Дело № 2-3403/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года гор. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: истицы Коробковой В.П., прокурора Швец Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Коробковой В.П. к Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Коробковой В.П. обратилась в суд с иском к Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, в обоснование пояснила, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ломовой Е.Г., Ратишвили Л.Г. заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям Договора «Продавец» - Ответчик продал и передал «Покупателю» - Истцу, а «Покупатель» - Истец купил и принял в собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3 предусмотрена цена квартиры, расчет произведен в полном объеме. Согласно договора зарегистрированные в указанной квартире Ратишвили И.П. и Ратишвили Л.Г. право пользования указанной квартирой не сохраняют, на указанных лиц возложена обязанность по снятию с регистрационного учета и выселению. Однако в квартире зарегистрированы Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г., которые не желают добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из данного жилого помещения, и до настоящего времени не покинули указанное жилое помещение. Просит признать Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить их из указанной квартиры. Ответчики Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г., неоднократно надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайство об отложении судебного разбирательства. Суд полагает, что ответчикам было известно о наличии спора, несмотря на это они не проявили должного интереса к результатам судебного разбирательства, не известили суд о причинах отсутствия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Представитель УФМС по СК, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя УФМС по СК, указав, что в соответствии с. п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года №713 «снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда», просили принять решение в соответствии с действующим законодательством. В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными, подлежащими удовлетворению исследовав и оценив с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности представленные письменные доказательства суд приходит к следующему. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Коробковой В.П. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым домом за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи жилья для проживания других лиц на основании договора. Согласно ст.671 ГК РФ право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником домовладения и нанимателем. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма и договора аренды. Проживание других лиц в силу ст.288 ГК РФ в жилых помещениях собственника возможно лишь на основании договора найма или аренды. В условиях состязательности процесса, ответчиками не представлено доказательств наличия у них каких-либо законных оснований проживания и пользования спорной квартирой. Соглашения с собственником квартиры на момент подачи иска, а также с собственником на момент рассмотрения иска или заключенного договора найма, из которых бы следовало законное право проживания ответчиков в квартире на определенных условиях и в течение определенного времени, ответчиками суду не представлено, и таковых не имеется. Ответчики не является членами семьи собственника указанного жилого помещения, договор найма с собственником квартиры ими не заключен, соглашений по вопросу сохранения ими права пользования жилым помещением не имеется. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ратишвили Л.Г. продала и передала, а Коробковой В.П. купила и приняла в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> В указанной квартире зарегистрированы лиц, сохраняющих право пользования не имеется. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, после заключения договора купли-продажи квартиры, и перехода права собственности истицей Коробковой В.П. бывший собственник квартиры Ратишвили Л.Г., а также член её семьи Ратишвили И.П. утратили право пользования указанной квартирой. Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования Коробковой В.П. к Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. о выселении их из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и признании их утратившими права пользования данным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Коробковой В.П. к Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. Признать Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. утратившими право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> Выселить Ратишвили И.П., Ратишвили Л.Г. из <адрес>, расположенной в <адрес> безпредоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.