дело № 2-3712/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года город Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пакова Н.Н., при секретаре Чернобай Е.С., с участием: истцов: Подлужного Л.Г., Подлужной З.Т. представителя ответчика Григоряна А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подлужного Л.Г. и Подлужной З.Т. к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,- УСТАНОВИЛ: Подлужный Л.Г. и Подлужная З.Т. обратились в суд с иском к администрации г. Пятигорска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры № …. в г.Пятигорске на основании договора о передаче жилья в собственность от 18.08.1993 года, зарегистрированного в ПТИ 28.08.1993 года. Для улучшения жилищных условий, в помещениях 1 и 2 указанной квартиры ими самовольно демонтированы оконные и дверные проёмы без уширения проёмов с разборкой подоконных частей наружной кирпичной стены между помещениями и лоджией. В результате указанных работ изменилась техническая характеристика объекта недвижимого имущества. Общая площадь квартиры по-прежнему составляет … кв.м., а жилая площадь помещений 1 и 2 увеличилась, увеличив общую жилую площадь до … кв.м. Из заключения специалистов ООО «Ставрополькоммунпроект» следует, что устройство дверных проёмов не влияет на конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом, не нарушает несущей способности фундаментов и стен. Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. Пятигорск, … в перепланированном состоянии и внести изменения в техническую документацию. В судебном заседании истцы Подлужный Л.Г. и Подлужная З.Т. заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив при этом суду, что в настоящее время, после произведенных работ по перепланировке, принадлежащая им квартира, расположенная по адресу: г. Пятигорск, ул…... Просят суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и внести изменения в техническую документацию. Представитель администрации г. Пятигорска Григорян А.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив суду, что работы по перепланировке квартиры были произведены истцами в отсутствие документов, разрешающих производство работ, т.е. самовольно, что повлекло изменение технических параметров объекта, в связи с чем, указанное помещение не может быть принято в эксплуатацию, просил суд вынести решение в соответствии с законом, требований о приведении квартиры в прежнее состояние администрация не заявляет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцы Подлужный Л.Г. и Подлужная З.Т. являются собственниками квартиры №… в г.Пятигорске на основании договора о передаче жилья в собственность от 18.08.1993 года, зарегистрированного в ПТИ 28.08.1993 года. Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности, которое одинаково для любой формы собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вместе с тем Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок переустройства и перепланировки принадлежащего жилого помещения. Истцы самовольно выполнили работы по перепланировке принадлежащей им квартиры. В результате произведенных работ по перепланировке, изменились технические характеристики квартиры. В настоящее время указанная квартира состоит из помещений: № 1-жилая, площадью.. кв.м., № 2-жилая, площадью … кв.м., № 3-жилая, площадью … кв.м., № 4-кухня, площадью … кв.м., № 5-кладовая, площадью … кв.м., № 6-кладовая, площадью … кв.м., № 7-ванная, площадью …кв.м., № 8-туалет, площадью …кв.м., № 9-коридор, площадью …кв.м., общая площадь … кв.м., в том числе жилая …. кв.м. Возражений либо заявлений от совладельцев квартир указанного жилого дома суду не поступило. Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка в соответствии со ст.26 ЖК РФ, проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенной перепланировки помещений. Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании бесспорно установлено и подтверждается заключением ООО «Ставрополькоммунпроект», что произведенная истцами перепланировка принадлежащей им на праве собственности квартиры №….. в г. Пятигорске, не влияет на конструктивные и эксплуатационные характеристики квартиры и жилого дома в целом, не нарушает несущей способности фундаментов и стен, жизни и безопасности людей не угрожает и может безопасно использоваться в дальнейшем. Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцами градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Работы по перепланировке квартиры выполнены с целью повышения уровня благоустройства занимаемого помещения. Руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Подлужного Л.Г. и Подлужной З.Т. к администрации г. Пятигорска - удовлетворить. Квартиру № …, расположенную по адресу: г. Пятигорск, ул….., сохранить в перепланированном состоянии. Считать квартиру, расположенную по адресу: г. Пятигорск, ул. … состоящей из помещений № 1-жилая, площадью.. кв.м., № 2-жилая, площадью … кв.м., № 3-жилая, площадью … кв.м., № 4-кухня, площадью … кв.м., № 5-кладовая, площадью … кв.м., № 6-кладовая, площадью … кв.м., № 7-ванная, площадью …кв.м., № 8-туалет, площадью …кв.м., № 9-коридор, площадью …кв.м., общая площадь … кв.м., в том числе жилая …. кв.м. принадлежащей на праве собственности Подлужному Л.Г. и Подлужной З.Т. Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и инвентарное дело и ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Н.Н.Паков