Дело №2-1590/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 ДЕКАБРЯ 2011г. г.Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Калининой О.Г., при секретаре судебного заседания: Чеботаревой Е.Г., с участием: представителя истца Бушниной Ю.В. ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК: (по доверенности), ответчика: Пискловой Т.И., ответчика: Пискловой О.А., прокурора: старшего помощника прокурора г.Пятигорска Шуйской Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального казенного учреждения Следственный изолятор №2 УФСИН России по Ставропольскому краю к Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. о признании договора найма недействительным, выселении без предоставления другого жилого помещения УСТАНОВИЛ: ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по СК обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований истец сослался на тот факт, что здание в котором проживают ответчики является нежилым, это административный корпус, жилым никогда не являлось. В установленном законом порядке не предоставлялось для проживания ответчикам, объект является режимным, в нем имеются служебные помещения, ответчики имеют беспрепятственный доступ к ним.Просит выселить ответчиков из комнаты № по адресу: <адрес>, административного задания Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № УФСИН России. В процессе рассмотрения дела в Пятигорский городской суд поступило заявление представителя истца ФКУ СИ № УФСИН России по СК, действующей на основании доверенности, Бушниной Ю.В. о дополнении исковых требований ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по СК к Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. недействительным, которое было принято к производству суда. Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований и просили в иске отказать. Представлено письменное возражение на иск в котором указали, что П., который является супругом Писклова Т.И. служил в органах уголовно-исполнительной системы (ранее ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в г.Пятигорске) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с трудовыми отношениями ему было предоставлено жилье по адресу: <адрес> в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., комната предоставлена на семью из трех человек: супруг- П., супруга-Писклова Т.И. и дочь - Писклова О.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ П. умер, Писклова Т.И. была назначена пенсия по потери кормильца. После смерти П. (отца) Писклова Т.И., ее дочь Писклова О.А. и сын Писклов Ю.А. проживают в выделенной им квартире. ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по СК в г. Пятигорске Писклова Т.И. было отказано в регистрации по указанному адресу, в связи с тем, что в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение, в котором проживают заявители от ДД.ММ.ГГГГ в графе назначение указано нежилое здание, а в графе наименование - административный корпус, несмотря на то, что ранее у их отца и мужа была временная регистрация по данному адресу. Они проживают в указном жилом помещении более 15 лет, администрация учреждения заключала с ними договор найма жилого помещения, они регулярно оплачивают счета за предоставленное им жилое помещение и коммунальные услуги. В судебном заседании представитель истца - ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК, действующая на основании доверенности Бушнина Ю.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Старший помощник прокурора г.Пятигорска Шуйская Н.В. также поддержала требования истца и просила их удовлетворить. Ответчик Писклов Ю.А. , будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд в праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика. Ответчики Писклова Т.И. и О.А. возражали против удовлетворения исковых требований. Заслушав представителя истца, ответчиков, помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, каждое в отдельности и в совокупности суд считает, что истец в условиях состязательного процесса доказал законность своих требований по следующим основаниям. Как установлено судом Писклова Т.И., ее дочь Писклова О.А. и сын Писклов Ю.А. занимают помещение в цокольном этаже административного здания ФКУ СИ № УФСИН России по СК назначение которого определено как «нежилое». Данный объект недвижимости находится в собственности РФ и зарегистрирован на праве оперативного управления за ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК ( ранее ФБУ ИЗ-26/2 - свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права собственности РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Ранее, в спорной комнате проживал П1.- сын Писклова Т.И., который осужден к лишению свободы Пятигорским городским судом (ст. 161 УК РФ). Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого гражданского дела, в котором участвуют те же лица. ДД.ММ.ГГГГ Пятигорским городским судом вынесено решение, вступившее в законную силу, по заявлению Писклова Т.И., Писклова О.А. об обязании произвести определенные действия отдел УФМС по СК в г. Пятигорске. Писклова Т.И. и О.А. обратилась в УФМС РФ по СК в г.Пятигорске с просьбой зарегистрировать их по месту жительства - в комнате № в административном задании Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № УФСИН России по адресу: <адрес>. Ей было отказано в регистрации по данному адресу, т.к. здание является нежилым, административным зданием тюрьмы. Решением суда Пискловым было отказано в удовлетворении требований. Согласно предоставленной копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель (ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН по СК) передает нанимателю Писклова Т.И. и членам ее семьи во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в государственной собственности Российской федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Судом (решение от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что договор найма жилого помещения от договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. не соответствует данным, указанным в свидетельстве о праве собственности на здание : в свидетельстве о государственной регистрации указано : «нежилое здание», «административный корпус», таким образом указанное помещение не относится к жилым и не могло быть представлено ответчикам по договору найма. Суд также установил, что документы, свидетельствующие о возникновении у семьи Пискловых права пользования вышеуказанным помещением, решение о предоставлении данного помещения, договор найма, ордер на вселение, отсутствуют. Договор заключен сроком на один год. После истечения его срока иного договора найма с Пискловой на спорное помещение не заключалось. Доводы ответчиков том, что спорная комната и весь цокольный этаж здания СИЗО были выделены ответчикам и другим лицам, как работникам СИЗО в качестве жилого общежития, и это подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. необоснованны по следующим основаниям. Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, - это то, ради чего возводится жилой дом. Жилое или нежилое помещение может быть только обособленной, законченной, имеющей свой состав, свои индивидуально-определенные границы единицей. Чтобы быть пригодным для постоянного проживания, жилое помещение должно отвечать обязательному минимальному стандарту современных средств, создающих проживающим необходимые удобства в электроосвещении, в подаче и отведении воды, централизованном отоплении, обеспечении горячим водоснабжением, пользовании ванной (душем), газовой (электрической) плитой, лифтом и мусороудалением. Жилое здание и его жилое помещение отвечают лишь одной задаче - обеспечить, создать необходимые жилищно-бытовые условия для постоянного проживания человека, надлежащую и в санитарном, и в техническом отношениях здоровую жилую среду, исключающую возможность возникновения каких-либо заболеваний, которые порождаются этой средой или способны в ней развиться, возможность для творчества, ведения домашнего хозяйства и отдыха, частной жизни. Стало быть, жилой дом - это особая самостоятельная разновидность здания постоянного типа, прочно связанная с землей, индивидуально-определенная, имеющая внутренние пути сообщения и выходы во внешнюю среду, предназначенная функционально быть исключительно местом постоянного жительства, удовлетворения жилищных потребностей проживающих и требующая такого использования (в особо установленных законом случаях составляет специализированную разновидность его использования быть местом временного пребывания (общежития или служебной квартиры)), имеющая в своем составе изолированные квартиры (жилые помещения или помещения коридорного типа), пригодные к постоянному проживанию, нормативные границы, архитектурный облик, а также принятая в установленном порядке в эксплуатацию и прошедшая государственную регистрацию. Придомовый земельный участок, имеющий нормативные границы, - предоставляемый естественный базис недвижимости, на котором возводится и функционирует жилой дом как рукотворный, производный объект недвижимости. Именно придомовый земельный участок определяет индивидуально-определенные характеристики жилого дома, его ориентацию. На момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. ДД.ММ.ГГГГ действовал ЖК РФ и ГК РФ. К видам жилого дома ЖК РФ отнес его часть, к видам квартир - часть квартиры (ст. 16 ЖК РФ). Неделимой осталась только комната. Все виды обособленных жилых помещений обрели способность быть объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ не знает. Поэтому комната не является самостоятельным объектом жилищных прав и не может быть в принципе предоставлена по договору найма жилого помещения. А само здание, неотъемлемой частью которого является и цокольный этаж, как уже установлено судом, является нежилым. Кроме того, п.2 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что помещение предоставлено Пискловой в связи с работой, тогда как она сама пояснила в судебном заседании, что не работает и никогда не работала в ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК, в качестве члена ее семьи указана ее дочь Писклова О.А. , на ответчика Писклов Ю.А. ( сына ) указание как на члена семьи нанимателя, отсутствует. Ст. 166 ГК РФ указывает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № любое заинтересованное лицо, ссылаясь на ничтожность сделки, вправе требовать применения последствий недействительности сделки, либо предъявлять иск о признании недействительной ничтожной сделки. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения( ст. 168 ГК РФ). Таким образом, в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ данная сделка ничтожна, т.к. противоречит закону - ГК РФ и ЖК РФ, которые предполагают предоставление для проживания по договору найма именно жилого помещения, которым комната не является, а сам объект недвижимости является нежилым, отсутствуют документы, подтверждающие основания для заключения данного договора - ордер, решение собственника. Умерший П. (супруг Писклова Т.И.) служил в органах уголовно-исполнительной системы (ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован по данному адресу в <данные изъяты> году до своей смерти в <данные изъяты> г. Точная дата того, когда вселился Писклов и члены его семьи в комнату № по адресу: <адрес>, находящуюся в административном здании ФКУ СИ № УФСИН России по СК (ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК) судом не установлено, документы об этом отсутствуют. Ответчики указывают на 1995 год. На момент вселения ответчиков в занимаемое им помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР. В соответствии с требованиями ст.28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР. В силу ст.31 ЖК РСФСР, принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Согласно требований ст.52 ЖК РФ, принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подавать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Кроме того, как указано в ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера утверждалась Советом Министров РСФСР. Согласно ст.41 ЖК РСФСР жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. В силу ст.51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем на имя которого выдан ордер. Статьей 99 данного кодекса предусматривалось выселение лиц, занявших жилое помещение, не имея на то оснований. Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществлялось: 1) в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов - отделами по учету и распределению жилой площади или специально назначенными должностными лицами; 2) на предприятиях, в учреждениях, организациях - должностными лицами, специально назначенными администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом. Для принятия на учет гражданином в соответствии с указанной нормой ЖК РСФСР подавалось заявление. К заявлению прилагались: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и, в необходимых случаях, справки бюро технической инвентаризации, учреждений здравоохранения и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса. Заявление регистрировалось в Книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая велась по установленной форме. Поступившее заявление гражданина о постановке на учет для улучшения жилищных условий тщательно проверялось в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов общественной комиссией по жилищным вопросам, а на предприятиях, в учреждениях, организациях - жилищно-бытовой комиссией профсоюзного комитета с составлением акта проверки жилищных условий по установленной форме. После этого соответствующая комиссия рассматривала заявление и материалы проверки жилищных условий и вносила предложение о принятии гражданина на учет или отказе в постановке на учет соответственно исполнительному комитету местного Совета народных депутатов или администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения, организации. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производилось в соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РСФСР: - по месту жительства - решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, - по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива. В соответствии с Постановлением СМ РСФСР N 335 принятые на учет граждане включались в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая велась в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, на предприятии, в учреждении, организации как документ строгой отчетности по установленной форме. В Книге не допускались подчистки. Поправки, а также изменения, вносимые на основании документов, заверялись должностным лицом, на которое была возложена ответственность за правильное ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и скреплялись печатью. На каждого гражданина, принятого на учет для улучшения жилищных условий, заводилось учетное дело, в котором должны были содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для постановки на учет. Ежегодно в период с 1 января по 1 апреля исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации проводили перерегистрацию граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий. В ходе перерегистрации при необходимости дополнительно проверялись жилищные условия очередников. Предприятия, учреждения, организации не позднее 15 апреля уточненные списки направляли в соответствующий исполнительный комитет местного Совета народных депутатов. В Постановлении СМ РСФСР "О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР" был установлен также порядок предоставления жилых помещений состоящим на учете гражданам. Предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием, из домов (жилых помещений), грозящих обвалом, подлежащих сносу домов и т.п.), не допускалось. Предоставляемое гражданам для проживания жилое помещение должно было быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. При получении жилого помещения в доме государственного, муниципального и общественного жилищного фонда граждане были обязаны освободить ранее занимаемую ими жилую площадь. На основании решения о предоставлении жилого помещения по договору найма в доме государственного, муниципального и общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер по установленной форме, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер мог быть выдан только на фактически свободное жилое помещение, он выдавался непосредственно гражданину, которому предоставлялось жилое помещение, или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке. При вселении в предоставленное жилое помещение ордер должен был быть сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, где он хранился как документ строгой отчетности. Кроме того, согласно ст. 20 ЖК РСФСР учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установление очередности на получение жилой площади по договору найма, а также ее распределение в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, приобретение жилых помещений гражданами в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялись под общественным контролем и с соблюдением гласности. В соответствии со ст. 6 Федерального закона "О вступлении в действие ЖК РФ" с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие ЖК РФ. Кроме того, Жилищным кодексом РФ, действующим на момент возникновения спора также предусмотрено предоставление жилых помещений государственного или муниципального фонда только гражданам, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, на основании решений органа местного самоуправления, которые являются основанием для заключения соответствующего договора социального найма. В условиях состязательности процесса, с учетом распределения бремени доказывания, ответчиками не представлено никаких доказательств, что они был приняты на учет нуждающихся в улучшении нуждающихся в улучшении жилищных условий, соответствующим органом принято решение о предоставлении спорного жилого помещения, выдан ордер или решение органа местного самоуправления, заключен соответствующий договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования и т.п., либо иные доказательства использования спорного помещения на законном основании. Тем более что суду ответчики не представили доказательств того, что спорное помещение когда - либо являлось жилым. Тот факт, что ответчиками производится оплата расходов на содержание и пользование коммунальными услугами за период проживания в комнате не оспаривается сторонами, но не является подтверждением в силу закона, как указано выше, пользования и вселения помещением на законных основаниях, а является лишь компенсаций расходов, которые несет учреждение по содержанию здания. Суд приходит к выводу, что муж ответчицы и она, были вселены в комнату № по адресу: <адрес> находящуюся в административном здании ФКУ СИ № УФСИН России по СК (ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК) с устного разрешения его руководителя без получения на то соответствующего документа, дающего право на вселение, то есть без соблюдения норм действующего жилищного законодательства на момент их вселения, а следовательно носило временный характер. Кроме того, на момент предоставления в пользование Пискловым комнаты № данное здание имело и имеет статус нежилого. В силу п.п. 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом свободы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК является учреждением, что подтверждается его уставом. Согласно ст. 120 ГК РФ учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера. Права учреждения на имущество, закрепленное за ним собственником, а также на имущество, приобретенное учреждением, определяются в соответствии со статьей 296 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества. Административное здание СИЗО передано собственником учреждению на праве оперативного управления, которое зарегистрировано было в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Однако, право оперативного управления в силу ст. 299 ГК РФ определен момент возникновения у учреждения права оперативного управления : «Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.» Согласно ст.301,303 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец) возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения. Однако права, предусмотренные приведенными нормами ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом вещном праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ). Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) может быть удовлетворен тогда, когда истец доказал, что вещь принадлежит ему на праве собственности (п. 36 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Поскольку судом установлен факт правомерного владения ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК административным зданием на праве оперативного управления, то учреждение вправе обращаться в суд о защите своих прав, как законный владелец здания. Цокольный этаж административного здания ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК, где находится комната №, занимаемая семьей Пискловых, должна использоваться в силу требований ст. 296 ГК РФ по назначению - то есть для использования в качестве служебных кабинетов для сотрудников. Таким образом, судом установлено, что ответчики проживают в спорном помещении без законных на то оснований, следовательно истец, владеющий спорным помещением на праве оперативного управления, не имеет возможности в полной мере реализовать свои права предоставленные законом, в связи с чем и обратился в суд с иском о восстановлении своего нарушенного права. В выездном судебном заседании, которое проводилось в здании ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК, судом установлено, что действительно в комнате № проживают ответчики, рядом находятся служебные кабинеты, проход в комнату осуществляется Пискловыми через двор ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК. Двор свободен, забор частично отсутствует, нет заградительной системы либо пропускного режима и проверки документов. Учет входящих лиц на дворовую территорию и в том числе и в цокольный этаж административного здания, где живут Пискловы, не ведется, беспрепятственный доступ имеют любые желающие лица в административное здание тюрьмы. Мало того, в общем коридоре стоят несколько работающих газовых плит, документы, на подключение которых к поступлению газа отсутствуют, т.к. образом плиты подключены, и поставка газа на них осуществляется незаконно Как пояснили ответчики и истец суду, на данных плитах готовят еду жильцы комнат (л.д. 115). Газовые плиты являются постоянно источниками опасности воспламенения в связи с возможной утечкой газа, стоят в общих коридорах бесконтрольно, вне постоянной видимости жильцов и сотрудников СИЗО, на улицу постоянно открыта дверь в коридор где они стоят, любое желающее физическое лицо может беспрепятственно воспользоваться данной ситуацией для поджога, взрыва или совершения террористического акта Судом обнаружено еще несколько комнат, где также как Пискловы, незаконно проживают иные лица, причем представителю истца неизвестны ни лица, ни их данные, часть комнат закрыта, где находятся их владельцы, почему они не появляются в них и кто они такие, какое отношение они имеют к ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК представителю истца неизвестно ( л.д. 115). Грубо нарушаются режимные требования на режимной территории учреждения, утвержденные приказом МЮ РФ от 03.09.2007 г. № 178 «Об утверждении Положения о режимных требованиях на территории, прилегающей к учреждению, подведомственному территориальному органу уголовно-исполнительной системы», которым запрещается без разрешения начальника учреждения находиться и передвигаться посторонним лицам. Занимаемое Пискловыми помещение ( комната № ) и другие комнаты в которых живут физические лица, не являющиеся сотрудниками учреждения, находятся между служебными кабинетами учреждения, в которых несут службу сотрудники ФКУ СИ №2 УФСИН России по СК. Согласно требований закона РФ от 21 июля 1993 г. № 5473-I "Об учреждениях и органах, исполняющих уголовные наказания в виде лишения свободы" здания и сооружения, расположенные на территории ФКУ СИ № УФСИН России по СК, должны использоваться для выполнения задач стоящих перед учреждением, перед уголовно-исполнительной системой в целом. Согласно положениям части 1 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Суду законом ( ст.166 ГК РФ ) предоставлено право самостоятельно применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 168 ГК РФ). Поэтому суд считает необходимым и законным применить последствия недействительности сделки - договора найма жилого помещения от 13 января 2010 года между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. Однако, с учетом того, что ответчики проживают в данном помещении длительное время и все эти годы руководство СИЗО не предпринимало никаких мер для устранения нарушений закона по использованию ими помещения в административном здании СИЗО, ответчики не работают, единственным источником дохода всех троих ответчиков являются случайные заработки Писклова, иного жилья не имеют, это их единственное место проживания, наступление зимнего времени года, суд считает возможным с учетом их имущественного положения, что не позволяет сразу обеспечить им себя жилым помещением сохранить право пользования ответчиками комнатой № до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов истцами пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе издержек, связанных с рассмотрением дела. Суду заявлены два неимушественных требования, государственная пошлина по которым подлежит уплате по <данные изъяты> руб. каждое, т.к. истец является юридическим лицом. Однако, истцом оплачено только <данные изъяты> руб. (л.д. 15, 103), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Сумма госпошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчиков в бюджет. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № УФСИН России по Ставропольскому краю к Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. о признании договора найма недействительным, выселении без предоставления другого помещения, удовлетворить. Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ФБУ ИЗ-26/2 УФСИН России по СК в лице начальника Абозина А.В. и Писклова Т.И. недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности ничтожной сделки: Обязать Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. передать комнату №, освободив ее от их личных вещей в административном задании Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № УФСИН России по адресу: <адрес>, ФКУ СИ №2 УФСИН России. Выселить Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. из комнаты № в административном задании Федерального казенного учреждения Следственный изолятор №2 УФСИН России по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Сохранить право временного пользования Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. комнатой № в административном задании Федерального казенного учреждения Следственный изолятор №2 УФСИН России сроком до ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, По истечении указанного срока право временного пользования Писклова Т.И., Писклов Ю.А. , Писклова О.А. комнатой № в административном задании Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № УФСИН России прекращается, и они подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Писклова Т.И. <данные изъяты> руб. расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФКУ СИ №2 УФСИН России. Взыскать с Писклова О.А. <данные изъяты> руб. расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФКУ СИ №2 УФСИН России. Взыскать с Писклов Ю.А. <данные изъяты> руб. расходов по оплате государственной пошлины в пользу ФКУ СИ №2 УФСИН России. Взыскать с Писклова Т.И. <данные изъяты> руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. Взыскать с Писклова О.А. <данные изъяты> руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. Взыскать с Писклов Ю.А. <данные изъяты> руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета. . Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.Г. Калинина