с участием представителя истица Арутюняна А.Г. Арушановой И.Л., представителя ответчика администрации г. Пятигорска Осипян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-3355/11 по исковому заявлению Арутюняна А.Г. к администрации г. Пятигорска и Салпагарову А.С. о прекращении права и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении Арутюнян А.Г., а так же в судебном заседании его представитель Арушанова И.Л. в обоснование заявленных исковых требований суду сообщили, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком Салпагаровым А.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов. На основании постановления главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома Салпагарову А.С. в пожизненное наследуемое владение. Салпагаров А.С. произвел отчуждение жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> в пользу истца на основании заключенного между ними в простой письменной форме договора купли-продажи с передачей истцу прав на земельный участок, которое было у ответчика. Он - истец регулярно оплачивает земельный налог, с момента приобретения права собственности на жилой дом, что подтверждается налоговыми уведомлениями на его имя и квитанциями об их оплате. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию г. Пятигорска с просьбой переоформить земельный участок с закреплением его за ним на праве пожизненного наследуемого владения, однако, ему было рекомендовано обратиться к Салпагарову А.С. и разрешить этот вопрос по обоюдному согласию, так как право на землю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Салпагаров А.С. отказался в разрешить данный вопрос путем обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сославшись на занятость и на отсутствие возможности прибыть в <адрес>, так как проживает в <адрес>. Подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Покупатель недвижимого имущества вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Следовательно, прежний собственник объекта недвижимости Салпагаров А.С., после продажи жилого дома утратил право пользования указанным земельным участком. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Истец полагает, что согласие прежнего землепользователя на прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не требуется, так как все права на данный участок уже перешли к нему по закону, однако в силу указанных препятствий он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. Арутюнян А.Г., а также его представитель просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за Салпагаровым А.С. и признать за ним - Арутюняном А.Г. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты>, состоящие из уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> и оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты>. Представитель ответчика администрации г. Пятигорска Осипян П.А. возражала в отношении иска Арутюняна А.Г., так как считает, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>, расположенным под его домом, не могло перейти к нему в связи с приобретением жилого дома у Салпагарова А.С., которому этот земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, так как это право может перейти только по наследству. В связи с этим представитель ответчика администрации г. Пятигорска Осипян П.А. просила суд в удовлетворении иска Арутюняна А.Г. отказать полностью. Ответчик Салпагаров А.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением, в котором изложил просьбу рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Салпагарова А.С. В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный о его времени и месте. Сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Как следует из содержания письменных доказательств, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком Салпагаровым А.С. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов. Постановлением главы г. Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома Салпагарову А.С. в пожизненное наследуемое владение. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком зарегистрировано за Салпагаровым А.С. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик по сей день значится правообладателем земельного участка на указанном виде права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком является вещным правом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 3 приведенной статьи, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В целях государственной регистрации перехода права пожизненного владения на земельный участок по адресу: <адрес>, истец - собственник объекта недвижимости, расположенной на это земельном участке обратился к ответчикам: Салпагарову А.С., за которым зарегистрировано право на земельный участок, и собственнику земельного участка администрации г. Пятигорска, которые отказали истцу в разрешении данного вопроса, в связи с чем он обратился в суд с данным иском, а право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу. В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Принимая во внимание приведенные положения федерального законодательства, исковые требования Арутюняна А.Г. о прекращении за Салпагаровым А.С. права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, под принадлежащем истцу жилым домом и о признании за ним права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчиков понесенных им судебных расходов в связи с обращением в суд, состоящих из уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и представительских расходов в сумме <данные изъяты>, подтвержденных соответствующими квитанциями, на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению, то есть с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> (по <данные изъяты> с каждого). Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 216, 265, 271, 552 ГК РФ, ст.ст. 1, 35 ЗК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 100, 167, 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Арутюняна А.Г. к администрации г. Пятигорска и Салпагарову А.С. о прекращении права и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить полностью. Прекратить за Салпагаровым А.С. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Арутюняном А.Г. право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Салпагарова А.С. и администрации г. Пятигорска в пользу Арутюняна А.Г. судебные расходы в сумме <данные изъяты> в равных долях (по <данные изъяты> с каждого). Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья В.П. Лихоман