Дело №2-314/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» января 2012г.                     г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Калининой О.Г.,

при секретаре                       Чеботаревой Е.Г.,

с участием:

представителя истцов                             Бутенко О.И.

Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н.:                                                                               (по доверенности),

представителя ответчика                         Григоряна А.С.

администрации г.Пятигорска:                                                                                   (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. к администрации г.Пятигорска о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. обратились в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество состоящее из жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности их отцу Г. на основании договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 нотариусом Пятигорской государственной нотариальной конторы Ставропольского края, зарегистрирован в Пятигорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы г.Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены границы и площадь земельного участка под вышеуказанным домовладением мерою <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. В целях улучшения жилищных условий при жизни их отец реконструировал жилой дом литер «А». К принадлежащим ему помещениям в жилом доме литер «А» им была сделана пристройка литер «А2» состоящая из следующих помещений: помещение № кухня, площадью 3.0 кв.м., помещение № коридор, площадью 5.2 кв.м., помещение № жилая комната, площадью 10.2 кв.м., помещение № санузел, площадью 2.5 кв.м., помещение № кухня, площадью 4.8 кв.м. Зарегистрировать при жизни вышеуказанную пристройку отец не успел. Они являются родными сыновьями и соответственно наследниками Г.. В вышеуказанном домовладении Гриненко В.Н. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Гриненко Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ Они обратились в БТИ для приготовления технической документации на вышеуказанный жилой дом. Им выдали технический паспорт на жилой дом, согласно которого на пристройку литер «А2» разрешения не предъявлено. Собрав необходимые документы, они обратились к нотариусу г.Пятигорска Ставропольского края Жуковой С.А. с заявлением о принятии наследства. Рассмотрев поданные ими документы нотариус разъяснила, что в правоустанавливающем документе и в технической документации есть расхождения в площади жилого дома, это обстоятельство не позволит им получить свидетельство на наследство и они должны обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, так как строение реконструировано самовольно. В настоящий момент ими получено техническое обследование института «Ставрополькоммунпроект» конструкций строений литер «А2» о том, что строение оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями - газом, водопроводом, канализацией и отоплением, а также имеющее высоту помещений, равную 2.5 м., обеспеченное нормативным естественным освещением жилых комнат и соответствует требованиям п.4.3, п4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома, реконструкции или проведения капитального ремонта строений не требуется, не угрожает жизни и безопасности людей. Также получено письмо ОГПН по г.Пятигорску, и протокол радиационного обследования ФФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в СК в г.Пятигорске согласно которых так же не выявлено никаких нарушений.

Просили признать Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. фактически принявшими наследство после смерти отца Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес> Признать за Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. право общей долевой собственности в порядке наследования, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н., будучи надлежаще извещенные судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н.

В судебном заседании представитель истцов Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н., действующая на основании доверенности Бутенко О.И. пояснила, что истцам Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. о дате, месте и времени судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желают. Заявленные исковые требования Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. к администрации г.Пятигорска о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, полностью поддерживает по основаниям изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Пятигорска, действующий на основании доверенности Григорян А.С. пояснил, что так как самовольная реконструкция жилого дома была произведена умершим Г., он свои права защитить не может, в связи с чем против удовлетворения заявленных исковых требований Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. к администрации г.Пятигорска о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, не возражает.

В судебное заседание третье лицо нотариус г.Пятигорска Ставропольского края         Жукова С.А., будучи надлежаще извещенной судом о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представив заявление в котором указала, что просит данное гражданское дело рассмотреть во всех судебные заседания в ее отсутствие. Составу суда доверяет, согласна на единоличное рассмотрение дела судьей. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица нотариуса г.Пятигорска Ставропольского края Жуковой С.А., приняв во внимание представленное ею заявление.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В судебном заседании установлено, что согласно представленного договора купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ., Г. купил у Г1. <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Б» и прочих сооружений.

Однако, согласно свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отелом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г.Пятигорску, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в г.Пятигорске Ставропольского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленной нотариусом г.Пятигорска Ставропольского края Жуковой С.А. копией выписки из наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ Г., наследниками принявшими наследство по закону являются Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. При этом при обращении к нотариусу ими было указано, что наследственное имущество состоит из: доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>; денежных вкладов и компенсаций; всего движимого и недвижимого имущества, принадлежавшего на день смерти умершему.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. являются наследниками имущества, открывшегося после смерти Г., состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства.

В статье 1112 ГК РФ, устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Истцом Гриненко Н.Н. представлен паспорт серии <данные изъяты> № выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД г.Пятигорска Ставропольского края, согласно которого он зарегистрирован по адресу: <адрес>, пе<адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ

Истцом Гриненко В.Н., представлен паспорт серии <данные изъяты> № выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ставропольскому краю в <адрес>, согласно которого он также зарегистрирован по адресу: <адрес>, пе<адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что истцы Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. постоянно проживают по месту своей постоянной регистрации в указанном жилом доме.

Из материалов данного гражданского дела и объяснений сторон следует, что истцы Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. приняли наследство после смерти Г., состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, предусмотренным законом способом, так как фактически приняли указанное наследство, зарегистрированы и проживают в данном жилом доме.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а п.1 ст.2 указанного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113, 1114 ГК РФ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).(ст. 54, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011)).

Однако, в силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ (ред. от 19.07.2011г.) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

Из представленного технического паспорта, составленного Пятигорским филиалом Государственного Унитарного Предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что по адресу: <адрес>, пе<адрес>, расположен жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в составе которого имеются помещение литер «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешение на возведение которого не предъявлено, в связи с чем являются самовольно возведенными и не зарегистрированными в установленном законом порядке, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией следует понимать изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, а строительство - это создание зданий, строений, сооружений, в том числе и на месте сносимых объектов (п.13 ст.1).

Градостроительным кодексом РФ, предусмотрено, что проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ.

Аналогичные требования закреплены и на настоящее время ст.48 Градостроительного кодекса РФ, в силу которой архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частях, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями ст.263 ГК РФ, предоставлено право собственнику земельного участка осуществить его застройку или разрешить осуществлять строительство другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Постановлением главы г.Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес> по фактическому пользованию закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Как показывает анализ указанных норм права, бывший сособственник указанного жилого дома Г. за счет собственных средств, своими силами, без получения в установленном порядке согласованной проектной документации в части планировки и объема площадей, произвел строительные работы в виде реконструкции, принадлежавшего ему на праве общей долевой собственности на тот момент, жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, после чего общая площадь которого, увеличилась                 до <данные изъяты> кв.м. При этом был создан новый объект недвижимости, что является основанием считать данный объект недвижимости самовольно реконструированным.

Однако, Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, а произведенные строительные работы по реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем данный объект недвижимости не вошел в состав наследственного имущества.

Государственная регистрация права собственности на реконструированное строение с измененной конфигурацией не была осуществлена, хотя фактически Г. пользовался указанным жилым домом на правах собственника, поэтому данный объект в существующем виде с учетом вышеизложенных положений закона не вошел в наследственную массу.

Отсутствие регистрации прав на реконструированное недвижимое имущество, расположенное по указанному адресу за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после его смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.     

В соответствии со ст.17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя.

Указанное обстоятельство не является препятствием к защите прав и интересов правопреемников умершей. Имущество умершего - это принадлежавшие наследодателю имущественные права, а также имущественные обязанности. Помимо прав и обязанностей, входящих в состав наследства и переходящих к наследникам в порядке универсального правопреемства, имеются права и обязанности, которые впервые возникают у наследника или впервые на него возлагаются, но которые функционально связаны с наследованием. К таким правам относятся права, предоставляемые наследникам для посмертной реализации и судебной защиты ими прижизненных интересов наследодателя, права, которые имеют целью завершение наследниками гражданско-правовой деятельности, начатой наследодателем при жизни.

Произведенные строительные работы в виде реконструкции указанного жилого дома, повлекли возникновение соответствующих имущественных и неимущественных прав, которыми он мог бы при жизни воспользоваться, в том числе и правом признания права собственности.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то за истцами Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. как правопреемниками умершего Г., обоснованно поставлен вопрос о признании за ними права общей долевой собственности на указанный жилой дом, с измененной площадью, которым они намерены владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти данное недвижимое имущество не было узаконено и зарегистрировано за наследодателем на праве собственности, а следовательно не вошло и не может войти в наследственную массу после его смерти.

Истцы относятся к числу лиц, которые в соответствии со ст.1116 ГК РФ, могут быть правопреемниками умершей, призываться к наследованию, учитывая, что претензий на спорное помещение от других лиц не поступило, требований о приведении его в первоначальное состояние заявлено не было.

Право истцов воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку ими приняты все меры для приобретения наследства - они несут бремя его сохранности, пользуются наследственными правами и обязанностями, владеют имуществом умершей, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

Таким образом, к истцам, принявшим после смерти бывшего собственника жилого дома, наследство перешло в порядке универсального правопреемства все права и обязанности наследодателя, в том числе и те, которые возникли, но надлежащим образом не были им реализованы, в частности на оформление права собственности на указанный жилой дом.

Как следует из норм Гражданского кодекса РФ, часть 3, право собственности у наследника возникает со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Истцы приняли наследство после смерти наследодателя в установленном законом порядке и по настоящее время владеют и пользуется спорным объектом недвижимости по указанному адресу.

Суду не представлено данных о том, что какими-либо заинтересованными лицами заявлены права на спорный объект или вложены средства в его строительство, ответчиком также не представлены доказательства (документы) того, что в создании объекта участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности, что позволило бы заявлять самостоятельные требования о праве на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами, в обоснование своих доводов о том, что произведенными строительными работами не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суду представлено техническое обследование и заключение по строительным конструкциям пристройки «А2», к жилому дому литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, выданное ООО «Ставрополькоммунпроект» №, выполненное ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО «Ставрополькоммунпроект» главным инженером проекта Николаевой Е.А., с целю выяснения состава строительных конструкций пристройки, их физического состояния, возможности использования строения в качестве жилого дома, которым признано, что основные конструктивные элементы пристройки литер «А2», а именно фундаменты, стены и перекрытие, находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей угрожают. Пристройка литер «А2» не оказывает отрицательного влияния на состояние строительных конструкций пристройки литер «А1» и жилого дома, их прочностные характеристики и сейсмостойкость остались прежними. При строительстве пристройки литер «А2» выполнены требования СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»: ленточные фундаменты с замкнутым контуром; армирование углов и простенков сетками СГ; ж.б. монолитное перекрытие. Состав, площади и высота помещений пристройки литер «А2» соответствует требованиям п.4.3, 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Помещения в пристройке литер «А2» могут безопасно использоваться в дальнейшем в качестве жилых и подсобных помещений для жилого дома литер «А».

Из материалов данного гражданского дела усматривается, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД г.Пятигорска УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю усматривается, что было проведено обследование пристройки литер «А2», расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес> которым установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Кроме того, как усматривается из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной                                         ОАО «Пятигорскгоргаз», в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, пе<адрес>, согласно проекта установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: газовый счетчик - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ-2, ВПГ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; ВПГ - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ-4 (две конфорки заглушить) - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; КГИ, котел - наряд от ДД.ММ.ГГГГ; ПГ-2 - наряд от ДД.ММ.ГГГГ

Также, согласно протокола лабораторных испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в <адрес>», помещения жилого назначения пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, пе<адрес>, по результатам радиационного контроля превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СаНПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОБ-99/2010), СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» жилых зданий, не установлено.

Суд, так же принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами.

Ответчиком доводы истцов не опровергнуты и не представлено достоверных и бесспорных доказательств того, что реконструкция данного объекта, произведена с нарушением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов. Ответчик не представил доказательств, что возведение и сохранение объекта на земельном участке по указанному адресу может создать угрозу жизни и безопасности граждан. Ответчик также документально не обосновал, что признание права на объект недвижимости в существующем виде может затруднить или сделать невозможным использование земельного участка, не заявил требований о применении санкций к самовольному строительству.

Применяя положения п.14 ст.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, поскольку выполненные строительные работы не повлекли увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за строением в целом, осуществлены в рамках существующего строения, строительство велось в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за строением в установленном порядке, при отсутствии споров с соседними землепользователями. Произведенными строительными работами не создано угрозы жизни и безопасности граждан и доказательств в опровержение доводов истца в этой части суду ответчиком не представлено. Вопрос о сносе или приведении в первоначальное состояние объекта недвижимости компетентными органами и заинтересованными лицами не ставился, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права собственности на объект недвижимости не поступало. При таких обстоятельствах в данном случае факт отсутствия разрешительной и проектно-сметной документации сам по себе не является бесспорным основанием к отказу в иске или сносу спорного строения.

В ст.219 ГК РФ, указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Разрешая исковые требования, суд при этом принимает во внимание следующие существенные обстоятельства. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при соблюдении ряда условий: если не нарушаются законные интересы и права других лиц; не создается угроза жизни и здоровью граждан; лицо, осуществившее самовольную постройку, должным образом получило права на соответствующий земельный участок. Но в любом случае право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Суд учитывает, что в зависимости от вида выполненных при реконструкции строительных работ решается вопрос права на строение и регистрации его: - если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима регистрация возникновения права на основании акта ввода в эксплуатацию, - если право на объект было зарегистрировано и произошло архитектурно-строительное изменение недвижимости, в описании объекта в ЕГРП вносятся изменения на основании нового технического плана с указанием новых технических характеристик объекта, - если право не было зарегистрировано до проведения строительных работ, проводится его регистрация в ЕГРП на основании имеющихся правоустанавливающих документов с указанием при этом в ЕГРП и свидетельстве о регистрации права новых характеристик объекта по плану ПТИ независимо от их значения в правоустанавливающем документе. Поскольку такие строительные работы как перепланировка, реконструкция отдельных помещений не влекут увеличение (захват) площади земельного участка, закрепленного за жилым домом в целом, осуществляются не иначе, как по договору с собственником недвижимости (исключая случаи самоуправного захвата) и принимая во внимание, что в данном случае строительство пристройки велось собственником жилого дома, в пределах площади и границ земельного участка, закрепленного за жилым домом, претензий со стороны совладельцев жилого дома, а также пользователей сопредельных земельных участков, к истцам не заявлено, не существует угрозы жизни и безопасности граждан, захвата чужого (муниципального) земельного участка не имеется и претензий к истцам администрацией города или иными землепользователями заявлено не было, самостоятельных требований от иных лиц о признании за ними права на объект недвижимости также не поступало, а следовательно, не имеется безусловных оснований к отказу в удовлетворении иска. Поэтому реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, с изменением параметров объекта недвижимости путем увеличения, с выполненными работами без нарушения условий землепользования, а также норм СНиП, противопожарных, архитектурных и других требований, предъявляемых к объекту недвижимости, является одним из оснований сохранения строения в реконструированном состоянии.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, суд учитывает, что в п.67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, в частности, изменений в виде перепланировки и реконструкции объекта, а также прекращения или перехода прав на него. Для оценки значительности перепланировки или реконструкции, при государственной регистрации должен использоваться правовой критерий - установление факта изменения существующего объекта либо создания нового, что удостоверяется организацией технической инвентаризации. Согласно п.12 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ №921 от 04.12.2000г. с последующими изменениями, сведения об объектах учета, полученные от организаций по технической инвентаризации объектов, являются основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, снос, изменение уровня инженерного благоустройства), производится внеплановая техническая инвентаризация (п.9), при которой должно учитываться либо изменение, либо создание объекта. При этом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, необходима государственная регистрация возникновения права, внесенная до перепланировки запись о праве собственности погашается и в ЕГРП вносится запись о ликвидации объекта. В случае, если право на объект ранее было зарегистрировано в ЕГРП и при выполнении строительных работ изменились характеристики данной недвижимости, в ЕГРП должны быть внесены изменения (в части описания объекта) - указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта, а правообладателю может быть выдано новое свидетельство о регистрации права.

Решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП, а соответствующим службам внести изменения в техдокументацию на жилое помещение.

Суд считает, что с учетом приведенных обстоятельств дела, заявленные истцами       Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. исковые требования к администрации <адрес> о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. к администрации г.Пятигорска о признании фактически принявшими наследство, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н. фактически принявшими наследство, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Гриненко Н.Н., Гриненко В.Н., право общей долевой собственности в порядке наследования по <данные изъяты> доли за каждым на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое строение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья                                                                                                      О.Г.Калинина