Дело № 2-3648/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаре судебного заседания Касимове П.А. с участием: представителя истца, третьего лица Петросяна А. А. представителя ответчика администрации города Пятигорска Григоряна А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Петросяна А. А. к администрации города Пятигорска о признании права собственности в порядке наследования, установил: В обоснование заявленных требований истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга Петросян С. О.. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На указанное имущество нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, состоящий из основного строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также кухни литер «Б», навеса литер «Г». В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок истцу отказано по тем основаниям, что право собственности на земельный участок супругой истца при жизни зарегистрировано не было. Указанное домовладение приобретено Петросян С.О. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В период брака истец с супругой произвели реконструкцию указанного жилого дома с возведением пристройки литер «А1», литер «п/А1», вследствие чего площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м. Также на указанном земельном участке воздвигнуто строение литер «Д» и пристройка к нему литер «д» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соответствующие необходимые разрешения на строительство и реконструкцию не были получены, т.е. возведены самовольно. Данные строения возведены без нарушения градостроительных и строительных норм, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На момент смерти супруги Петросян С.О. истец проживал с нею совместно, состоял в зарегистрированном браке, истец фактически вступил во владение наследственным имуществом, пользовался и распоряжался им, однако оформить право собственности на указанные объекты недвижимости он не имеет возможности, поскольку указанные строения являются самовольными. Истец просит суд признать за ним в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - жилой дом в виде литера «Д» и пристройки к нему литера «д» общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на жилой дом литер «А», «А1», «п\А1», «Б», «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Истец Петросян А.А., третье лицо Петросян А.А. в судебное заседание не явились, просив суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Петросяна А.А., третьего лица Петросяна А.А. Представитель ответчика администрации города Пятигорска просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Петросян А.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные Петросяном А.А., подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании достоверно установлено, что Петросян С.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах гражданского дела. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На указанное имущество нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Также после смерти Петросян С.О. открылось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Петросян А.А. вступил в наследство после смерти супруги Петросян С.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из основного саманного строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, на указанном земельном участке также расположены литер «Б» - кухня, литер «Г» - навес, сооружения, и ему на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанное недвижимое имущество. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Петросян С.О. приобрела право собственности на жилой <адрес>. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ в литере «А» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь изменилась за счет сноса перегородки, а также самовольной пристройки литер «А1» площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ литер «Д» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является объектом недвижимого имущества незавершенного строительством <данные изъяты>% готовности. Указанное также подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом на указанные объекты недвижимости. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам, в т.ч. в суд общей юрисдикции. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений по заявленным требованиям. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - также незавершенный строительством жилой дом в виде литера «Д» и пристройки к нему литера «д» общей площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>% готовности, а жилой дом литер «А», «А1», «п\А1», «Б», «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник вправе производить реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого помещения, но с соблюдением установленного законом порядка. Вместе с тем существенное изменение характеристик объекта вследствие перепланировки (переоборудования, реконструкции) неизбежно влечет вопрос о наличии права на него согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, создание нового объекта права либо изменение объекта без прекращения права на него в зависимости от вида выполненных строительных работ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из существа иска, объяснений представителя истца, третьего лица, а также письменных доказательств безусловно следует, что возведение литера «Д», «д» и литеров «А1», «»п\А1» произведено без получения надлежащих разрешений, без согласования с органом местного самоуправления. Таким образом, судом установлено, что к принадлежащему Петросян С.О. домовладению литер «А» возведена самовольная пристройка литер «А1», «п\А1», а также на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно возведен литер «Д», «д» площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом литер «А» принадлежал на праве собственности Петросян С.О. Однако при жизни Петросян С.О. оформить свои права на самовольно возведенные на земельном участке объекты недвижимости не успела. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Согласно нормам ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В судебном заседании достоверно установлено, что Петросян А.А. являлся законным супругом Петросян С.О. От совместного брака у них имеется двое детей - Петросян А.А. и Петросян А.А., которые от наследства отказались в пользу отца Петросяна А.А., о чем свидетельствую материалы гражданского дела. Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Статьей 1153 (пункт 1) ГК Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные нормы являются общими как для вступления в наследство по закону, так и по завещанию. В судебном заседании установлено, что Петросян А.А. в установленный законом срок вступил в наследство. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, должны согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ). Если работы по обустройству здания затрагивают его конструктивные характеристики и влияют на надежность и безопасность, они признаются реконструкцией здания и, следовательно, являются самовольной постройкой. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Материалами гражданского дела подтверждается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование - под жилую застройку. Администрация города Пятигорска в принятии в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения и самовольно возведенного строения отказала, разъяснив истцу право на обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование заявленных требований и в подтверждение того, что по своим техническим и строительным характеристикам возведенная пристройка не угрожает жизни и безопасности людей и может эксплуатироваться в качестве жилого помещения, истцами представлены надлежащие письменные доказательства, подтверждающие, что согласно техническому обследованию и заключению ООО «Арх-сервис» Петросяном А.А. выполнена пристройка литер «А1» к существующему строению литер «А», что фактически явилось реконструкцией существующего строения. После реконструкции в составе планировочной структуры данного объекта имеются: прихожая с коридором площадью <данные изъяты> кв.м, четыре жилые комнаты - <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также санузел - <данные изъяты> кв.м, кухня - <данные изъяты> кв.м и кладовая - <данные изъяты> кв.м с подвалом. Все помещения имеют естественное освещение. Планировочное решение данного строения, состав помещений, их площади и планировочные размеры соответствуют требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам пунктом 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В связи с тем, что литер «Д» является объектом незавершенного строительства, и его планировочная структура не определена, сделать заключение о его соответствии действующим нормативным документам в области планировки не представляется возможным. Параметры застройки земельного участка по <адрес> соответствуют предельно допустимым параметрам застройки участков жилой застройки для малоэтажного индивидуального строительства. В материалах дела имеются заявления от собственников соседних домовладений Симоняна В.В., проживающего по адресу: <адрес>, и Беляева А.А., проживающего по адресу: <адрес>, о том, что они не возражают против строительства жилого дома на расстоянии границы земельного участка. Факта нарушения требований градостроительных регламентов, строительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при реконструкции жилого дома литер «А» в судебном заседании не установлено. Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на реконструкцию и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждается письменным ответом администрации города Пятигорска. Таким образом, иного способа защитить свое право у истца нет, в связи с чем он и обратился в суд. Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на момент смерти наследодателя Петросян С.О. ею и истцом Петросян А.А., состоящими в зарегистрированном браке, самовольно возведен незавершенный строительством объект недвижимости литер «Д», «д» площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% готовности, который в установленном порядке не был зарегистрирован и потому в состав наследственного имущества после смерти Петросян С.О. не вошел. В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное. С учетом указанных выше обстоятельств суд считает возможным признать право собственности за Петросяном А. А. на наследственное имущество, состоящее из жилого дома литер «А», «А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера «Б», «Г», сооружений, литера «Д», «д» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Ст.1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Истцом в судебном заседании не представлено сведений и доказательств того, что на момент смерти земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на каком-либо виде права наследодателю Петросян С.О., а потому требование истца Петросяна А.А. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок не подлежит удовлетворению. При осуществлении гражданских прав, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются, пока не будет доказано иное, что создает условие для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений и возможности для злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), и не может иметь место с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ о недопустимости при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом. В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суду не представлено доказательств, опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований. Анализ представленных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что требования Петросяна А.А. подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Петросяна А. А. к администрации города Пятигорска о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично. Признать за Петросяном А. А. в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства (жилой дом), состоящий из литера «Д», «д» общей площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% готовности, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Петросяном А. А. в порядке наследования право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, состоящий из литера «А», «А1», «Б», «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части заявленных исковых требований Петросяну А. А. отказать. Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Пятигорский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья С.М. Суворова