соответствующих требованиям законодательства, помимо ГК РФ, содержится в других законах РФ. В силу ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания её таковой ( оспоримая сделка), либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Последствием недействительности ничтожной сделки является двухсторонняя реституция, которая может быть применена только в отношении сторон оспариваемого договора. В силу положений ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 420 ГК РФ договор является видом сделки, и к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, в соответствии с которыми не соответствующая закону сделка является ничтожной, а общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция. В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу положений ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией города Пятигорска с одной стороны и с другой стороны покупателями Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М., интересы которой представлял её сын Веремейко А.Э., действующий на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателям каждому покупателю по 1/ 4 доли в праве земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:33613 05 09:4 в границах с указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м : Веремейко Т.М. 1/4 долю и Кривопустов С.В. - 1/4 долю. Покупатели обязуются уплатить цену земельного участка в течение 30 дней с момента подписания договора пропорционально своей доли в праве каждый по <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 223, 551 ГК РФ в случае когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента таковой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно свидетельства о государственной регистрации права за Веремейко Т.М. право общей долевой собственности 1/4 доля на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:33613 05 09:4 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного свидетельства о регистрации права следует, что в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок за Кривопустов С.В. на 1/4 доля, Криволап Л.С. -1/4 доля, Сунцова Л.Н. - 1/4 доля. Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Суд установил, что согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией города Пятигорска с одной стороны и с другой стороны покупателями Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М., от имени и в интересах действовал Веремейко А.Э на основании доверенности выданной Веремейко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В силу положений ст. 188. ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Суд установил, что действие доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ Веремейко Т.М., своему сыну Веремейко А.Э. прекратилось со смертью Веремейко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти Веремейко Т.М. и доверенностью выданной Веремейко Т.М. на представителя Веремейко С.Э. В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу положений ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией города Пятигорска с одной стороны и покупателями Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М., покупателя Веремейко Т.М. не было в живых, следовательно действие выданной ею доверенности представителю Веремейко А.Э. было прекращено со дня смерти Веремейко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ. Приведенное свидетельствует о недействительности сделки договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между продавцом администрацией города Пятигорска и покупателями Кривопустов С.В. и Веремейко Т.М. в силу её ничтожности как несоответствующей закону положениям ст ст. 182,550 ГК РФ. Согласно ст 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования Веремейко С.Э. о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части передаче в общую долевую собственность - 1/4 доли Веремейко Т.М. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах с указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м., и признании недействительной записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Веремейко Т.М. права общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах с указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На момент открытия наследства после Веремейко Т.М. ДД.ММ.ГГГГ за Веремейко Т.М. не было зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности - 1/4 доли на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию после Веремейко Т.М., выданного ДД.ММ.ГГГГ наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является истец Веремейко С.Э. В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, Веремейко С.Э. принадлежит в праве общей долевой собственности 1/4 доля на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №4 в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. В силу положений ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом РФ. Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца Веремейко С.Э. о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. оставлены без рассмотрения, поскольку не подлежали принятию к производству суда в связи с несоблюдением истцом досудебного обращения к органу уполномоченному выступать от имени собственника земельного участка органа муниципального образования города курорта Пятигорска с заявлением о передаче земельного участка в общую долевую собственность и заключении договора купли-продажи. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Веремейко С.Э. к администрации г. Пятигорска и Кривопустов С.В. удовлетворить в части. Признать недействительной сделку договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м., между администрацией города Пятигорска и Веремейко Т.М. и Кривопустов С.В., в части договора заключенного с Веремейко Т.М. о передаче в общую долевую собственность - 1/4 долю Веремейко Т.М. на указанный земельный участок, и признании недействительной записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Веремейко Т.М. права общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах с указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. Исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за Веремейко Т.М. права общей долевой собственности на 1/4 долю на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером № в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 1042 кв.м. Решение может быть может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Пятигорский городской суд. Судья Н.Г. Говорова