Дело № 2-3313/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ об утверждении мирового соглашения Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Суворовой С.М., при секретаресудебного заседания Касимове П.А., с участием: представителя истца Стародубцевой З. В. по доверенности Гарцуевой Е. Е.; представителя ответчика администрации города Пятигорска Фетисовой С. В.; представителя ответчиков Багдасарова А. А., Багдасаровой М. Н. по доверенности Багдасаровой Е. А.; ответчика Мосина В. А.; ответчика Мосиной Н. В.; ответчика Мосиной О. В.; ответчика Жукова М. С.; ответчика Вагаршакян М. Р.; представителяответчика МУ Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска по доверенности Ждановой Н. Н.; представителя ответчиков Багдасарова А. А., Багдасаровой М. Н. адвоката Амвросова К. Х., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании 19 декабря 2011 года в г.Пятигорске гражданское дело по иску Стародубцевой З. В. к администрации города Пятигорска, Багдасарову А. А., Багдасаровой М. Н., Мосину В. А., Мосиной Н. В., Мосиной О. В., Жукову М. С., ООО «Сервисный центр», Вагаршакян М. Р., МУ Управление имущественных отношений администрации <адрес> об определении и реальном выделе доли, установил: В обоснование заявленных требований истец Стародубцева З.В. сослалась на то, что она является собственницей нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: в литере Б - помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; литер К - объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты>% готовности, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Данные помещения входят в состав многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящего из литеров А, Б, К, В. Истец полагает, что принадлежащий ей литер К является самостоятельным литером, имеет назначение - нежилое помещение, не является частью многоквартирного жилого дома. Также принадлежащие истцу помещения в литере Б имеют самостоятельные, не связанные с другими квартирами, входы, а также нежилое назначение. При этом данные объекты недвижимости не являются объектами общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В то же время данные помещения, являясь частью многоквартирного дома, составляют определенную долю от данного многоквартирного дома и входящего в его состав имущества. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, границы земельного участка сформированы, он оформлен в установленном законом порядке за многоквартирным жилым домом и является объектом общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома. У истца как у собственницы помещений данного многоквартирного дома также возникло право собственности на земельный участок, и ее доля в праве на земельный участок соответствует площадям принадлежащих ей помещений. Истец просит суд определить долю в многоквартирном жилом <адрес>, которую образуют принадлежащие ей нежилые помещения в литере «Б» - № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и литере «К» - объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%, являющиеся частью данного многоквартирного жилого дома, и реально выделить эту долю в натуре, а также определить долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и реально его выделить. В судебное заседание не явились истец Стародубцева З.В., ответчики Багдасаров А.А., Багдасарова М.Н., ООО «Сервисный центр». Учитывая то обстоятельство, что они были извещены о времени и месте судебного разбирательства, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц с участием их полномочных представителей: Гарцуевой Е.Е., действующей на основании доверенности, а также Багдасаровой Е.А., действующей на основании доверенности, и Амвросова К.Х. В судебном заседании стороны изъявили желание заключить мировое соглашение, в соответствии условиями которого стороны в добровольном порядке договорились о том, что: 1. Администрация г. Пятигорска Ставропольского края в лице Фетисовой С.В., МУ Управление имущественных отношений администрации города Ставропольского края в лице Гончаровой А.Г., Багдасаров А.А., Багдасарова М.Н., Мосин В.А., Мосина Н.В., Мосина О.В., Жуков М.С., Вагаршакян М.Р. и ООО «Сервисный центр» не возражают против определения доли Стародубцевой З.В. в многоквартирном жилом доме <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, которую образуют принадлежащие Стародубцевой З.В. нежилые помещения в литере «Б» номера №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и литер «К» - объект незавершённого строительства, площадью застройки <данные изъяты> квадратных метров, степенью готовности <данные изъяты>%, и реального выделения этой доли в натуре; 2. Администрация г. Пятигорска Ставропольского края в лице Фетисовой С.В., МУ Управление имущественных отношений администрации города Ставропольского края в лице Гончаровой А.Г., Багдасаров А.А., Багдасарова М.Н., Мосин В.А., Мосина Н.В., Мосина О.В., Жуков М.С., Вагаршакян М.Р. и ООО «Сервисный центр» не возражают против определения доли Стародубцевой З.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным планом раздела земельного участка примерной площадью <данные изъяты> кв.м и реального её выделения в натуре; 3. Стародубцева З.В. обязуется, в установленном законом Российской Федерации порядке снести помещения № (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м в литере «Б» <адрес>, при этом данные работы должны производиться не ранее ДД.ММ.ГГГГ, после переноса системы газоснабжения с целью сохранения отопления в квартирах № и № по адресу: <адрес>. При этом сроки производства данных работ могут быть пересмотрены сторонами в зависимости от климатических условий в г. Пятигорске Ставропольского края. 4. Стародубцева З.В. обязуется перед производством работ по сносу недвижимого имущества указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт изменение газоснабжения и телефонизации квартир № и № в литере «Б» <адрес>, при этом работы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящего мирового соглашения, производить таким образом, чтобы не допустить повреждений, разрушений существующих конструкций жилых квартир № и № в литере «Б» <адрес>. Производство газоснабжения осуществляется за счёт Стародубцевой З.В. до существующих газовых оборудований в указанной квартир № и №. 5. Стародубцева З.В. обязуется после производства работ по сносу недвижимого имущества указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в месячный срок за свой счёт, с внешней стороны стены квартиры № возвести в соответствии со строительными нормами и правилами РФ фундамент, и над этим фундаментом стену толщиной <данные изъяты> миллиметров по всей площади стены, в настоящий момент разделяющей квартиры № и № (в литере «Б» <адрес>, в <адрес> края), при этом между существующей стеной и вновь возводимой стеной по всей площади заложить утеплитель в виде пенополистирола или минеральной ваты, или минеральной плиты, а также произвести работы по реконструкции крыши над квартирой № с учетом сноса квартиры № и возведения стены, указанной в пункте 5 соглашения. 6. В случае возникновения повреждений строительных конструкций квартир №, № (в литере «Б» <адрес>) и в помещениях строения литер «А» (<адрес>, в <адрес> СК), в связи с реконструкционными строительными работами Стародубцевой З.В., указанных в пунктах 3 и 5 мирового соглашения, Стародубцева З.В. обязана за свой счёт, и своими усилиями, качественно устранить данные повреждения в двухнедельный срок с момента предъявления к ней претензии со стороны собственника или собственников квартир № или № (в литере «Б» <адрес>) и помещений строения литер «А» (<адрес> в <адрес> края). 7. Стародубцева З.В. обязуется после производства строительных работ указанных в пунктах 3 и 5 мирового соглашения, в случае намерения застройки закреплённой за ней территории в районе литер «К» отступить на расстояние 1 метр от края стены квартиры № по всей её длине, в данный момент являющейся общей между квартирами № и № (в литере «Б» <адрес> <адрес>), для обеспечения возможности, связанной с обслуживанием квартиры № (литера «Б» <адрес>). 8. Стародубцева З.В. обязуется после вступления в законную силу определения суда, утверждающего мировое соглашение, обратиться в землеустроительную организацию для одновременного формирования: 1) выделенного ей земельного участка и определения границ указанного в пункте 7 мирового соглашения земельного участка, с целью последующего оформления безвозмездного обременения частным сервитутом земельного участка, указанного в пункте 7 мирового соглашения, в пользу собственников квартиры № жилого дома <адрес>; 2) остающегося под многоквартирным жилым домом после выделения земельного участка, указанного в пункте 2 мирового соглашения. Все мероприятия по формированию указанных в пунктах 7 и 8 мирового соглашения земельных участков и осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, производятся за счёт Стародубцевой З.В. 9. Стародубцева З.В. не претендует на какие-либо иные объекты капитального и некапитального строительства и земельные участки, находящиеся в границах неделимого земельного участка по адресу: <адрес> кроме земельного участка, указанного в пункте 2 мирового соглашения. 10. Стародубцева З.В. обязуется в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт работы по прокладке новой канализационной системы для водоотведения с жилых и нежилых помещений, собственники которых пользуются существующей системой канализации, находящейся по адресу: <адрес>. При этом Стародубцева З.В. обязуется до ввода в эксплуатацию новой канализационной системы (указанной в данном пункте настоящего мирового соглашения), не демонтировать и не препятствовать в пользовании существующей системой канализации. 11. Стародубцева З.В. обязуется в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт подключение к новой канализационной системе, указанной в пункте 10 мирового соглашения, все объекты капитального строительства, которые в настоящий момент пользуются существующей на данный момент системой канализации по адресу: <адрес>. 12. В случае невозможности по техническим основаниям осуществления производства работ, указанных в пунктах 10 и 11 мирового соглашения, Стародубцева З.В. не выполняет мероприятия, предусмотренные пунктами 10 и 11 настоящего мирового соглашения, при этом обязуется не демонтировать и не препятствовать в свободном доступе и пользовании существующей системой канализации заинтересованных лиц. В случае намерения застройки закреплённой за Стародубцевой З.В. территории в районе литер «К» (<адрес>), возведение объекта капитального строительства должно производится Стародубцевой З.В. на достаточном расстоянии от существующей системы канализации с целью недопущения её разрушения. 13. Стародубцева З.В. обязуется в связи с осуществлением строительных мероприятий, указанных в мировом соглашении, надлежащим образом согласовать использование электроэнергии не с существующей системы энергоснабжения многоквартирного жилого дома <адрес>, а с системы энергоснабжения, не относящейся к данному многоквартирному жилому дому <адрес>. 14. Стороны данного мирового соглашения согласны заключить мировое соглашение на вышеизложенных условиях. 15. Стороны не имеют взаимных претензий, связанных с судебными расходами сторон по настоящему гражданскому делу. Стороны просили суд утвердить мировое соглашение на изложенных в нем условиях, что соответствует их интересам и не нарушает законные права других лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Письменные доказательства, представленные сторонами и исследованные судом, свидетельствуют о том, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Стародубцевой З.В. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - нежилое здание литер К общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Стародубцева З.В. является собственником нежилых помещений № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в литере Б по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты расположены на земельном участке площадью примерно <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Так, судом установлено, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Стародубцевой З.В., входят в состав многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящего из литеров А, Б, К, В. Земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»). Лица, участвующие в деле, против удовлетворения мирового соглашения не возражают, его условия считают справедливыми и соответствующими действующему законодательству. Самостоятельных требований относительно предмета спора не имеют. При указанных обстоятельствах суд считает мировое соглашение, заключенное между Стародубцевой З.В. и администрацией города Пятигорска, Багдасаровым А. А., Багдасаровой М. Н., Мосиным В. А., Мосиной Н. В., Мосиной О. В., Жуковым М. С., ООО «Сервисный центр», Вагаршакян М. Р., МУ Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска подлежащим утверждению судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. С учетом ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению. Последствия утверждения мирового соглашения о том, что утверждение мирового соглашения влечет за собой прекращение производства по делу, а повторное обращение в суд по иску между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, судом разъяснены. Руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, определил: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Стародубцевой З. В. и администрацией города Пятигорска, Багдасаровым А. А., Багдасаровой М. Н., Мосиным В. А., Мосиной Н. В., Мосиной О. В., Жуковым М. С., ООО «Сервисный центр», Вагаршакян М. Р., МУ Управлением имущественных отношений администрации города Пятигорска по иску Стародубцевой З. В. к администрации города Пятигорска, Багдасарову А. А., Багдасаровой М. Н., Мосину В. А., Мосиной Н. В., Мосиной О. В., Жукову М. С., ООО «Сервисный центр», Вагаршакян М. Р., МУ Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска об определении и реальном выделе доли на следующих условиях: 1. Администрация г. Пятигорска Ставропольского края в лице Фетисовой С.В., МУ Управление имущественных отношений администрации города Ставропольского края в лице Гончаровой А. Г., Багдасаров А. А., Багдасарова М. Н., Мосин В. А., Мосина Н. В., Мосина О. В., Жуков М. С., Вагаршакян М. Р. и ООО «Сервисный центр» не возражают против определения доли Стародубцевой З. В. в многоквартирном жилом доме <адрес>, в размере <данные изъяты> доли, которую образуют принадлежащие Стародубцевой З. В. нежилые помещения в литере «Б» номера №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, и литер «К» - объект незавершённого строительства, площадью застройки <данные изъяты> квадратных метров, степенью готовности <данные изъяты>%, и реального выделения этой доли в натуре; 2. Администрация г. Пятигорска Ставропольского края в лице Фетисовой С.В., МУ Управление имущественных отношений администрации города Ставропольского края в лице Гончаровой А. Г., Багдасаров А. А., Багдасарова М. Н., Мосин В. А., Мосина Н. В., Мосина О. В., Жуков М. С., Вагаршакян М. Р. и ООО «Сервисный центр» не возражают против определения доли Стародубцевой З. В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в размере <данные изъяты> доли, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным планом раздела земельного участка примерной площадью 252,16 кв.м и реального её выделения в натуре; 3. Стародубцева З. В. обязуется, в установленном законом Российской Федерации порядке снести помещения № (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м в литере «Б» <адрес> края, при этом данные работы должны производиться не ранее ДД.ММ.ГГГГ, после переноса системы газоснабжения с целью сохранения отопления в квартирах № и № по адресу: <адрес>. При этом сроки производства данных работ могут быть пересмотрены сторонами в зависимости от климатических условий в г. Пятигорске Ставропольского края. 4. Стародубцева З. В. обязуется перед производством работ по сносу недвижимого имущества указанных в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт изменение газоснабжения и телефонизации квартир № и № в литере «Б» <адрес>, при этом работы, указанные в пунктах 3 и 4 настоящего мирового соглашения, производить таким образом, чтобы не допустить повреждений, разрушений существующих конструкций жилых квартир № и № в литере «Б» <адрес>. Производство газоснабжения осуществляется за счёт Стародубцевой З. В. до существующих газовых оборудований в указанной квартир № и №. 5. Стародубцева З. В. обязуется после производства работ по сносу недвижимого имущества указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, в месячный срок за свой счёт, с внешней стороны стены <адрес> возвести в соответствии со строительными нормами и правилами РФ фундамент, и над этим фундаментом стену толщиной 200 миллиметров по всей площади стены, в настоящий момент разделяющей <адрес> № (в литере «Б» <адрес>), при этом между существующей стеной и вновь возводимой стеной по всей площади заложить утеплитель в виде пенополистирола или минеральной ваты, или минеральной плиты, а также произвести работы по реконструкции крыши над квартирой № с учетом сноса <адрес> возведения стены, указанной в пункте 5 соглашения. 6. В случае возникновения повреждений строительных конструкций квартир №, № (в литере «Б» <адрес>) и в помещениях строения литер «А» (<адрес>), в связи с реконструкционными строительными работами Стародубцевой З. В., указанных в пунктах 3 и 5 мирового соглашения, Стародубцева З. В. обязана за свой счёт, и своими усилиями, качественно устранить данные повреждения в двухнедельный срок с момента предъявления к ней претензии со стороны собственника или собственников квартир № или № (в литере «Б» <адрес>) и помещений строения литер «А» (<адрес>). 7. Стародубцева З. В. обязуется после производства строительных работ указанных в пунктах 3 и 5 мирового соглашения, в случае намерения застройки закреплённой за ней территории в районе литер «К» отступить на расстояние 1 метр от края стены <адрес> по всей её длине, в данный момент являющейся общей между квартирами № и № (в литере «Б» <адрес>), для обеспечения возможности, связанной с обслуживанием <адрес> (литера «Б» <адрес>). 8. Стародубцева З. В. обязуется после вступления в законную силу определения суда, утверждающего мировое соглашение, обратиться в землеустроительную организацию для одновременного формирования: 1) выделенного ей земельного участка и определения границ указанного в пункте 7 мирового соглашения земельного участка, с целью последующего оформления безвозмездного обременения частным сервитутом земельного участка, указанного в пункте 7 мирового соглашения, в пользу собственников <адрес> жилого <адрес>; 2) остающегося под многоквартирным жилым домом после выделения земельного участка, указанного в пункте 2 мирового соглашения. Все мероприятия по формированию указанных в пунктах 7 и 8 мирового соглашения земельных участков и осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, производятся за счёт Стародубцевой З. В.. 9. Стародубцева З. В. не претендует на какие-либо иные объекты капитального и некапитального строительства и земельные участки, находящиеся в границах неделимого земельного участка по адресу: <адрес>, №, кроме земельного участка, указанного в пункте 2 мирового соглашения. 10. Стародубцева З. В. обязуется в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт работы по прокладке новой канализационной системы для водоотведения с жилых и нежилых помещений, собственники которых пользуются существующей системой канализации, находящейся по адресу: <адрес>. При этом Стародубцева З. В. обязуется до ввода в эксплуатацию новой канализационной системы (указанной в данном пункте настоящего мирового соглашения), не демонтировать и не препятствовать в пользовании существующей системой канализации. 11. Стародубцева З. В. обязуется в установленном законом Российской Федерации порядке произвести за свой счёт подключение к новой канализационной системе, указанной в пункте 10 мирового соглашения, все объекты капитального строительства, которые в настоящий момент пользуются существующей на данный момент системой канализации по адресу: <адрес>. 12. В случае невозможности по техническим основаниям осуществления производства работ, указанных в пунктах 10 и 11 мирового соглашения, Стародубцева З. В. не выполняет мероприятия, предусмотренные пунктами 10 и 11 настоящего мирового соглашения, при этом обязуется не демонтировать и не препятствовать в свободном доступе и пользовании существующей системой канализации заинтересованных лиц. В случае намерения застройки закреплённой за Стародубцевой З. В. территории в районе литер «К» (<адрес>), возведение объекта капитального строительства должно производится Стародубцевой З. В. на достаточном расстоянии от существующей системы канализации с целью недопущения её разрушения. 13. Стародубцева З. В. обязуется в связи с осуществлением строительных мероприятий, указанных в мировом соглашении, надлежащим образом согласовать использование электроэнергии не с существующей системы энергоснабжения многоквартирного жилого <адрес>, а с системы энергоснабжения, не относящейся к данному многоквартирному жилому дому № по <адрес>. 14. Стороны данного мирового соглашения согласны заключить мировое соглашение на вышеизложенных условиях. 15. Стороны не имеют взаимных претензий, связанных с судебными расходами сторон по настоящему гражданскому делу. Производство по гражданскому делу по иску Стародубцевой З. В. к администрации города Пятигорска, Багдасарову А. А., Багдасаровой М. Н., Мосину В. А., Мосиной Н. В., Мосиной О. В., Жукову М. С., ООО «Сервисный центр», Вагаршакян М. Р., МУ Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска об определении и реальном выделе доли прекратить. Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Пятигорский городской суд. Судья С.М. Суворова