Дело № 2- 133/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Говоровой Н.Г. при секретаре судебного заседания Ключниковой О.В. с участием представителя истцов адвоката Вишневской Л.А. представителя ответчика Калайтанова А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Хакиев А.А., Резникова Г.А. к Русакову Р.С. о реальном выделе долей из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком у с т а н о в и л: Истцы Хакиев А.А., Резникова Г.А. обратились в суд с иском к Русакову Р.С. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> определении порядка пользования земельным участком, общей площадью 2 143,00 кв.м. Истцы Хакиев А.А., Резникова Г.А., законный представитель несовершеннолетнего ответчика Русакова Р.С., его мать Русакова А.А., представитель ответчика Русакова Р.С., действующий на основании доверенности ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не известили. От истцов Хакиев А.А., Резниковой Г.А., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Русакова Р.С., его матери Русаковой А.А., поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истцов Хакиев А.А., Резниковой Г.А., действующая на основании доверенности адвокат ФИО8, требования поддержала и в обоснование иска пояснила, что жилой дом <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> состоит из строений жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 61,10 кв.м., жилого дома литер «Ж», площадью 239,4 кв.м. Жилой дом литер «Ж» принадлежит Хакиев А.А. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литеры А и Б принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Русакову Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резниковой Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2 143,00 кв.м., которым стороны пользуются на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Жилой дом состоит из литера «А», площадью 45,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 61,1 кв.м., жилого дома литер «Ж», площадью 239,4 кв.м. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Хакиев А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Ж». Между сторонами сложился следующий порядок пользования жилым домом : истец Хакиев А.А. пользуется жилым домом литер «Ж», площадью 239,4 кв.м, жилым домом литер «Б», площадью 61,1 кв.м, а истица Резникова Г.А. пользуется в жилом доме литер «А» помещениями № площадью 8,4 кв.м и № площадью 16,0 кв.м, в пользовании Русакова Р.С. находятся помещениям в литере «А» №, площадью 8,6 кв.м и № площадью 12.4 кв.м. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, границы определены забором. В добровольном порядке заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по сложившемуся ответчик не соглашается, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы просят прекратить право общей собственности на жилой дом и реально выделить в натуре в собственность Хакиев А.А. жилой дом литер «Б», площадью 61,10 кв.м., жилой дом литер «Ж», площадью 239,4 кв.м., прекратив его право общей собственности на литер «А», Резниковой Г.А. реально выделить в собственность в жилом доме литер «А» помещение № жилую комнату площадью 16,0 кв.м, помещениями № кухню площадью 8,4 кв.м, всего общей площадью 24,4 кв.м, прекратив её право общей собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 61.10 кв.м и помещения в литере «А» №, площадью 8,6 кв.м и № площадью 12.4 кв.м, всего общей площадью 21,0 кв.м выделяемые в собственность ответчика Русакова Р.С., без выплаты сторонами денежных компенсаций разницы стоимости выделяемых помещений, а так же прекратить право общей собственности Русакова Р.С. на литер «Б», общей площадью 61.10. Определить порядок пользования земельного участка по сложившемуся порядку пользования: в пользу Хакиев А.А., Резниковой Г.А. выделить в общее пользование земельный участок №, площадью 1474 кв.м., в границах: с севера - 1,63+3,14+2,64+8,04+3,43м. - по ломанной линии, с востока - 3,41+12,09+9,43+8,16+21,14+27,25+4,82м., с юга - 17,29м, с запада - 19,46+42,00+2,31+2,58+4,19,+7,04,+4,67+2,58+2,30+9,48м. - по ломанной линии; в пользование Русакова Р.С. - земельный участок №, площадью 668,77 кв.м. в границах: с севера - 5,85 м., с востока - 9,48+2,30+2,58+4,67+7,04+4,19+2,58+2,31+42,00+19,46 м. - по ломанной линии, с юга - 8,24 м., с запада - 22,56+11,85+6,45+27,09+13,78+2,72м. - по ломанной линии. Считает, что раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования будет отвечать интересам собственников, поскольку позволит полностью изолировать части жилого дома. Представитель ответчика Русакова Р.С., действующий на основании доверенности ФИО9 исковые требования признал и пояснил, что Русакову Р.С. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2 143,00 кв.м., за ответчиком зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В силу сложившегося порядка в пользовании ответчика Русакова Р.С. находятся помещения в жилом доме литер «А»: помещение №, жилая комната, площадью 12,42 кв.м., №, жилая комната, площадью 8,6 кв.м. всего общей площадью 21,0 кв.м. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований Хакиев А.А. и Резниковой Г.А. о прекращении права общей собственности на жилой дом и реальном выделении в натуре в собственность Хакиев А.А. жилого дома литер «Б», площадью 61,10 кв.м., жилого дома литер «Ж», площадью 239,4 кв.м., прекращении право общей собственности Хакиев А.А. на жилой дом литер «А», выделении в натуре реально Резниковой Г.А. в собственность в жилом доме литер «А» помещение № жилую комнату площадью 16,0 кв.м, помещениями № кухню площадью 8,4 кв.м, всего общей площадью 24,4 кв.м, прекратив право общей собственности Резниковой Г.А. на жилой дом литер «Б», общей площадью 61.10 кв.м и помещения в литере «А» №, площадью 8,6 кв.м и № площадью 12.4 кв.м, всего общей площадью 21,0 кв.м выделяемые в собственность ответчика Русакова Р.С., без выплаты сторонами денежных компенсаций разницы стоимости выделяемых помещений, а так же прекратить право общей собственности Русакова Р.С. на литер «Б», общей площадью 61.10. Не возражает определить порядок пользования земельного участка по сложившемуся порядку пользования: в пользу Хакиев А.А., Резниковой Г.А. выделить в общее пользование земельный участок №, площадью 1474 кв.м., в границах: с севера - 1,63+3,14+2,64+8,04+3,43м. - по ломаной линии, с востока - 3,41+12,09+9,43+8,16+21,14+27,25+4,82м., с юга - 17,29м, с запада - 19,46+42,00+2,31+2,58+4,19,+7,04,+4,67+2,58+2,30+9,48м. - по ломаной линии; в пользование Русакова Р.С. - земельный участок №, площадью 668,77 кв.м. в границах: с севера - 5,85 м., с востока - 9,48+2,30+2,58+4,67+7,04+4,19+2,58+2,31+42,00+19,46 м. - по ломаной линии, с юга - 8,24 м., с запада - 22,56+11,85+6,45+27,09+13,78+2,72м. - по ломаной линии. Считает, что раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования будет отвечать интересам собственников, поскольку позволит полностью изолировать части жилого дома. Просит суд удовлетворить исковые требования, при этом ему судом разъяснены последствия признания иска, влекущие удовлетворение исковых требований. Просит принять признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других заинтересованных лиц. Выслушав объяснение представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками долевой собственности по соглашению между ними, а при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. В силу ст 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здания к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившейся порядок пользования земельным участком. Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. состоит из строений жилого дома литер «А», площадью 45,4 кв.м., жилого дома литер «Б», площадью 61,10 кв.м., жилого дома литер «Ж», площадью 239,4 кв.м. Жилой дом литер «Ж» принадлежит Хакиев А.А. на основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом литеры А и Б принадлежат на праве общей долевой собственности Хакиев А.А. 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Русакову Р.С. - 1/4 доля на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Резниковой Г.А. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2143 кв.м, границы и площадь которого утверждены Постановлением главы администрации г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком Хакиев А.А., Резниковой Г.А., Русакова Р.С. зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд установил, что в пользовании истца Хакиев А.А. находится жилой дом литер «Ж», общей площадью 239,4 кв.м., жилой дом литер «Б», общей площадью 61,1 кв.м. В пользовании истицы Резниковой Г.А. находятся в литере «А» помещения: № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м., № - кухня, площадью 8,4 кв.м, всего общей площадью 24,4 кв.м, В пользовании ответчика Русакова Р.С. находятся в жилом доме литер «А» следующие помещения: № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 8,6 кв.м, а всего площадью 21,0 кв.м. Суд установил, что между сторонами сложился следующий порядок пользования земельным участком : в пользовании Хакиев А.А. и Резниковой Г.А. находится земельный участок площадью 1474 кв.м., в границах: с севера - 1,63+3,14+2,64+8,04+3,43м. - по ломаной линии, с востока - 3,41+12,09+9,43+8,16+21,14+27,25+4,82м., с юга - 17,29м, с запада - 19,46+42,00+2,31+2,58+4,19,+7,04,+4,67+2,58+2,30+9,48м. - по ломаной линии; в пользовании ответчика Русакова Р.С. - земельный участок площадью 668,77 кв.м. в границах: с севера - 5,85 м., с востока - 9,48+2,30+2,58+4,67+7,04+4,19+2,58+2,31+42,00+19,46 м. - по ломаной линии, с юга - 8,24 м., с запада - 22,56+11,85+6,45+27,09+13,78+2,72м. - по ломаной линии. В силу ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом того обстоятельства, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права сторон и других лиц, поскольку суду не представлены доказательства технической невозможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в порядке и способом, указанными сторонами, суд принимает признание иска ответчика, в связи с чем считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требованияХакиев А.А., Резникова Г.А. к Русакову Р.С. о реальном выделе долей из общего имущества и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него Хакиев А.А., Резникова Г.А. и Русакову Р.С.. Выделить в собственность Хакиев А.А. в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой дом литер «Ж», площадью 239,4 кв.м, жилой дом литер «Б» общей площадью 61.1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Резникова Г.А. Русакову Р.С. на жилой дом литер « Б» по адресу <адрес>. Выделить Резникова Г.А. в собственность в счет принадлежащей ей 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилом доме литер «А» помещение № - жилая комната, площадью 16,0 кв.м., помещение № - кухня, площадью 8,4 кв.м, всего общей площадью 24,4 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанные помещения Русакову Р.С.. Выделить Русакову Р.С. в собственность в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилом доме литер «А» помещение № - жилая комната, площадью 12,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 8,6 кв.м, а всего площадью 21,0 кв.м, прекратив право общей долевой собственности на указанные помещения Резникова Г.А.. Прекратить право общей долевой собственности Хакиев А.А. на жилой дом литер «А», общей площадью 45, 4 кв.м. Взыскание денежной компенсации в счет стоимости выделяемых в натуре участникам долевой собственности помещений не производить. Определить порядок пользования земельным участком, площадью 2143 кв.м, расположенного по адресу <адрес> : выделить в пользование Хакиев А.А. Алибека Амурхановичаи Резникова Г.А. Галины Александровны земельный участок площадью 1474 кв.м., в границах: с севера - 1,63+3,14+2,64+8,04+3,43м. - по ломаной линии, с востока - 3,41+12,09+9,43+8,16+21,14+27,25+4,82м., с юга - 17,29м, с запада - 19,46+42,00+2,31+2,58+4,19,+7,04,+4,67+2,58+2,30+9,48м. - по ломаной линии. выделить в пользование Русакову Р.С. земельный участок площадью 668,77 кв.м. в границах: с севера - 5,85 м., с востока - 9,48+2,30+2,58+4,67+7,04+4,19+2,58+2,31+42,00+19,46 м. - по ломаной линии, с юга - 8,24 м., с запада - 22,56+11,85+6,45+27,09+13,78+2,72м. - по ломаной линии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца через Пятигорский городской суд. Судья Н.Г.Говорова.