Дело № 2-153/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 января 2012 года гор. Пятигорск Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Маслова А.Г., при секретаре Долговой Е.В., с участием: истицы Ракаевой В.Н. представителя истица Ракаеву В.Н. в лице Лунёвой С.П., действующей на основании ордера и доверенности, ответчика Акопова Е.К., представителя ответчика Акоповой В.Н. в лице Вишневской Л.А., действующей на основании ордера и доверенности, прокурора Швец Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по встречному иску Акопова Е.К. к Ракаеву В.Н. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Ракаеву В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Акопова Е.К. о выселении, в котором просила выселить Акопова Е.К. из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Акопова Е.К. обратилась с встречным исковым заявлением к Ракаеву В.Н. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГмежду ней и Ракаеву В.Н. от имени и в интересах которой действовала Примак Н.М. был заключен Договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате. Предметом Договора является заключение в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки литер «<данные изъяты>», жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «<данные изъяты>», гаража литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>» и прочих сооружений, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Указанная <данные изъяты> доля заключается в жилом доме литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и принадлежит Ракаеву В.Н. на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Договора стороны обусловились, что цена указанной доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте составляет <данные изъяты> долларов США. В соответствии с условиями Договора ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы Ракаеву В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет предварительной оплаты <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключающейся в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> - исполнены возложенные на нее Договором обязательства. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ею были переданы Ракаеву В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте <данные изъяты> долларов, в счет предварительной оплаты <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключающейся в литере «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> о чем имеется расписка. ДД.ММ.ГГГГ Ракаеву В.Н. ей фактически передала жилой дом литер «<данные изъяты>» - общей площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. С указанного периода времени и по настоящее время она проживает в этом доме, пользуется им: несет бремя сохранности и содержания: производит капитальный и текущий ремонт как самого объекта недвижимости, так и коммуникаций, оплачивает коммунальные платежи, производила арендную плату за землю, оплачивала налог на землю и т.п. В соответствии с п. 4 Договора окончательный расчет между сторонами в оставшейся сумме <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте <данные изъяты> долларов США, должен быть произведен после реального выделения <данные изъяты> доли жилого дома, оформления Ракаеву В.Н. установленном законом порядке земельный участок под указанным домовладением подписания договора купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности к «Покупателю». Таким образом, между ней и Ракаеву В.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате поименованный как предварительный, в соответствии с которым они обязались заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимости, но при этом предварительным договором установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить существенную часть цены имущества (доли жилого дома). Ею были в полном объеме в установленные сроки исполнены все обязательства по Договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику уплачена существенная часть цены имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Имущество Ответчиком фактически передано. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации г. Пятигорска Ставропольского края № были утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м., в границах согласно плану земельного участка. Ракаеву В.Н. и Омилаеву Е.В. из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. домовладения <адрес>, без выделения в натуре земельного участка каждого, пропорционально их долям в праве собственности на строения. ДД.ММ.ГГГГ Ракаеву В.Н. уполномочила ее двумя доверенностями: по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося <адрес> заключение договора о порядке пользования жилыми домами на указанном земельном участке; на представительство в суде по поводу реального раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> № предоставлен за плату в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Ракаеву В.Н. и Рмилаев М.Е. заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности между совладельцами, согласно которого произведен реальный раздел указанного домовладения следующим образом: Ракаеву В.Н. в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности приобретает в собственность основное строение литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Рмилаев М.Е. в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности приобретает в собственность основное строение литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки: литер «<данные изъяты>» - сарай, литер «<данные изъяты>» - гараж», литер «<данные изъяты>» - погреб. ДД.ММ.ГГГГ между Ракаеву В.Н. и Рмилаев М.Е. заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности между совладельцами, согласно которого Ракаеву В.Н. в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает в собственность выделенный в отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет почтовый адрес: <адрес>, Рмилаев М.Е. в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок приобретает в собственность выделенный в отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и имеет почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности между совладельцами от ДД.ММ.ГГГГ за Ракаеву В.Н. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>. Таким образом, в <данные изъяты> г. исполнены взятые Ответчиком обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части произведения реального выделения <данные изъяты> доли указанного домовладения, оформления в установленном законом порядке прав на земельный участок. Просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Ракаеву В.Н. от заявленных исковых требований отказалась, просила прекратить производство по делу. Производство по делу по иску Ракаеву В.Н. к Акопова Е.К. о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. прекращено в связи с отказом от иска и принятии его судом. Сторонам судом в соответствии с п.п.2,3 ст.173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска. Встречные исковые требования Акопова Е.К. Ракаеву В.Н. признала в полном объеме. Ответчик Акопова Е.К. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель Акопова Е.К. действующая на основании доверенности Вишневской Л.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Между Ракаеву В.Н. и Акопова Е.К. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи недвижимости - <данные изъяты> доли жилого <адрес> в <адрес>, согласно которому цена указанной доли домовладения, которая является предметом договора составляет <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте составляет <данные изъяты> долларов США. Согласно п. 3 указанного Договора Акопова Е.К. передала Ракаеву В.Н. <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте составляет <данные изъяты> долларов США, что входит в стоимость имущества и составляет <данные изъяты>% от его стоимости. Стороны обязуются произвести окончательный расчет в оставшейся сумме <данные изъяты> рублей, что в эквиваленте <данные изъяты> долларов США после реального выделения <данные изъяты> доли домовладения, оформления Ракаеву В.Н. в установленном законом порядке прав на земельный участок, подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 ГК право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащим Ракаеву В.Н. на праве собственности на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращения долевой собственности.Поскольку данное строение является объектом недвижимости, возникает необходимость произвести государственную регистрацию права на нежилое помещение. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанною сторонами. Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данною вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Представленные суду доказательства свидетельствует, что между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, который как следует из материалов инвентарного дела, состоит из жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройки литер «<данные изъяты>», жилой площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер <данные изъяты>», гаража литер «<данные изъяты>», погреба литер «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. Сделка оформлена предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Сделка сторонами фактически исполнена. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли- продажи, цена. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются. Бездействие ответчика по регистрации сделки и перехода права собственности на имущество суд расценивает как безосновательное уклонение от государственной регистрации, поскольку доказательств уважительности причин такому поведению и наличия препятствий государственной регистрации ответчика суду не представлено. Бездействие ответчика препятствует оформлению законных прав собственности приобретателя недвижимого имущества, поэтому истец имеет юридический интерес в судебной защите своего права. Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты. С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что требования истца о признании договора купли-продажи жилого <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ракаеву В.Н. и Акопова Е.К. действительным и признать за Акопова Е.К. право собственности на жилой <адрес> земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать заключенным между Ракаеву В.Н. и Акопова Е.К. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>. Признать за Акопова Е.К. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, и земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья А.Г. Маслов
<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. под принадлежащим на праве общей долевой собственности Рмилаев М.Е. - <данные изъяты> доли в праве, Ракаеву В.Н. - <данные изъяты> доли в праве жилыми домами литер <данные изъяты>», «<данные изъяты>», пропорционально долям в праве собственности на жилые дома без выделения в натуре площади земельного участка каждому на условиях договора купли-
продажи земельного участка.