с участием истицы Чернобай Е.С., ответчицы Аракелян Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело № 2-3725/11 по исковому заявлению Чернобай Е.С. к Аракелян Г.Р. о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: В исковом заявлении и в судебном заседании Чернобай Е.С., в обоснование заявленных требований суду сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, от имени и в интересах которой действовала Чернобай Н.И., и Аракелян Г.Р. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, условный номер объекта недвижимости №, принадлежащая продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №. По условиям указанного договора Чернобай Е.С. продала, а Аракелян Г.Р. купила указанное недвижимое имущество за <данные изъяты>. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 договора, указанная квартира продавалась за <данные изъяты>. Согласно п. 5 договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Из договора купли-продажи у ответчицы Аракелян Г.Р. возникла обязанность передачи истице денежных средств в размере <данные изъяты>. До настоящего времени ответчица не выплатила стоимость квартиры. Факт отсутствия оплаты за переданное имущество является существенным нарушением условий договора, влекущим его расторжение. В отсутствие оплаты за объекты недвижимости приобретение ответчицей спорных земельного участка и жилого дома является неосновательным обогащением. Чернобай Е.С. просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней, от имени и в интересах которой действовала Чернобай Н.И. с одной стороны и Аракелян Г.Р. с другой стороны, а также возвратить ей указанную квартиру. В судебном заседании ответчица Аракелян Г.Р. подтвердила доводы Чернобай Е.С., признала заявленные к ней исковые требования и просила иск удовлетворить. Суд, выслушав объяснения истицы и ответчицы, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно надлежащим письменным доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ между Чернобай Е.С., в интересах которой на основании нотариально удостоверенной доверенности действовала Чернобай Н.И. с одной стороны и Аракелян Г.Р. с другой стороны, заключен договор купли-продажи принадлежащей Чернобай Е.С. квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель купил у продавца квартиру по цене, определенной в размере <данные изъяты>. Согласно п. 5 договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания оспариваемого договора. Из доводов истицы, следует, что сумма, определенная договором купли-продажи ответчицей Аракелян Г.Р. передана ей не была, несмотря на то, что договором предусмотрено, что расчет произведен до подписания договора. В судебном заседании ответчица Аракелян Г.Р. исковые требования Чернобай Е.С. признала полностью и пояснила, что действительно сумму, определенную договором она Чернобай Е.С., как до подписания договора, так и после его государственной регистрации, не передавала. Квартира ей также переданы не была и находится в пользовании Чернобай Е.С. Письменных доказательств, подтверждающих передачу Аракелян Г.Р. денег за приобретаемую по договору квартиру (платежные документы либо расписка и т.п.), ответчица не представила. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с требованиями подп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ покупатель недвижимого имущества Аракелян Г.Р. должна представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу Чернобай Е.С. денежной суммы по договору купли-продажи. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество продавцу не передана. Доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества денежных средств, ответчицей суду не было представлено. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Анализ приведенных выше обстоятельств, дает суду основания считать договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ неисполненным, так как условия о передаче покупателем указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ суммы продавцу за приобретаемую по этому договору квартиру, не выполнены, что в свою очередь свидетельствует о том, что со стороны покупателя Аракелян Г.Р. допущено существенное нарушение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для продавца Чернобай Е.С. такой ущерб, который лишил ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, так как продавец Чернобай Е.С. не исполнила обязанность по передаче жилого дома покупателю, а покупатель Аракелян Г.Р. - обязанность по принятию проданного им имущества. В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ о неосновательном обогащении, несмотря на то, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях, при которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд считает, что истицей представлены надлежащие доказательства ее доводов о существенном нарушении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчицей, в то время как данные доводы истицы ответчицей не опровергнуты. Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 161, 162, 450, 453, 454, 556, 1102, 1104 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Чернобай Е.С. к Аракелян Г.Р. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить полностью. Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между Чернобай Е.С., от имени которой действовала на основании доверенности Чернобай Н.И. с одной стороны и Аракелян Г.Р. с другой стороны. Возвратить Чернобай Е.С. квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Аракелян Г.Р. на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Чернобай Е.С.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Пятигорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья В.П. Лихоман