Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

                председательствующего судьи               -                   Бегиашвили Ф.Н.,

                при секретаре                                            -                   Овчинниковой А.С.,

с участием:

истца - Гсояна А.К.,

представителя администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства администрации города Пятигорска - Фетисовой С.В., (действующей на основании доверенностей),

рассмотрев открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Гсояна А.К. к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Гсоян А.К. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 157,00 квадратных метров, по адресу: <адрес> принадлежит Гсоян А.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, литер «Г», общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истица мотивирует тем, чтоему принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью - 157,00 квадратных метров, по адресу: <адрес> принадлежит Гсоян А.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, на территории принадлежащего ему на праве собственности земельного участка он возвел строение литер «Г» - жилой дом, общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров. Зарегистрировать право собственности на указанное строение, в досудебном порядке, не представляется возможным, так как органом местного самоуправления дан письменный отказ. Указанное строение отвечает санитарным, противопожарным и техническим нормам и не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. В настоящее он желает узаконить самовольную постройку и зарегистрировать за собой право собственности на строение.

Просит суд признать за ним право собственности на строение, литер «Г», общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гсоян А.К., поддержал заявленные исковые требования в полом объеме и просил суд признать за ним право собственности на строение, литер «Г», общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Ответчиком представлен суду письменный отзыв относительно заявленного иска, которым просит в удовлетворении требований Гсояна А.К. отказать в полном объеме за необоснованностью.     

Представитель администрации города Пятигорска и Управления архитектуры и градостроительства города Пятигорску - Фетисова С.В., действующая по доверенностям, в судебном заседании пояснила, что самовольно возведенная постройка соответствует всем нормам СНиП и, не создает угрозу жизни и здоровья граждан однако возражает против удовлетворения иска, так как истец при возведении постройки не получил соответствующих разрешений, не разработал проект. Просит суд в иске отказать за необоснованностью.

Представитель ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, хотя заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского и инвентарного дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Гсоян А.К. принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ РП по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 11-13).

Техником ФГУП «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполнен технический паспорт строения литер «Г» - жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: № - прихожая, площадью - 20,5 квадратных метров; № - кухня, площадью - 21,8 квадратных метров; № - зал, площадью - 39,5 квадратных метров; № - зал, площадью - 27,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 17,3 квадратных метров; № - коридор, площадью - 17,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 4,2 квадратных метров; № - санузел, площадью - 7,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,1 квадратных метров; № - санузел, площадью - 6,9 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,7 квадратных метров, общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров (л. д. 20-28).

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, и это обстоятельство не отрицается сторонами по делу, истец не имеет проектной документации в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка выполненного по утвержденной постановлением Правительства РФ 29 декабря 2005 года № 840 форме.

Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на возведенное строение.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.

Судом, установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 26:33:250525:77, площадью - 157,00 квадратных метров, по адресу: <адрес> принадлежит Гсоян А.К. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 10).

Возведенное строение, литер «Г» - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров, по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.

ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П-039-00104-18052010, выполнено техническое обследование строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что основные конструктивные элементы строения - фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают и не противоречат действующим нормам, архитектурно-планировочное решение пристройкисоответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Указанное строение пригодно к эксплуатации в качестве одноквартирного жилого дома (л. д. 29-34).

Согласно заключения ОНД по городу Пятигорску ГУ МЧС по СК от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной проверкой строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 15).

Согласно заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы, строения литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанное строение пригодно для проживания граждан, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. 19).

Согласно акта ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ, электропроводка в строении литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена согласно правил ПУЭ и принята в эксплуатацию (л. д. 14).

Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес>, согласно проекта, установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 18).

Из справки филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого дома литер «Г» по <адрес> выполнены в соответствии с техническим условиями и разработанной проектной документацией, претензий не имеется (л. д. 16).

Из заявлений смежных землепользователей - Ковалевой В.Н. являющейся собственником жилого <адрес> <адрес> <адрес> и Лавриковой В.И., являющейся собственником жилого <адрес> следует, что он не возражают против возведенного строения литер «Г» по адресу: <адрес>, так как их права и интересы не нарушены (л. д. 35-38).

       Ст. 219 ГК РФ предусматривает право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство указанной постройки отвечает техническим и санитарным нормам и не нарушает законных прав и интересов других лиц - смежных землепользователей.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств опровергающих законность и обоснованность заявленных истцом требований.

Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности признания за истцом право собственности на возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>.     

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Возведенная истцом постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений.

Учитывая, что проведённые истцом строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения земельного участка и разрешенного использования помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных нормативов.

На основании изложенного суд считает, что заявленные Гсояном А.К. требования подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд,      

Р Е Ш И Л:

Признать за Гсояном А.К. право собственности на строение литер «Г» - жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № - прихожая, площадью - 20,5 квадратных метров; № - кухня, площадью - 21,8 квадратных метров; № - зал, площадью - 39,5 квадратных метров; № - зал, площадью - 27,3 квадратных метров; № - жилая, площадью - 11,6 квадратных метров; № - кухня, площадью - 17,3 квадратных метров; № - коридор, площадью - 17,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 12,7 квадратных метров; № - коридор, площадью - 4,2 квадратных метров; № - санузел, площадью - 7,1 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,1 квадратных метров; № - санузел, площадью - 6,9 квадратных метров; № - коридор, площадью - 5,6 квадратных метров; № - жилая, площадью - 13,7 квадратных метров, общей площадью - 221,9 квадратных метров, в том числе жилой - 120,9 квадратных метров, расположенное на земельном участке из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 26:33:250525:77, площадью - 1572,00 квадратных метров, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное строение за Гсояном А.К..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                         Ф. Н. Бегиашвили